投資初心者
先生、不動産投資用語の『縄縮み』ってどういう意味ですか？難しそうです。
投資研究者
良い質問だね！『縄縮み』は、昔、縄を使って土地を測量していたことに由来するんだ。昔は測量技術が未発達だったから、今の正確な測量と比べると誤差が出てしまうことがあるんだ。その誤差によって、登記簿上の面積（公簿面積）よりも、実際の面積（実測面積）が狭くなってしまうことを『縄縮み』って言うんだよ。
投資初心者
なるほど！昔の測量方法だと誤差が出やすいんですね。それで、縄縮みがあると何か困ることはあるんですか？
投資研究者
そうだね。例えば、縄縮みが起こると、実際に使える土地が登記簿よりも狭くなってしまうから、建物を建てる計画を変更しなければいけなくなる可能性もあるね。不動産投資では、実測面積と公簿面積の差もしっかりと確認することが大切なんだ。
縄縮みとは。
不動産投資でよく使われる「縄縮み」と「縄伸び」という言葉について説明します。「縄伸び」とは、実際の土地面積を測量してみると、登記簿に記載されている面積よりも狭くなっている現象のことです。逆に、実測面積が登記簿面積よりも広くなっている場合は「縄縮み」と呼びます。これらの現象は、かつて土地の測量が縄を使って行われていた時代に、その緻密性の低さから生じた誤差が原因です。
『縄縮み』って何だろう？
不動産投資の世界には、聞き慣れない言葉がたくさんあります。その中でも「縄縮み」という言葉は、不動産投資を行う上で注意が必要な現象の一つです。一体どんな現象なのでしょうか？この章では、不動産投資における『縄縮み』について詳しく解説していきます。
なぜ『縄縮み』は起こるの？
不動産投資において、想定していた収益が得られない、あるいは想定外の費用が発生するなど、思い描いていた計画と現実との間にズレが生じることがあります。これが『縄縮み』と呼ばれる現象です。
では、なぜこのような『縄縮み』は起こってしまうのでしょうか？
『縄縮み』でどんな損をするの？
不動産投資において、想定外のトラブルで利益を圧迫してしまう『縄縮み』。これは、実際に取得できた土地面積が、契約時の面積よりも狭かったという事態を指します。
広大な土地であればあるほど、この『縄縮み』による影響は大きくなります。例えば、100坪の土地を1坪あたり100万円で購入した場合、1坪の『縄縮み』で100万円の損失が発生します。
さらに、もしその土地にアパートを建てる計画だった場合、建築可能な部屋数が減ってしまう可能性も出てきます。これは、想定していた家賃収入を得られないことを意味し、投資計画全体に大きな影響を与える可能性があります。
『縄縮み』のリスクを減らすには？
不動産投資における『縄縮み』とは、実際に取得した土地の面積が、契約時の登記簿上の面積よりも狭くなっていることを指します。これは、境界線の確定が曖昧なまま古い測量方法で登記されていた土地などで起こりやすく、後々のトラブルの原因となることも少なくありません。
『縄縮み』のリスクを減らすためには、まず信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。実績豊富で、顧客に対して誠実な対応をしてくれる会社を選びましょう。また、土地の測量図や登記簿をしっかりと確認することも大切です。過去の測量図と最新の測量図を比較したり、隣接地との境界線を確認することで、潜在的な問題を発見できる可能性があります。さらに、土地の境界確定測量を行うことも有効な手段です。費用はかかりますが、境界線を明確にすることで、将来的なトラブルを回避できるだけでなく、安心して不動産投資を進めることができます。
まとめ：『縄縮み』を知って不動産投資を成功させよう！
不動産投資において、想定外のトラブルはつきものですが、中でも「縄縮み」は注意が必要です。これは、実際に測量してみると、登記簿上の面積よりも土地が狭かったという事態を指します。売買契約後に発覚すると、資産価値の目減りだけでなく、売主とのトラブルに発展する可能性も。事前に土地の状況をよく確認し、専門家の意見を仰ぐなどして、リスクを最小限に抑えることが重要です。
不動産投資は、綿密な計画と情報収集が成功のカギを握ります。「縄縮み」のリスクを理解し、安全で確実な投資を目指しましょう。
