収用時の借家人への補償とは？
先生、「借家人に対する補償」って、具体的にどういうものですか？ 土地収用法の条文を読んでも、ちょっとイメージが掴めなくて…
なるほど。「借家人に対する補償」は、簡単に言うと、国などが土地を収用する際に、その土地にある建物を借りている人が引っ越しを余儀なくされた場合に支払われるお金のことだよ。
なるほど！ 例えば、アパートが立ち退きになって、住んでいた人が引っ越しなければいけなくなった場合にお金がもらえるってことですか？
その通り！ そのアパートの賃借人が引っ越し先を見つけたり、新しい契約を結んだりするのにかかる費用などを補償するんだよ。ただし、引っ越し費用以外にも、引っ越しによって仕事を失った場合の損失なども含まれる場合があるよ。
借家人に対する補償とは。
「借家人に対する補償」とは、不動産投資用語の一つで、土地収用法第88条で定められた通常損失の補償に該当します。これは、土地収用法第八十八条の二の細目等を定める政令第25条に詳細が規定されています。具体的には、土地の収用に伴い、その土地にある建物の全部または一部を借りている人がいる場合、その人が建物の賃借を継続できなくなる状況において支払われる補償を指します。
土地収用法第88条と借家人への補償
土地収用法第88条は、収用によって借家権などの権利を失った借家人に対して、正当な補償をすべきことを定めています。これは、土地の所有者だけでなく、借家人も収用によって経済的な損失を被る可能性があるからです。
収用によって借家人が被る損失には、移転を余儀なくされることによる費用や、営業上の損失などが考えられます。補償の内容や金額は、個々のケースによって異なり、土地収用法に基づいて算定されます。
借家人は、収用事業者に対して補償を求める権利を有しています。収用事業者との交渉がうまくいかない場合には、都道府県収用委員会に裁決を申し立てることができます。
『借家人に対する補償』の対象となる人とは？
建物の収用が行われる場合、その土地の所有者だけでなく、実際にその建物を使用している借家人も影響を受けます。そのため、法律では、借家人に対しても正当な補償が認められています。
では、具体的にどのような人が「借家人に対する補償」の対象となるのでしょうか？
この「借家人」には、一般的な賃貸借契約を結んでいる借主だけでなく、使用貸借契約に基づいて無償で建物を使用している人も含まれます。さらに、契約書がなくても、現実的に建物を居住用または事業用として使用している人も補償の対象となる可能性があります。
ただし、単なる居候など、独立した居住の事実がない場合は、借家人としての補償を受けることはできません。
収用は、個人の生活や事業に大きな影響を与える可能性があります。ご自身の状況に応じて、専門家へ相談するなど、適切な対応をとるようにしましょう。
具体的な補償内容とは？
収用により立ち退きを余儀なくされた借家人には、権利金や立退きに伴う損失に対する補償が国や地方公共団体などの事業者から支払われます。
具体的な内容は、移転先を探すための費用や、引っ越しにかかる費用などが挙げられます。また、営業を継続するために必要な場合には、営業補償が支払われることもあります。
補償内容は個々のケースによって異なり、事前に事業者と交渉する必要がある点に注意が必要です。
補償を受けるための手続き
収用時に借家人も補償の対象となりますが、自動的に支払われるわけではありません。正しく手続きを行わないと、補償を受けられない可能性もあります。
まずは、収用する事業者から提示される「物件調書」や「権利に関する説明資料」をよく確認しましょう。補償の内容や手続きについて記載されています。不明な点があれば、事業者に問い合わせてください。
その後、事業者に対して「借家権等の明渡書」を提出します。この書類は、借家権を手放す代わりに補償を求める意思表示となります。提出期限が設けられているため、期限内に提出しましょう。
事業者との交渉がまとまれば、補償金の支払いを受けられます。ただし、提示された補償額に納得できない場合は、事業者と交渉したり、専門家（弁護士など）に相談したりすることも可能です。
借家人として知っておくべきポイント
収用とは、公共の利益のために土地や建物を国や地方公共団体が強制的に取得することですが、実は所有者だけでなく、借家人にも影響が及びます。
借家人が収用によって立ち退きを求められた場合、正当な補償を受ける権利があります。
補償の内容は、引っ越し費用や残置物の処分費用、営業補償など多岐にわたります。
収用は突然の話となることが多く、借家人にとって不利な条件で話が進む可能性もあります。
そのため、収用の話が持ち上がった際には、専門家である弁護士などに相談し、自身の権利を守ることが重要です。