不動産投資の専門用語：インハウス運用とは？

不動産投資の専門用語：インハウス運用とは？

投資初心者

先生、「インハウス運用」って何か教えてください。不動産投資と関係あるんですか？

投資研究者

良い質問だね！実は「インハウス運用」は不動産投資よりも年金運用で使われる言葉なんだ。簡単に言うと、外部に頼らず自分たちで年金運用を行うことを指すよ。

投資初心者

そうなんですね！じゃあ不動産投資では使わないんですか？

投資研究者

不動産投資でも、例えば、大きな不動産会社が自社の資産運用部門で賃貸経営や開発を行う場合などに「インハウス運用」と呼ぶことはあるよ。でも、一般的には年金運用で使われることが多いと覚えておこう。

インハウス運用とは。

「インハウス運用」とは、年金基金が年金資産の運用を外部の専門機関に委託せず、自らの組織内で行うことを指します。従来は資産規模による規制がありましたが、2000年6月の規制緩和により撤廃され、運用対象資産も拡大しました。

インハウス運用を行うには、運用に関する基本方針を定める必要があり、特に、管理体制の整備、運用実績の評価方法、政策的な資産構成比率などを明確化しなければなりません。さらに、株式以外の有価証券の売買や株式インデックス運用、有価証券貸付、債券オプション取引などを行う場合は、運用基本方針にインハウス運用に関する詳細を規定するだけでなく、運用執行理事の設置や、専門知識と経験を持つ担当者を配置するなど、より厳格な体制整備が求められます。

不動産投資におけるインハウス運用とは？

– 不動産投資におけるインハウス運用とは？
インハウス運用とは、不動産投資において、物件の管理・運営を外部の会社に委託するのではなく、自社で行う方法を指します。
一般的に不動産投資では、賃貸管理会社などに業務を委託することが多いですが、インハウス運用ではこれらの業務を自社で行うことになります。

インハウス運用のメリット・デメリット

– インハウス運用のメリット・デメリット

不動産投資におけるインハウス運用は、外部に委託せずに自社で物件管理を行う方法です。コスト削減や経営方針の反映などメリットがある一方、専門知識や人材確保などクリアすべき課題も存在します。ここでは、インハウス運用のメリット・デメリットについて詳しく解説していきます。

-# メリット

1. –コスト削減–
外部に委託する場合に比べて、管理手数料などのコストを削減できます。長期的な視点で見ると大きなコストメリットになるでしょう。
2. –経営方針の反映–
自社で管理を行うため、経営方針や戦略をダイレクトに物件運営に反映できます。入居者募集の条件設定や建物修繕のタイミングなど、柔軟な対応が可能になります。
3. –物件情報の蓄積–
自社で物件管理を行うことで、物件の状態や入居者の属性など、貴重な情報を蓄積できます。この情報は、今後の不動産投資戦略に活かすことができます。

-# デメリット

1. –専門知識と経験が必要–
物件管理には、不動産に関する専門知識や法律、トラブル対応など、幅広い知識と経験が必要です。専門知識を持った人材の確保が不可欠になります。
2. –人材確保と育成–
物件管理には、入居者対応や建物管理など、さまざまな業務が発生します。そのため、必要な人員を確保し、育成する必要があります。
3. –時間的・労力的コスト–
自社で物件管理を行うため、時間的・労力的なコストが発生します。他の業務とのバランスを考慮する必要があります。

インハウス運用は、コスト削減や経営方針の反映など多くのメリットがある一方、専門知識や人材確保などクリアすべき課題も存在します。総合的に判断し、自社にとって最適な方法を選択することが重要です。

インハウス運用に必要な体制とは？

インハウス運用とは、賃貸経営にかかる業務を外部の不動産管理会社に委託せず、自社で全て行うことを指します。賃貸経営は、入居者募集から契約管理、家賃の集金、物件のメンテナンス、退去時の対応まで、多岐にわたる業務が発生します。これらの業務を全て自社で行うということは、必然的に人員やノウハウ、そしてコスト管理能力など、多くのリソースが必要となるため、大規模な不動産投資を行う企業や、専門的な知識や経験を持つ人材を豊富に抱える企業に向いていると言えるでしょう。

インハウス運用と外部委託、どちらを選ぶべき？

不動産投資における収益最大化には、日々の物件管理やテナント対応など、地道な運用業務が欠かせません。そこで、運用方法を検討する際に出てくるのが「インハウス運用」と「外部委託」です。それぞれのメリット・デメリット、そしてどちらを選ぶべきかを解説していきます。

まず、「インハウス運用」とは、不動産オーナーが自ら、またはオーナーが雇用した従業員によって物件の管理運営を行う方法です。一方、「外部委託」は、不動産管理会社などの専門業者に業務を委託する方法を指します。

インハウス運用のメリットは、管理コストを削減できる点、そして物件状況を把握しやすい点です。オーナー自らが物件に関わることで、管理会社への手数料などがかかりません。また、日頃から物件の状態やテナントとの関係を把握できるため、迅速な対応や問題解決が可能です。

しかし、インハウス運用には、専門知識や経験、そして時間的拘束といった負担が伴います。一方、外部委託は、これらの負担を軽減できるのが大きなメリットです。専門知識を持ったプロフェッショナルに業務を任せることで、安心できるだけでなく、オーナーは戦略立案など、より重要な業務に集中できます。

結論として、インハウス運用と外部委託、どちらが良いかは、オーナーの状況や投資規模、そして物件の特性によって異なります。小規模な物件で、オーナー自身に時間と知識がある場合は、インハウス運用も有効です。しかし、ある程度の規模の物件や、手間をかけずに安定収益を得たい場合は、外部委託が適していると言えるでしょう。