企業価値向上へ！CRE戦略入門 - 空き家毎日クリック by リーガルプラザ

投資初心者

先生、「CRE戦略」って最近よく聞くんですけど、どういう意味ですか？

投資研究者

良い質問だね！「CRE戦略」は「コーポレート・リアルエステート戦略」の略で、会社が持っている土地や建物をうまく活用して利益を出したり、会社の活動をもっと良くするための戦略のことなんだ。

投資初心者

なるほど。会社が持っている土地や建物って、例えばどんなものがありますか？

投資研究者

そうだね、例えば事務所や工場、倉庫、店舗など、会社が事業を行うために使っている不動産が挙げられるよ。これらの不動産を売却したり、賃貸に出したり、有効活用することで利益を生み出したり、コスト削減などを目指すのがCRE戦略なんだ。

CRE戦略とは。

「CRE戦略」とは、企業が保有する不動産（Corporate Real Estate＝CRE）をより効果的に活用するための戦略のことです。

CRE戦略とは？

企業にとって、オフィスや工場、店舗などの不動産は、事業を遂行するための重要な経営資源です。しかし、単に場所を確保すれば良いというわけではありません。近年、これらの不動産（Real Estate）を戦略的に活用することで、企業価値を高めようという動きが活発化しています。これが「CRE戦略」です。CREとは「Corporate Real Estate」の略で、企業不動産のことを指します。従来の不動産管理は、コスト削減や効率化が中心でした。しかし、CRE戦略では、不動産を「コスト」ではなく「投資」と捉え、中長期的な視点で経営戦略と連携させていくことが重要となります。

保有不動産を戦略的に見直す

企業が保有する不動産は、単なる資産としてではなく、企業価値向上のための重要な経営資源と捉えるべきです。近年、経営環境の変化や働き方の多様化に伴い、保有不動産の戦略的な活用が求められています。

まず、自社の保有不動産について、収益性や利用状況を徹底的に分析することが重要です。その上で、遊休地や低利用地の有効活用、老朽化した建物の建て替えや売却など、状況に合わせた最適な戦略を検討します。

例えば、都心の一等地に保有しているものの、老朽化が進んでいるオフィスビルであれば、建て替えて最新設備を導入することで、従業員の productivity 向上や企業イメージの向上につなげることが期待できます。また、遊休地を賃貸物件として活用することで、安定的な収益源を確保することも可能です。

このように、保有不動産を戦略的に見直すことは、企業の収益増大、コスト削減、リスクヘッジ、ブランド価値向上など、多岐にわたる効果をもたらします。これからの時代、CRE戦略は企業にとってますます重要な経営課題となっていくでしょう。

CRE戦略の3つの分類

企業不動産（CRE）は、ただオフィスや工場を保有しているだけのものではありません。戦略的に活用することで、企業価値向上に大きく貢献する可能性を秘めています。

CRE戦略は大きく３つに分類されます。まずは、コスト削減を目的とした戦略です。遊休不動産の売却や賃貸借契約の見直しによって、固定費の圧縮を目指します。次に、従業員の生産性向上を目的とした戦略です。オフィス環境の改善やABW（アクティビティ・ベースド・ワーキング）の導入などにより、従業員のエンゲージメントや創造性を高めます。最後に、企業ブランドの向上を目的とした戦略です。立地やデザイン性の高いオフィスを構えることで、企業イメージの向上や優秀な人材の獲得を図ります。

それぞれの企業の置かれた状況や目指す方向性に応じて、最適なCRE戦略は変化します。自社の課題や目標を明確にした上で、戦略的なCRE活用に取り組むことが重要です。

成功事例から学ぶ

CRE戦略の成功には、先進的な取り組みをしている企業の事例から学ぶことが重要です。オフィス環境改善による従業員エンゲージメント向上や、遊休不動産の有効活用による収益増加など、具体的な事例を通して、自社に最適な戦略を検討できます。

例えば、A社は本社オフィスを移転し、ABW(Activity Based Working)を導入しました。その結果、従業員同士のコミュニケーションが活性化し、業務効率が大幅に向上しました。また、B社は保有していた遊休地を商業施設として開発し、新たな収益源を確保しました。これらの成功事例は、CRE戦略が企業にもたらす影響の大きさを示すとともに、具体的な施策の参考になります。

成功事例を分析することで、成功要因や注意点が見えてきます。自社の課題や目標を明確にした上で、成功事例を参考にしながら、効果的なCRE戦略を構築していくことが重要です。