不動産投資の盲点？『セットバック』を理解する

不動産投資の盲点？『セットバック』を理解する

投資初心者

先生、不動産投資用語の『セットバック』って、どういう意味ですか？

投資研究者

いい質問だね！『セットバック』は、建物を建てる時、道路から一定距離後退させて建てることを言うんだ。例えば、道路から2メートルセットバックする必要がある場合、道路から2メートル離して家を建てないといけないんだよ。

投資初心者

なんで、後退させないといけないんですか？

投資研究者

それは、日当たりや風通しを良くしたり、火事の時に避難路を確保するためだったりするんだ。それに、道路を広げる可能性を考えて、あらかじめスペースを空けておく意味もあるんだよ。

セットバックとは。

「セットバック」は、不動産投資用語で、建物を建築する際、法律で定められた制限に基づいて敷地を後退させることを指します。例えば、日当たりの確保などを目的とした斜線制限により、建物の高層階部分を低層階部分より後退させて建築する場合や、道路の拡張を見込んで、道路に面した敷地の境界線を後退させる場合などが挙げられます。

不動産投資における『セットバック』とは？

不動産投資を検討する際、利回りや物件価格ばかりに目が行きがちですが、物件の収益性や安全性を左右する重要な要素は他にもあります。その一つが、「セットバック」です。

「セットバック」は、建築基準法によって定められたルールの一つで、道路と建物の間に一定の空間を設けることを義務付けています。これは、火災時の延焼防止や避難路の確保、日当たりや風通しの改善などを目的としています。

不動産投資において「セットバック」は、土地の有効活用を検討する上で非常に重要になります。なぜなら、セットバック部分には原則として建物を建築することができないからです。例えば、収益物件を建築する場合、セットバックが必要な土地だと、その部分が建物の建築可能面積から除外されてしまいます。そのため、想定していたよりも収益性が低くなってしまう可能性もあるのです。

また、将来的に物件を売却する場合にも、セットバックは影響を与える可能性があります。セットバックによって土地の形状が複雑になったり、建築可能な面積が制限されることで、買い手がつきにくくなる可能性も考えられるからです。

このように、不動産投資において「セットバック」は、収益性や安全性、将来の売却までを左右する重要な要素となります。そのため、不動産投資を検討する際は、事前にしっかりと「セットバック」について理解しておくことが大切です。

セットバックの種類と目的

建物を建築する際、道路境界線から一定の距離を後退して建物を建てることが義務付けられています。これが「セットバック」です。
セットバックには、大きく分けて「道路斜線制限」と「敷地境界線後退」の二つの種類があります。

道路斜線制限は、道路の反対側から太陽の光を確保するため、建物の高さを制限するものです。一方、敷地境界線後退は、隣地との境界から一定の空間を設けることで、火災時の延焼防止やプライバシー保護、通風・採光の確保などを目的としています。

投資用不動産を選ぶ際には、これらのセットバックについて事前に理解しておくことが重要です。なぜなら、セットバックによって建物の建築面積や形状が制限される場合があり、それが収益性に影響を与える可能性があるからです。

セットバックが不動産投資に与える影響

不動産投資において、収益性や資産価値は重要な要素です。しかし、見落としがちなポイントとして「セットバック」があります。セットバックとは、道路と建物の間に一定の距離を設ける建築基準法上の規定のことです。

一見、建物の建築面積に関わるだけのように思えるセットバックですが、不動産投資に以下のような影響を与える可能性があります。

* -収益への影響- セットバックによって建築可能な面積が減少し、結果として賃貸収入が減少する可能性があります。特に、狭小地や変形地ではその影響が大きくなるため注意が必要です。
* -資産価値への影響- セットバック部分は建物を建築できないため、土地の利用効率が低下します。そのため、将来的に売却する際の資産価値に影響を与える可能性があります。
* -追加費用発生の可能性- セットバックによって、擁壁やフェンスの設置など、追加の費用が発生する場合があります。

したがって、不動産投資を行う際には、事前にセットバックについて確認し、その影響を考慮することが重要です。