ホテル投資の収益性指標GOPを解説
投資初心者
先生、GOPってどういう意味ですか？
投資研究者
GOPは、Gross Operating Profitの略で、ホテル運営で得られた売上から、人件費や水道光熱費などの運営費用を引いた利益のことだよ。簡単に言うと、ホテルの儲けを表す重要な指標なんだ。
投資初心者
なるほど。ということは、GOPが高いほど、ホテルの経営は順調ということですか？
投資研究者
その通り！GOPが高いほど、売上に対して利益が多く出ていることを意味するから、経営が安定していると言えるね。日本のホテルだと、GOPは平均20%程度と言われているよ。
GOPとは。
不動産投資用語「GOP」は、Gross Operating Profitの略で、ホテルの運営によって得られた売上（レストランなどホテル内施設の売上も含む）から、販売管理費を除く経費を差し引いた収益のことを指します。これは「営業総利益」とも呼ばれ、ホテル事業における代表的な指標となっています。日本のホテルの場合、GOP率は平均で約20%程度となっています。
GOPとは？ホテル経営の収益力を示す重要な指標
– GOPとは？ホテル経営の収益力を示す重要な指標
ホテル投資を検討する際に、その収益性を評価することは非常に重要です。収益性を測る指標は複数ありますが、その中でも特に重要な指標の一つがGOP（Gross Operating Profit営業総利益）です。GOPは、ホテルの運営効率や収益性を示す指標として、投資判断の際に必ずチェックすべき項目と言えるでしょう。
GOPは、ホテルの総売上高から、客室清掃費やアメニティ費用などの運営にかかる直接費用を差し引いて算出されます。つまり、人件費や広告宣伝費、光熱費などの間接費用を含まない利益であることが特徴です。
このため、GOPを見ることで、ホテルの客室稼働率や客室単価といった、本業である宿泊サービスの収益力を把握することができます。GOPが高いほど、ホテルの運営が効率的かつ収益性が高いことを示唆しており、投資対象として魅力的と言えるでしょう。
GOPの計算方法：売上と費用から理解する
GOP（Gross Operating Profit営業総利益）は、ホテルの収益性を測る上で非常に重要な指標の一つです。GOPを見ることで、ホテルの運営がどれだけ効率的に行われているか、収益を生み出す力があるかを知ることができます。
GOPは、売上高から直接的な運営費用を差し引いて算出されます。 売上高は、客室収入やレストラン、宴会などの付帯収入が含まれます。 一方、直接的な運営費用には、客室清掃費やアメニティ費用、人件費、光熱費などが含まれます。
重要なのは、GOPには、金利や減価償却費、固定資産税などの間接的な費用や税金は含まれないという点です。 これらの費用はホテルの運営効率とは直接関係ないため、GOPから除外されます。
GOPの計算式は、以下のようになります。
GOP = 売上高 – 直接的な運営費用
GOPは、ホテルの収益力を測る上で重要な指標であるため、投資判断を行う際には必ず確認するようにしましょう。
GOPは何%が理想？ベンチマークと比較して分析
ホテル経営の収益性を測る上で重要な指標GOP。投資家であれば、その数値目標をどの程度に設定すべきか、気になるところでしょう。しかし、一言で「GOPは何%が理想」と断言することはできません。なぜなら、ホテルの立地、規模、グレード、運営方針などによって、GOPの理想値は異なるからです。
では、どのようにGOPを分析すれば良いのでしょうか？
有効な手段の一つに、ベンチマークとの比較があります。ベンチマークとは、同地域、同規模、同グレードのホテルの平均GOPのことです。自社のホテルのGOPとベンチマークを比較することで、自社のホテルの収益性が相対的に見て高いか低いかを判断することができます。
例えば、都心型ビジネスホテルのベンチマークGOPが70%だとします。もし、自社のホテルのGOPが80%であれば、収益性は高いと言えるでしょう。逆に、GOPが60%であれば、収益性改善の余地があると判断できます。
ただし、ベンチマークはあくまでも目安です。ベンチマークを上回っているからといって、必ずしも経営が順調であるとは限りません。逆に、ベンチマークを下回っているからといって、すぐに経営危機というわけでもありません。
重要なのは、ベンチマークと比較した上で、自社のホテルのGOPがなぜその水準なのかを分析することです。その上で、売上向上やコスト削減などの対策を講じ、GOPの改善を目指していくことが重要になります。
GOP向上のための戦略：売上増加とコスト削減
ホテル経営の収益性を測る上で重要な指標GOP。その向上には、大きく分けて「売上増加」と「コスト削減」という二つの戦略があります。
まず「売上増加」戦略としては、客室稼働率の向上、宿泊単価の引き上げなどが挙げられます。具体的には、効果的なマーケティング戦略による集客強化や、宿泊プランの多様化、サービスの質向上などが考えられます。
一方、「コスト削減」戦略としては、人件費、光熱費、消耗品費などの固定費および変動費の見直しが重要になります。具体的には、業務の効率化、省エネ設備の導入、サプライヤーとの価格交渉などが考えられます。
GOP向上のためには、これらの戦略をバランス良く組み合わせ、自社の経営状況に合わせて最適な方法を検討していくことが重要です。
ホテル投資を成功させるためにGOPを理解しよう
ホテル事業への投資を検討する際、その収益性を測る上で重要な指標となるのがGOP（Gross Operating Profit営業総利益）です。GOPは、ホテルの売上高から部屋の清掃やアメニティ補充といった運営にかかる費用を差し引いた利益を示し、投資物件の収益力を評価する上で欠かせない指標と言えるでしょう。GOPを理解することは、ホテル投資の成功を大きく左右するといっても過言ではありません。具体的には、GOPを分析することで、ホテルの売上管理の効率性やコスト管理の適切性を把握することができます。さらに、他のホテルとGOPを比較することで、投資対象のホテルの競争力を測ることも可能です。
