不動産投資の入り口！「投資口」とは？

不動産投資の入り口！「投資口」とは？

不動産初心者

先生、「投資口」ってどういう意味ですか？難しそうな言葉でよく分かりません。

たまちゃん

そうだね。「投資口」は、不動産投資信託で投資家が投資法人に出資する時の単位のことだよ。例えば、会社の株式に似ているかな。会社に出資する時は株式を買うけど、不動産投資信託では投資口を買うんだ。

不動産初心者

なるほど。つまり、投資口を買うと、その不動産投資信託に出資したことになるんですね！投資口を持つと何かいいことがあるんですか？

たまちゃん

いいところに気がついたね！投資口を持つと、投資法人から分配金を受け取ることができるんだ。分配金は、投資法人が保有する不動産から得られる賃料収入などを元に支払われるんだよ。

投資口とは。

「投資口」とは、不動産投資信託(REIT)において、投資家が投資法人に出資する際の最小単位のことです。一般的な株式会社における「株式」と同じようなものです。投資家は、REITに投資する際に、この「投資口」を購入します。投資口を保有する人を「投資主」と呼び、投資主は、その口数に応じて投資法人から分配金を受け取ることができます。上場しているREITの場合、投資口1口の価格は、一般的に20万円から100万円程度となっています。

「投資口」ってどんなもの？

「不動産投資を始めたいけど、いきなりマンション一棟はハードルが高い…」と感じている方もいるのではないでしょうか？そんな方におすすめなのが、少額から始められる「投資口」という投資方法です。

投資口とは、1つの不動産を分割した権利のことを指します。例えば、10億円のビルを1口100万円で1,000口に分割した場合、1口購入すれば1/1,000の持ち分を得られます。そして、この持ち分に応じて、賃貸収入などの分配金を受け取ることができるのです。

投資口と株式の違いとは

不動産投資と聞いて、「投資口」という言葉を耳にする機会が増えてきたのではないでしょうか？投資口は、不動産投資に手軽に参加できる仕組みとして注目されています。しかし、投資口とよく似た仕組みに「株式」があります。どちらもお金を出資して利益を得るという点では共通していますが、具体的な中身には違いがあります。

株式は、株式会社に対して出資を行うことで得られる証明書のようなものです。株式を持つことで、株主総会での議決権や配当金を受け取る権利を得られます。一方、投資口は、不動産投資信託（REIT）と呼ばれる投資信託に出資することで得られます。投資口を持つことで、REITが運用する不動産から得られる収益を受け取ることができます。

つまり、株式は企業の ownership を持つのに対し、投資口はREIT が運用する不動産の収益を受け取る権利を持つという違いがあります。投資対象や得られる権利が異なるため、投資口と株式はそれぞれ異なる投資先として理解する必要があります。

投資信託における投資口の役割

投資信託で不動産投資を行う場合、「投資口」を購入することになります。投資口とは、投資信託によって運用される不動産の一口分の持分を表すものです。

投資信託では、多くの投資家から集めた資金をまとめて不動産へ投資します。そして、得られた賃料収入や売却益は、投資口の保有数に応じて分配されます。つまり、投資口は投資家と投資信託を繋ぐ架け橋のような役割を果たしていると言えるでしょう。

投資口を持つメリットとリスク

投資口を持つことは、不動産投資のメリットを享受できる一方、リスクも存在します。ここでは、メリットとリスクをそれぞれ見ていきましょう。

メリットとしてまず挙げられるのは、少額から始められることです。不動産投資は多額の資金が必要というイメージがありますが、投資口は少額から購入できるため、投資初心者にもおすすめです。また、複数の不動産に分散投資できるため、リスクを分散できるというメリットもあります。さらに、不動産の管理は専門業者に任せられるので、手間がかからない点も魅力です。

一方、リスクとしては、投資口の価格が下落する可能性がある点が挙げられます。これは、景気動向や金利変動などの影響を受けるためです。また、不動産投資は流動性が低いため、すぐに換金できないというリスクも考慮する必要があります。投資する際は、これらのメリットとリスクを理解した上で、慎重に判断することが大切です。