不動産投資の鍵！一般事務委託会社とは？

不動産投資の鍵！一般事務委託会社とは？

投資初心者

先生、「一般事務委託会社」って、投資信託でよく聞く「受託会社」や「販売会社」とは違うんですか？

投資研究者

良い質問ですね！似ているように聞こえますが、それぞれ役割が違います。「受託会社」は投資信託の運用方針を決め、実際に運用する会社です。一方「販売会社」は投資信託を投資家に販売する会社です。そして「一般事務委託会社」は、投資信託を扱う投資法人から、事務処理を専門に任されている会社なんですよ。

投資初心者

なるほど。つまり、「一般事務委託会社」は投資信託そのものを扱うのではなく、投資信託を運用する会社である投資法人の事務作業を代行する会社ということですね！

投資研究者

その通りです！具体的には、投資口の募集や名義変更、発行といった事務作業や、投資法人の運営に関する事務を行います。証券会社などが委任されることが多いですね。

一般事務委託会社とは。

不動産投資の世界でよく聞く「一般事務委託会社」とは、投資法人から、資産の運用や保管以外の事務処理を任されている会社のことです。具体的には、投資口（や投資法人債）の募集、名義変更、発行、そして日々の運営に関する事務作業などを担当します。そのため、証券会社などがこの役割を担うことが多いです。

不動産投資と一般事務委託会社の関係

不動産投資は、株式投資などと比べて、管理業務が比較的多い点が特徴です。賃貸経営を行う場合は、入居者の募集から契約手続き、家賃の徴収、物件のメンテナンス、退去時の対応など、様々な業務が発生します。これらの業務を全て自分で行うのは、時間的にも労力的にも大きな負担となります。特に、本業を持ちながら不動産投資を行うサラリーマン大家にとって、これらの業務を効率的にこなすことは大きな課題と言えるでしょう。

そこで注目されているのが、不動産投資における一般事務委託会社です。一般事務委託会社は、不動産投資に関する様々な事務作業を代行してくれる会社です。具体的には、入居者募集や契約手続き、家賃管理、督促業務、クレーム対応、清掃手配、物件の修繕手配など、多岐にわたる業務を依頼することができます。これらの業務を委託することで、不動産投資家は、本来の業務に集中することができます。また、専門知識を持った会社に業務を依頼することで、業務の効率化や質の向上も期待できます。

一般事務委託会社の役割と業務内容

不動産投資において、物件の管理や事務処理は非常に重要です。しかし、これらの業務は煩雑で時間と手間がかかるため、所有者にとって大きな負担となることがあります。そこで、近年注目を集めているのが一般事務委託会社です。

一般事務委託会社は、不動産オーナーに代わって、物件管理や事務処理を代行する会社です。具体的には、入居者募集や契約管理、家賃の集金、クレーム対応、物件の修繕対応、確定申告のサポートなど、幅広い業務を行います。これらの業務を専門業者に委託することで、オーナーは本来の業務に集中することができます。また、専門知識を持ったスタッフが対応するため、質の高いサービスを受けることができます。

なぜ証券会社が委託されるのか？

不動産投資を行う際、多くの投資家が証券会社を通じて不動産投資信託（REIT）を購入します。では、なぜ証券会社が不動産投資の中心的な役割を担っているのでしょうか？その背景には、証券会社が持つ「一般事務委託会社」としての役割があります。

具体的には、証券会社はREITの運用会社から、投資家への分配金計算や分配金の支払、投資信託の口数管理、解約や償還時の手続きといった、投資家向けの事務業務全般を委託されています。これらの業務を効率的かつ確実に行うことで、証券会社はREITの円滑な運用を支え、投資家にとってより安全で魅力的な投資環境を提供しているのです。