不動産投資で有利？第二種中高層住居専用地域を解説
投資初心者
先生、「第二種中高層住居専用地域」ってどんな地域のことですか？
投資研究者
いい質問だね！「第二種中高層住居専用地域」は、主にマンションなどの **中高層住宅が中心の地域** のことだよ。 静かで住みやすい環境を守るために、建てられる建物の種類が決められているんだ。
投資初心者
へえー、どんな建物が建てられるんですか？
投資研究者
基本的にはマンションやアパートなどの住宅が多いけど、お店や事務所も建てられるよ。 ただし、第一種中高層住居専用地域よりも少しだけ、お店の広さの上限が緩和されているんだ。
第二種中高層住居専用地域とは。
「第二種中高層住居専用地域」は、都市計画法に基づいて定められた12種類の用途地域の一つです。この地域は、主に中高層住宅が建ち並ぶ、快適な住環境を守ることを目的としています。第一種中高層住居専用地域と同様に住宅の建設が可能ですが、店舗や事務所については床面積の制限が1500㎡まで緩和されています。
第二種中高層住居専用地域とは？
第二種中高層住居専用地域とは、住宅を中心とした、中高層の建物が建てられる地域のことです。 主に、落ち着いた住環境を保護することを目的としています。
具体的には、低層住宅が建ち並ぶ第一種低層住居専用地域などよりも、高い建物が建てられる点が特徴です。ただし、あくまで「住」の環境を重視するため、工場など、住環境に影響を与える可能性のある施設の建設は制限されます。
第一種との違いは？
第二種中高層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域。どちらも住居に適した地域であることは名称から想像できますが、具体的にどのような違いがあるのでしょうか？
最大の違いは、建築できる建物の種類と規模です。第一種中高層住居専用地域は、原則として低層住宅のみが許可されています。一方、第二種中高層住居専用地域では、一定の高さ制限内であれば中高層のマンションなども建築が可能です。
つまり、第二種中高層住居専用地域は、第一種よりも高い建物を建てられる分、土地の活用度合いが高まり、収益不動産経営にも向いていると言えるでしょう。
メリット：住みやすさと投資性のバランス
第二種中高層住居専用地域は、静かな住環境と利便性を両立させているため、賃貸需要が見込めるエリアとして投資家から注目されています。まず、マンションなどの集合住宅が中心であるため、単身者からファミリー層まで幅広い層をターゲットにできます。さらに、生活に必要な商業施設も適度に存在するため、入居者にとって生活しやすい環境が整っています。これは、空室リスクの軽減や安定した家賃収入も見込めるという点で、不動産投資において大きなメリットと言えるでしょう。
デメリット：建築規制と競合物件
第二種中高層住居専用地域は、良好な住環境が守られている一方で、投資家にとっては注意すべき点も存在します。
まず、建築規制が挙げられます。用途地域によって建てられる建物の種類や高さに制限があり、第二種中高層住居専用地域では、低層階に店舗などを併設した建物が建てられる場合もありますが、基本的には住居中心の建物となります。そのため、収益性の高い事業用物件を建築することができません。
また、良好な住環境であるがゆえに、競合物件が多くなる可能性も考慮しなければなりません。同様の地域指定を受けたエリアは、ファミリー層からの人気も高く、賃貸マンションやアパートが乱立し、競争が激化する可能性があります。家賃設定や物件の魅力づけなど、戦略的なプランニングが求められます。
不動産投資戦略における活用法
第二種中高層住居専用地域は、比較的高い建物の建設が可能であり、良好な住環境が期待できることから、不動産投資の対象として魅力的なエリアと言えるでしょう。
この地域では、マンションやアパートなどの集合住宅経営が考えられます。特に、ファミリー層をターゲットにした物件は、安定した需要が見込めるため、長期的な収入源として期待できます。
また、駅近など利便性の高い場所に位置する第二種中高層住居専用地域は、単身者向けマンションの建設にも適しています。
さらに、近年需要が高まっているシェアハウスや、インバウンド需要を取り込むための民泊施設なども、有効な活用方法と言えるでしょう。ただし、民泊運営には、旅館業法などの関係法令を遵守する必要があるため、注意が必要です。
投資戦略を立てる際には、その地域の特性やニーズを分析し、最適な物件を選択することが重要です。