不動産投資の基礎知識：仲介手数料を徹底解説！
先生、不動産投資の勉強をしているんですけど、「仲介手数料」ってよく聞くんですけど、具体的にどんな手数料なのか教えてください。
良い質問ですね。「仲介手数料」は、不動産会社に部屋探しや不動産売買を仲介してもらったお礼に支払う手数料のことです。例えば、賃貸で部屋を借りる時に不動産会社に探してもらったら、その不動産会社に対して仲介手数料を支払う必要があります。
なるほど。ということは、高い部屋を借りるほど仲介手数料も高くなるんですか？
その通りです。ただし、仲介手数料の上限は法律で決まっていて、家賃が高くても一定額以上は請求できないようになっています。また、売買の場合は、売買金額によって計算方法が異なるので注意が必要です。
一定額以上というのは具体的にどのくらいですか？
不動産会社は大家と借主から合計で家賃の1か月分（税込み1.1か月分）までを仲介手数料として受け取ることができます。つまり、本来は借主からは0.5か月分（税込み0.55か月分）までしか受け取ることができないのです。
家賃の1か月分を仲介手数料として借主に請求する不動産会社が殆どだと思うのですが、これはどうしてですか？
これは不動産業界の悪しき風習です。宅建業法という法律に定められているため、家賃の1か月分を仲介手数料として借主に請求することは違法行為であると言えます。そういった違法行為を働いている会社のなんと多いことか！
仲介手数料とは。
不動産投資でよく聞く「仲介手数料」。これは、不動産会社に物件の売買や賃貸を仲介してもらった際に支払うお金のことです。仲介手数料の上限は法律で決まっていて、売買の場合は、物件価格によって金額が変わります。
例えば、200万円以下の物件なら売買価格の5%に消費税を加算した金額、200万円～400万円なら（売買価格の4%＋2万円）に消費税を加算、400万円以上なら（売買価格の3%＋6万円）に消費税を加算した金額が上限となります。
一方、賃貸の場合は、大家さんと入居者の双方から、それぞれ家賃1ヶ月分が上限となります。
不動産投資における仲介手数料とは？
不動産投資を始めるとき、誰もが物件の購入費用以外にかかる費用について考えますよね。その中でも、大きな割合を占めるのが仲介手数料です。これは、不動産会社が物件の売主と買主の間に入って、契約成立をサポートしてくれた際に支払う報酬のことです。
不動産投資では、居住用物件の購入とは異なり、高額な取引になることが一般的です。そのため、仲介手数料も高額になる傾向があり、数百万円単位になることも珍しくありません。仲介手数料の仕組みや計算方法をしっかりと理解しておくことが、不動産投資を成功させるための第一歩と言えるでしょう。
仲介手数料の上限額はいくら？
不動産投資において、物件探しを不動産会社に依頼すると発生するのが「仲介手数料」です。物件価格が高額になる不動産投資では、仲介手数料も大きな負担となります。そこで、仲介手数料の上限額について詳しく解説していきます。
仲介手数料の上限額は、宅地建物取引業法で定められています。具体的には、取引金額に応じて以下の計算式で算出されます。
* 取引金額が400万円以下の場合取引金額 × 3% + 6万円（税抜き）
* 取引金額が400万円を超える場合取引金額 × 3% + 6万円 + (取引金額 – 400万円) × 1.5%（税抜き）
例えば、5,000万円の物件を購入する場合、仲介手数料の上限額は183万円（税抜き）となります。
ただし、これはあくまでも上限額です。不動産会社によっては、独自の料金体系を設定している場合があり、上限額よりも低い手数料でサービスを提供していることもあります。
また、「簡易仲介」と呼ばれるサービスを提供している不動産会社もあります。簡易仲介は、従来の仲介サービスから一部の業務を省略することで、仲介手数料を割安に設定しているサービスです。
仲介手数料は、不動産投資において大きな費用となります。上限額や各社の料金体系をしっかりと比較し、自分に合った不動産会社を選ぶようにしましょう。
売買価格別の仲介手数料計算例
不動産投資において、物件の売買時には必ず発生する仲介手数料。この金額は売買価格によって変動するため、事前に計算方法を把握しておくことが重要です。以下に、具体的な売買価格を例に、仲介手数料がいくらになるのかを計算してみましょう。
ただし、仲介手数料は法律で上限額が定められているものの、不動産会社によっては割引を行っているケースもあります。そのため、あくまで目安として捉え、実際には不動産会社に見積もりを取るようにしてください。
賃貸借契約における仲介手数料
– 賃貸借契約における仲介手数料
不動産投資において、賃貸借契約は避けて通れません。そして、その契約時に発生するのが「仲介手数料」です。
仲介手数料とは、不動産会社が賃貸人（オーナー）と賃借人（入居者）の間に入って、契約締結のサポートや物件紹介などの仲介業務を行った際に支払われる報酬のことです。
この仲介手数料、実は法律で上限額が定められています。
一般的な賃貸借契約の場合、仲介手数料の上限は「家賃の1ヶ月分＋消費税」とされています。例えば、家賃が10万円の物件であれば、仲介手数料は最大で11万円となるわけです。
ただし、この上限額はあくまで法律で定められたものであり、不動産会社によっては、独自の割引キャンペーンなどを実施している場合もあります。そのため、複数の不動産会社に見積もりを依頼し、比較検討することが重要です。
また、中には、広告などで「仲介手数料無料」を謳っている不動産会社も存在します。
これは、賃借人ではなく、賃貸人から仲介手数料を受け取っているケースなどが考えられます。
いずれにしても、契約前に必ず仲介手数料がいくらかかるのか、内訳とともに確認するようにしましょう。
仲介手数料を抑えるためのポイント
不動産投資において、物件価格以外に発生する費用として、仲介手数料は無視できない割合を占めます。しかし、仲介手数料は、いくつかのポイントを押さえることで、抑えることが可能です。
まず、複数の不動産会社に相見積もりを取ることが重要です。仲介手数料は、法律で上限が定められていますが、会社によって割引率やサービス内容が異なります。複数の会社から見積もりを取ることで、より有利な条件を引き出すことができます。
次に、不動産会社と交渉することも有効です。特に、高額な物件を購入する場合や、複数の物件をまとめて契約する場合には、値引き交渉がしやすい傾向にあります。また、不動産会社が独自に設定している割引キャンペーンなどを利用するのも良いでしょう。
さらに、仲介手数料が無料または割引になる不動産会社を選ぶという方法もあります。近年では、仲介手数料無料を売りにする会社も増えてきています。ただし、サービス内容や物件情報量などが異なる場合もあるため、注意が必要です。
最後に、自分で物件を探すという方法もあります。インターネットや不動産情報誌などを活用すれば、自ら情報収集することも可能です。ただし、専門知識が必要となる場面もあるため、注意が必要です。
仲介手数料を抑えるためには、これらのポイントを踏まえ、自分に合った方法を検討することが重要です。