不動産投資の盲点！？『北側斜線制限』を解説

不動産投資の盲点！？『北側斜線制限』を解説

投資初心者

先生、「北側斜線制限」って、どんな制限のことですか？

投資研究者

いい質問だね！「北側斜線制限」は、簡単に言うと、南側の土地や建物に日影ができないように、北側の土地に建てる建物の高さを制限することだよ。

投資初心者

なるほど。でも、なんで北側だけ制限するんですか？

投資研究者

それはね、太陽が南から昇って北に沈むからなんだ。だから、北側に高い建物を建てると、南側の土地に一日中、日が当たらない可能性があるよね。それを防ぐために、北側だけに斜めの線を引き、その線を越えて建物を建てられないようにしているんだ。これが「北側斜線制限」だよ。

北側斜線制限とは。

「北側斜線制限」とは、不動産投資においてよく使われる用語で、建築基準法で定められた高さ制限の一つです。これは、建物北側に斜めのラインを想定し、そのラインを超えて建築することを制限することで、北側の隣地の日当たりが悪くならないようにするためのものです。

北側斜線制限とは？

不動産投資において、土地のポテンシャルを最大限に活かすことは非常に重要です。建物の高さや形状は、日当たりや周辺環境に大きな影響を与えます。そして、その建物の設計を大きく左右する要素の一つが「北側斜線制限」です。

北側斜線制限とは、簡単に言うと、建物の北側にできる影の panjang を制限するルールです。この制限は、主に住宅地の良好な日照環境を確保するために設けられています。

具体的には、敷地境界線から一定の距離を保った位置に、特定の角度を持った仮想的な斜線を引き、建物の高さがその斜線を越えないように制限するというものです。

北側斜線制限は、地域や用途地域によってその内容が異なります。そのため、不動産投資を行う際には、事前に必ずその土地における制限内容を確認する必要があります。

日照権との関係

北側斜線制限は、建築物の高さ制限によって、北側に位置する隣地の日照を確保するためのルールです。これは、日照権と密接な関係があります。

日照権とは、“誰もが享受できるべき生活利益の一部として、太陽の光を享受する権利”のことを指します。この権利は、法律で明確に定められているわけではありませんが、判例上、重要な権利として認められています。

北側斜線制限は、この日照権を侵害する可能性を抑制し、周辺住民の生活環境を守るという重要な役割を担っています。もし、この制限がなければ、南側に高い建物が建つことで、北側の住宅に一日中、日が当たらないといった事態も起こりえます。

不動産投資において、特に新築や建替えを検討する際には、北側斜線制限と日照権の関係について理解しておくことが重要です。なぜなら、日照を巡ってトラブルが発生すると、建築計画の見直しや、最悪の場合、損害賠償請求に発展する可能性もあるからです。

不動産投資への影響

北側斜線制限は、日照確保のために建物の高さを制限するルールです。一見、投資とは無関係に思えますが、実は収益に大きな影響を与える可能性があります。

北側斜線制限によって、建築可能な建物の規模が制限されると、その土地に建てられる部屋数が減ってしまいます。部屋数が減るということは、それだけ賃貸収入も見込めなくなることを意味します。また、将来的に建物を売却する場合にも、規模が小さい物件は、買い手がつきにくくなる可能性があります。さらに、制限の影響で建築費用が割高になるケースもあるため、投資計画全体の見直しが必要になることも考えられます。

不動産投資を行う際には、事前にその土地にどのような制限があるのかをしっかりと確認することが重要です。