不動産投資の基礎知識：総合設立とは？
先生、「総合設立」ってどういう意味ですか？ 厚生年金基金の設立形態の1つらしいんですけど、よく分かりません。
そうだね。「総合設立」は、複数の企業が協力して厚生年金基金を作る方法なんだ。1社だけでは難しい場合に、力を合わせて基金を作るイメージだよ。
なるほど。でも、どうして複数の企業で協力する必要があるんですか？
厚生年金基金を作るには、加入者の人数要件があるんだ。1社だけではその人数を満たせない場合、他の企業と協力して条件をクリアするんだよ。また、健康保険組合などが中心となって設立することで、運営のノウハウを共有できるメリットもあるんだ。
総合設立とは。
「総合設立」とは、企業が厚生年金基金を設立する方法の1つで、単独設立、連合設立と並んで選択肢となります。強力な指導力を持つ組織や、企業が加盟する健康保険組合が中心となり、複数の企業が協力して基金を設立する形態を指します。この場合、加入する従業員数は5,000人以上である必要があります（平成17年4月以降に設立された基金の場合）。ただし、中心となる組織や健康保険組合は、運営状況が良好であることが条件となります。
総合設立の概要
総合設立とは、土地の取得から建物の建築、そして賃貸経営までを一貫して行う不動産投資手法です。土地を購入し、自分の希望に合った建物を建築できるため、自由度の高さが魅力です。賃貸経営のプランも自身で立てられるため、収益目標を達成しやすく、理想の不動産投資を実現できる可能性を秘めています。一方で、建築に関する専門知識や経験が必要となるため、ある程度の不動産投資の知識や経験を持つ投資家に向いていると言えます。
総合設立のメリット・デメリット
– 総合設立のメリット・デメリット
総合設立には、以下のようなメリット・デメリットがあります。
-# メリット
* 設立時における手続きや費用の負担が軽減できる。
* 土地と建物を一体として所有できるため、管理がしやすい。
* 土地と建物の両方の価値が担保となるため、融資を受けやすい。
-# デメリット
* 建物取得時の消費税が課税対象となる。
* 土地と建物の価値が連動するため、不動産市況の影響を受けやすい。
* 将来的に土地だけ、あるいは建物だけを売却したい場合、手続きが複雑になる。
総合設立は、これらのメリット・デメリットを踏まえて、総合的に判断する必要があります。
総合設立の条件
総合設立を行うには、いくつかの条件をクリアする必要があります。まず、設立する法人が不動産事業を行うことを主たる事業目的とする必要があります。つまり、事業計画において不動産事業が中心的な位置付けであることが求められます。さらに、設立時の資本金が1,000万円以上必要となります。これは、不動産事業を行う上で一定の財務基盤を確保するためです。また、役員に不動産事業に関する一定以上の経験や知識を持つ者を置くことが求められます。具体的には、宅地建物取引士の資格保有者や、不動産会社での実務経験が一定年以上ある者などが該当します。これらの条件を満たすことで、初めて総合設立による不動産事業への参入が可能となります。
総合設立の手続き
総合設立の手続きは、大きく分けて設立計画の作成、株式会社の設立、不動産の取得という3つの段階に分けられます。
まず、設立計画の作成段階では、事業計画書や収支計画書などを作成し、設立する会社の概要を明確にします。具体的には、どのような不動産を取得し、どのように運用していくのか、資金調達はどうするのかなどを具体的に計画します。
次に、株式会社の設立段階では、定款の作成や認証、資本金の払込、登記申請など、一般的な株式会社の設立と同様の手続きを行います。
最後に、不動産の取得段階では、設立した会社名義で不動産を購入します。この際、金融機関から融資を受ける場合は、事前に金融機関との交渉や審査が必要となります。
総合設立は、それぞれの手続きに専門的な知識が求められるため、専門家である司法書士や税理士などに相談しながら進めることをおすすめします。
総合設立に関するよくある質問
– 総合設立に関するよくある質問
不動産投資、特に区分マンション投資を検討する際、「総合設立」という言葉を耳にすることがあるでしょう。総合設立とは、簡単に言えば投資家が自ら株式会社を設立し、その会社名義でローンを組んで不動産を購入する方法です。
この手法は、個人で購入するよりも有利な点が多いとされていますが、一方で複雑な手続きが必要となるのも事実です。ここでは、総合設立に関するよくある質問とその回答を通して、メリットや注意点などを詳しく解説していきます。
