不動産投資の基礎知識：総合設立とは？

不動産投資の基礎知識：総合設立とは？

投資初心者

先生、「総合設立」ってどういう意味ですか？厚生年金基金の設立形態の1つらしいんですけど、よく分かりません。

投資研究者

そうだね。「総合設立」は、複数の企業が協力して厚生年金基金を作る方法なんだ。1社だけでは難しい場合に、力を合わせて基金を作るイメージだよ。

投資初心者

なるほど。でも、どうして複数の企業で協力する必要があるんですか？

投資研究者

厚生年金基金を作るには、加入者の人数要件があるんだ。1社だけではその人数を満たせない場合、他の企業と協力して条件をクリアするんだよ。また、健康保険組合などが中心となって設立することで、運営のノウハウを共有できるメリットもあるんだ。

総合設立とは。

「総合設立」とは、企業が厚生年金基金を設立する方法の1つで、単独設立、連合設立と並んで選択肢となります。強力な指導力を持つ組織や、企業が加盟する健康保険組合が中心となり、複数の企業が協力して基金を設立する形態を指します。この場合、加入する従業員数は5,000人以上である必要があります（平成17年4月以降に設立された基金の場合）。ただし、中心となる組織や健康保険組合は、運営状況が良好であることが条件となります。

総合設立の概要

総合設立とは、土地の取得から建物の建築、そして賃貸経営までを一貫して行う不動産投資手法です。土地を購入し、自分の希望に合った建物を建築できるため、自由度の高さが魅力です。賃貸経営のプランも自身で立てられるため、収益目標を達成しやすく、理想の不動産投資を実現できる可能性を秘めています。一方で、建築に関する専門知識や経験が必要となるため、ある程度の不動産投資の知識や経験を持つ投資家に向いていると言えます。

総合設立のメリット・デメリット

– 総合設立のメリット・デメリット

総合設立には、以下のようなメリット・デメリットがあります。

-# メリット

* 設立時における手続きや費用の負担が軽減できる。
* 土地と建物を一体として所有できるため、管理がしやすい。
* 土地と建物の両方の価値が担保となるため、融資を受けやすい。

-# デメリット

* 建物取得時の消費税が課税対象となる。
* 土地と建物の価値が連動するため、不動産市況の影響を受けやすい。
* 将来的に土地だけ、あるいは建物だけを売却したい場合、手続きが複雑になる。

総合設立は、これらのメリット・デメリットを踏まえて、総合的に判断する必要があります。

総合設立の条件

総合設立を行うには、いくつかの条件をクリアする必要があります。まず、設立する法人が不動産事業を行うことを主たる事業目的とする必要があります。つまり、事業計画において不動産事業が中心的な位置付けであることが求められます。さらに、設立時の資本金が1,000万円以上必要となります。これは、不動産事業を行う上で一定の財務基盤を確保するためです。また、役員に不動産事業に関する一定以上の経験や知識を持つ者を置くことが求められます。具体的には、宅地建物取引士の資格保有者や、不動産会社での実務経験が一定年以上ある者などが該当します。これらの条件を満たすことで、初めて総合設立による不動産事業への参入が可能となります。