不動産投資の常識に？『IT重説』を解説

不動産投資の常識に？『IT重説』を解説

投資初心者

先生、「IT重説」って何か教えてください。

投資研究者

いい質問だね！「IT重説」は、テレビ会議システムなどを使ってオンラインで重要事項説明をすることだよ。昔は対面で説明を受ける必要があったんだけど、今はオンラインでもできるようになったんだ。

投資初心者

へえー、便利ですね！でも、賃貸と売買で何か違いはあるんですか？

投資研究者

よく気づいたね！実は最初は賃貸契約だけだったんだけど、2021年4月からは不動産の売買でも「IT重説」が使えるようになったんだよ。

IT重説とは。

不動産投資で耳にする『IT重説』は、テレビ会議システムなどを使ってオンラインで行う重要事項説明のことです。従来は宅地建物取引士から対面で説明を受ける必要がありましたが、2017年10月以降は賃貸契約に限って、ITを使った説明も認められるようになりました。さらに、2021年4月からは不動産売買にも適用範囲が広がっています。

『IT重説』とは？従来の重要事項説明との違い

不動産投資を始めると必ず耳にする「重要事項説明」。これは、物件の購入や賃貸契約の前に、宅地建物取引士から物件や契約に関する重要な事項について説明を受けることを指します。

近年、この重要事項説明をオンライン上で行う「IT重説」が普及してきています。従来の対面方式とは異なり、インターネットを通じて、ビデオ通話などを使って重要事項説明を受けることができます。

従来の対面での重要事項説明とIT重説の大きな違いは、場所と時間の制約がなくなるという点です。遠方に住んでいる場合や、仕事の都合で日中に時間が取れない場合でも、自分の都合に合わせて説明を受けることができます。

また、IT重説では、説明内容を録画・録音できる場合もあり、後から何度でも確認できる点もメリットです。これは、重要な情報を見落としがちな消費者にとって、安心して契約を進めるために役立つでしょう。

IT重説のメリット・デメリット

– メリット
IT重説は、従来の対面方式と比べて、時間や場所の制約を受けずに説明を受けられるという大きなメリットがあります。これは、忙しい人や遠方に住んでいる人にとって、物件選びのハードルを大きく下げる要素と言えるでしょう。

また、資料を電子化することで、説明内容がより分かりやすくなるという点もメリットとして挙げられます。動画や音声などを活用することで、理解を深めやすくなるだけでなく、後で繰り返し確認できる点も魅力です。

– デメリット
一方で、IT重説にはデメリットも存在します。まず、対面でのコミュニケーションが不足しがちIT環境が必要自身にとって最適な方法を選択することです。

不動産投資におけるIT重説の活用事例

– 不動産投資におけるIT重説の活用事例

IT重説は、従来の対面での重要事項説明をオンライン化するもので、不動産投資においても様々な場面で活用が進んでいます。

例えば、遠隔地に住む投資家が物件を購入する場合、従来は現地を訪れて説明を受ける必要がありました。しかし、IT重説を活用すれば、オンライン上で重要事項説明を受けることができるため、移動時間やコストを大幅に削減できます。

また、複数の物件を検討している場合、それぞれの物件ごとに現地を訪れて説明を受けるのは大変な労力となります。IT重説であれば、自宅やオフィスなど、自分のペースで都合の良い場所と時間に説明を受けることができます。

さらに、IT重説は、動画や音声、アニメーションなどを用いて、重要事項をわかりやすく説明することができるというメリットもあります。専門用語が多い不動産投資の説明も、視覚的に理解を深めることで、投資家自身のリスクヘッジに繋がります。

このように、IT重説は、不動産投資における時間とコストの削減、そして理解促進に大きく貢献するツールとして、今後ますます普及していくことが予想されます。

IT重説を受ける際の注意点

IT重説は、場所や時間に縛られずに物件情報を得られる便利な仕組みですが、いくつか注意すべき点があります。まず、通信環境の確認は必須です。映像や音声の乱れは、説明の理解不足に繋がりかねません。安定したインターネット環境を事前に整えておきましょう。また、画面越しでは伝わりにくい情報もあることを意識する必要があります。例えば、周辺環境の雰囲気や騒音などは、実際に足を運んでみないと分からない部分も多いでしょう。疑問点は積極的に質問し、不明点を残さないようにすることが大切です。さらに、対面と比べて緊張感が薄れがちという点も挙げられます。重要な契約を扱うという意識を持ち、説明は最後までしっかりと聞き、内容を理解してから契約に進みましょう。