先生、不動産投資用語の『内見』について教えてください。賃貸物件を探すときの『内見』と何か違うんですか？
良い質問ですね。不動産投資で使う『内見』も、賃貸物件を探す時と同じように、物件の中を見学することを指します。違いは、誰が何の目的で見るかという点にあります。
なるほど。つまり、投資家が収益目的で物件を見る場合も『内見』を使うということですか？
その通りです。投資家が物件の収益性を判断するために行う内見もあれば、将来入居するかもしれない人が部屋の状態を確認するために行う内見もあります。
内見とは。
「内見」とは、物件内部の見学のことです。似た言葉に「内覧」がありますが、不動産業界では、賃貸物件を見る場合は「内見」、モデルルームや新築物件の引き渡し時に物件を見る場合は「内覧」と、使い分けられることがあります。しかし、どちらも物件の中を見るという点では同じです。不動産投資においては、投資家が物件を購入する前、あるいは借主が賃貸物件を探す際に物件内部を確認することを「内見」と呼びます。
不動産投資における内見の重要性
不動産投資を成功させるためには、収益を生み出す魅力的な物件を見つけなければなりません。そのために非常に重要なのが「内見」です。資料やウェブサイトの情報だけでは分からない、物件のメリットやデメリットを自分の目で確かめることで、本当に投資する価値があるのかを判断することができます。
内見では、間取りや設備はもちろんのこと、周辺環境や日当たり、騒音などもチェックしましょう。また、管理状態の良さも重要なポイントです。建物の共用部分がきちんと清掃されているか、設備は適切にメンテナンスされているかなど、入居者の立場になって確認することが大切です。
内見でチェックすべきポイント：物件の状態を見極める
不動産投資において、内見は物件の良し悪しを判断する上で非常に重要なプロセスです。資料や写真だけでは分からない、物件の状態を自分の目で確かめることで、後々のトラブルや想定外の費用発生を防ぐことができます。
内見では、まず室内の状態をチェックしましょう。壁や床にひび割れや汚れがないか、水回りの設備は正常に機能するか、日当たりや風通しはどうかなどを確認します。特に、水回り設備の老朽化は修繕費用がかさむため、入念にチェックする必要があります。
次に、建物の共用部分もチェックします。エントランスや廊下は清潔に保たれているか、エレベーターや照明などの設備はきちんと管理されているかを確認しましょう。共用部分の状態は、建物の管理体制を反映しており、将来的な資産価値にも影響を与える可能性があります。
内見でチェックすべきポイント：周辺環境の確認
投資用物件を選ぶ際、間取りや設備だけでなく、周辺環境も入念にチェックすることが重要です。なぜなら、周辺環境は入居者の生活の質に直結し、ひいては物件の入居率や収益に大きく影響するからです。快適な生活を送れる環境であれば、入居者は長く住み続けたいと考え、安定した家賃収入が見込めます。
具体的には、最寄り駅までの距離やアクセス、スーパーやコンビニなどの商業施設の有無、病院や公園などの公共施設の充実度などを確認しましょう。駅からの距離が近く、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にある物件は、入居者にとって非常に魅力的です。また、犯罪発生率の低さや街の雰囲気などもチェックすることで、より安心できる物件選びに繋がります。
内見時の質問事項：収益物件ならではの視点
居住用物件と違い、収益物件は「いかに安定して収益を上げるか」が最大の焦点となります。そのため、内見時の質問も収益に直結する内容に絞ることが重要です。
例えば、「過去の入居率や退去理由」「近隣に類似物件があるか」「設備の修繕履歴や今後の修繕計画」などは必ず確認しましょう。加えて、「どんな人が入居しているのか」「管理会社がどのような対応をしているのか」なども、入居率や家賃収入に影響を与えるため、聞き逃しのないようにしましょう。
これらの情報は、物件の収益性やリスクを見極める上で非常に重要です。内見時にしっかりと質問し、その後の投資判断に役立ててください。
内見は五感を研ぎ澄まして：投資の成功を左右する時間
不動産投資において、物件の内見は成功を大きく左右すると言っても過言ではありません。資料や写真だけでは分からない、物件の真の姿を確かめることができるからです。内見ではただ部屋を見るのではなく、五感を研ぎ澄まし、周辺環境も含めて総合的に判断することが重要になります。
