不動産投資の鍵！特定目的借入を徹底解説 - 空き家毎日クリック by リーガルプラザ

不動産初心者

先生、「特定目的借入」ってなんですか？不動産投資用語で出てきたんですけど、よく分からなくて。

たまちゃん

特定目的借入は、簡単に言うと「ある特定の不動産を買うためだけ」の借入のことだよ。例えば、マンションを一棟買って賃貸経営したい場合、そのマンションを買うための資金を借り入れるのが特定目的借入だね。

不動産初心者

なるほど！でも、不動産投資って、他の借入方法もあるんですよね？それらと比べて何か違いはあるんですか？

たまちゃん

いい質問だね！昔は特定の資産を買うための借入は難しかったんだけど、法律が改正されてできるようになったんだ。特定目的借入は、事業計画がしっかりしていれば、銀行も融資しやすくなる場合があるんだよ。

特定目的借入とは。

不動産投資の世界でよく使われる「特定目的借入」という言葉は、資産流動化計画で決められた特定の資産を買うための借入金のことです。以前のSPC法では、資産対応証券を発行するまでのつなぎ資金など、特定資産そのものを目的とした借金は認められていませんでした。しかし、SPC法が改正されたことで、特定資産そのものを買うための借金もできるようになりました。

特定目的借入とは？

不動産投資において、ローンの存在は欠かせません。中でも、「特定目的借入」は、投資を成功に導くための重要な鍵となります。では、特定目的借入とは一体どのような制度なのでしょうか？

特定目的借入とは、その名の通り、特定の目的のために組む融資のことを指します。不動産投資においては、投資用不動産の購入、またはその修繕・増改築を目的としたローンがこれに該当します。一般的な住宅ローンとは異なり、融資の審査基準や金利、返済期間などが異なる場合が多く、不動産投資に最適化されている点が特徴です。

従来のSPC法における制限

特定目的借入は、不動産投資において大きなメリットをもたらすファイナンス手法ですが、従来のSPC法（特定目的会社法）を用いたスキームには、いくつかの制限が存在していました。

まず、SPC法に基づくSPCの設立・運営には、会社設立費用や弁護士・司法書士への報酬など、相応のコストがかかります。これは、比較的小規模な不動産投資を行う個人投資家にとっては大きな負担となっていました。

また、SPC法に基づくSPCは、その事業内容が法律で厳格に定められており、不動産の保有・賃貸以外の事業を行うことができませんでした。そのため、不動産投資以外の事業と連携した、より柔軟なビジネスモデルを構築することが困難でした。

これらの制限が、従来のSPC法を用いた特定目的借入の利用を妨げる一因となっていたと言えるでしょう。

SPC法改正で何が変わった？

不動産投資において、資金調達は成功への重要なステップです。中でも、特定目的借入は、大規模な物件取得や開発を行う際に有効な手段として知られています。

特定目的借入とは、その名の通り、特定のプロジェクトのための資金調達を目的とした借入です。このスキームでは、SPC（特別目的会社）と呼ばれる法人を設立し、そのSPCが借入を行うという特徴があります。

従来、SPC設立には厳しい要件が課されていましたが、2000年のSPC法改正により、そのハードルは大きく下がりました。具体的には、設立時における資本金の規制が撤廃されたほか、事業目的の範囲も拡大されました。

これらの改正によって、より多くの不動産投資家がSPCを活用した資金調達を行いやすくなったと言えるでしょう。結果として、不動産市場全体の活性化にも繋がると期待されています。

特定目的借入のメリット・デメリット

– 特定目的借入のメリット
特定目的借入は、その名の通り、不動産投資などの特定の目的のために利用される融資です。一般的なローンと比較して、金利が低く設定されていることが多く、不動産投資家にとって大きなメリットと言えるでしょう。また、融資期間が長期に設定されていることも魅力です。これは、長期的な視点で投資計画を立てられることを意味し、安定した収入を得やすくなるというメリットに繋がります。

– 特定目的借入のデメリット
メリットの多い特定目的借入ですが、もちろんデメリットも存在します。まず、融資審査が厳格である点が挙げられます。金融機関は、融資する物件の収益性や担保価値などを厳しく審査します。そのため、希望する金額の融資を受けられない可能性もあります。また、借入金の使途が限定されていることも覚えておく必要があります。特定目的借入は、あくまでも不動産投資などの特定の目的にのみ利用できる資金です。そのため、他の用途に流用することはできません。