投資初心者
先生、CRE戦略って、具体的にどんなことをするんですか？
投資研究者
良い質問ですね！CRE戦略は、会社が持っている不動産を、ただ持っているだけじゃなくて、もっと会社にとって役に立つように活用しよう！っていう考え方のことです。例えば、使っていない土地を売って資金にしたり、古くなったオフィスビルを改装して賃料収入を増やしたりすることなどが考えられます。
投資初心者
なるほど！でも、不動産を売ったり、借りたりするのは、昔からやってますよね？
投資研究者
その通り！CRE戦略が注目されているのは、従来のように不動産を「資産」として捉えるだけでなく、「経営資源」として戦略的に活用することで、企業の価値を最大化しようとする点にあります。例えば、社員が働きやすいオフィス環境を整備することで、従業員の productivity を向上させたり、企業のイメージアップに繋げたりすることも、CRE戦略の一つと言えるでしょう。
CREとは。
「CRE」という不動産投資用語をご存知でしょうか？ これは「Corporate Real Estate」の略で、「企業不動産」を意味します。企業は事業を行う上で、事務所や店舗、工場、福利厚生施設など、様々な不動産を所有または賃貸していますが、これらの全てがCREに該当します。
近年、CREが注目されている背景には、企業経営において不動産を戦略的に活用することで、企業価値を高められるという認識が広まっていることがあります。単に不動産を売買したり賃貸したりするのではなく、経営戦略の一部として不動産をとらえ、活用することが重要視されています。このような視点に基づいた企業不動産の運用は「CRE戦略」と呼ばれ、その実行には企業経営と深く結びついた不動産マネジメントの専門知識やノウハウが求められます。
CREとは何か？
CREとは、「Corporate Real Estate」の略称で、日本語では「企業不動産」と訳されます。企業が事業を行う上で必要な、オフィスや工場、店舗、倉庫などの不動産を指します。
従来、企業不動産は「本社ビルを持つことがステータス」といった考え方が根強く、「所有すること」が重視されてきました。しかし、近年では「いかに効率的に活用するか」という視点が重要視され、CREを戦略的に活用することで、企業価値向上を図る動きが加速しています。
企業経営におけるCREの重要性
企業が保有する不動産（Corporate Real EstateCRE）は、単なる資産としてではなく、経営戦略において重要な役割を担うようになっています。CREは、従業員の生産性向上、ブランドイメージの向上、コスト削減など、多岐にわたる影響を企業に与えます。
適切なCRE戦略を策定し、実行することで、企業は競争優位性を築き、持続的な成長を実現することができます。逆に、CRE戦略を軽視すると、非効率なオフィス環境による生産性の低下、高額な賃料による収益圧迫、ブランドイメージの低下など、企業価値を毀損するリスクも孕んでいます。
CRE戦略で何ができるのか？
CRE戦略とは、Corporate Real Estate(企業不動産)を経営戦略的に活用することを指します。では、具体的にCRE戦略によって何ができるのでしょうか？
CRE戦略によって実現できることは、大きく分けて「コスト削減」「従業員満足度の向上」「企業価値の向上」の３つです。
まず「コスト削減」では、遊休地の売却やオフィス賃料の見直しなどが挙げられます。保有不動産を有効活用することで、固定費を大幅に削減できる可能性があります。 次に「従業員満足度の向上」には、オフィス環境の改善が効果的です。快適で機能的なオフィス空間は、従業員のモチベーションや生産性向上に繋がります。 そして「企業価値の向上」には、不動産の有効活用による収益増加や、ブランドイメージに合ったオフィス移転などが考えられます。企業の成長戦略に合わせた不動産活用は、投資家からの評価にも繋がります。
これらはほんの一例であり、企業の置かれている状況や目指す方向によって、CRE戦略でできることは多岐に渡ります。
CRE戦略成功の鍵
CRE戦略を成功させるには、いくつかの重要な要素を押さえる必要があります。まず、企業の経営戦略とCRE戦略を整合させることが大切です。CREはあくまでも経営戦略を達成するための手段であるべきであり、両者がバラバラに進行してしまうと、期待する効果を得ることが難しくなります。次に、長期的な視点に立った計画が必要です。不動産は短期間で価値が大きく変動することは少ないため、短期的な視点でCRE戦略を立案してしまうと、変化への対応が遅れ、機会損失に繋がってしまう可能性があります。さらに、市場動向や経済状況などの外部環境を常に分析し、柔軟に対応する力も必要不可欠です。変化の激しい現代において、過去の成功体験に固執せず、常に最新の情報に基づいた意思決定を行うことが重要と言えるでしょう。
不動産のプロフェッショナルとの連携
CRE戦略を成功させるには、社内だけで完結させるのではなく、不動産のプロフェッショナルと連携することが不可欠です。
不動産のプロフェッショナルとは、具体的には不動産会社、デベロッパー、不動産コンサルタント、弁護士、税理士などを指します。彼らは、不動産市場の動向や法規制、税務に関する深い知識と経験を持ち合わせています。
例えば、オフィス移転を検討する場合、不動産会社は最適な物件の紹介や賃料交渉、デベロッパーは新規物件の開発や既存物件のリノベーション、不動産コンサルタントは移転計画の策定や費用対効果の分析、弁護士は契約書の作成や法的チェック、税理士は税務上のアドバイスなどをそれぞれ提供することができます。
これらのプロフェッショナルと連携することで、専門的な知識や経験を借りながら、より精度の高いCRE戦略を立案・実行することが可能となります。また、彼らとのネットワークを通じて、最新の市場情報や優良物件の情報を入手できる可能性もあります。
CRE戦略は、企業の成長や収益向上に大きく貢献する可能性を秘めています。不動産のプロフェッショナルとの連携を積極的に活用し、自社の課題や目標に最適な戦略を構築していきましょう。
