「第二種低層住居専用地域」ってどんなとこ？
先生、「第二種低層住居専用地域」って、どんな地域のことですか？
良い質問ですね！「第二種低層住居専用地域」は、簡単に言うと、静かで落ち着いた住宅街を作るための地域のことです。主に低い建物が並んでいて、住みやすい環境が守られています。
なるほど。でも、それって「第一種低層住居専用地域」とほとんど同じように聞こえます。何か違いはあるんですか？
鋭いですね！実は、ほとんど同じように聞こえるけど、少しだけ違う点があります。「第二種低層住居専用地域」では、小さなお店なら建てられる場合があるんです。例えば、150㎡以下のコンビニやパン屋さんなどですね。
第二種低層住居専用地域とは。
「第二種低層住居専用地域」は、不動産投資用語でよく出てきます。これは都市計画法に基づいていて、静かで快適な住環境を守るための地域のことです。基本的に低層住宅が中心のエリアですが、第一種低層住居専用地域とは異なり、150㎡以下の比較的小規模なお店などを建てることが可能です。
第二種低層住居専用地域の概要
「第二種低層住居専用地域」は、都市計画法によって定められた12種類の用途地域のうちの一つで、主に住宅が立ち並ぶ地域として指定されます。その中でも、「低層住宅」という、比較的人口密度の低い、落ち着いた住環境の形成を目指す地域です。
「第一種低層住居専用地域」と比べて、少しだけ規制が緩やかで、マンションなどの集合住宅も建てられます。ただし、あくまで住環境を重視した地域であるため、工場やホテルなど、住宅以外の建物は建てられないか、建てられたとしても厳しい制限が課されます。
第一種との違いとは？
「低層住居専用地域」とひとくちに言っても、実は第一種と第二種があるんです。どちらも閑静な住宅街が広がる地域であることは共通していますが、建築できる建物の種類や高さ制限などに違いがあります。
この章では、より開けた印象の街並みが特徴の「第二種低層住居専用地域」に焦点を当て、第一種との違いを分かりやすく解説して行きます。
建築できる建物は？
第二種低層住居専用地域では、原則として住居のみに限られます。それも、戸建て住宅や低層階のアパート、マンションなどが中心です。具体的には、高さ制限や建ぺい率、容積率などが細かく定められています。
例えば、建物の高さは、絶対高さ制限として10メートル以下とされています。また、敷地面積に対する建築面積の割合を示す建ぺい率は、50％以下、そして敷地面積に対する延床面積の割合を示す容積率は100％以下とされています。
ただし、地域によっては、さらに厳しい制限が設けられている場合もあります。例えば、良好な住環境を保全するために、斜線制限や日影規制などが加えられることがあります。
このように、第二種低層住居専用地域では、静かで落ち着いた住環境を守るために、建築できる建物の種類や規模が厳しく制限されています。
メリット・デメリット
閑静な住宅街としての魅力を持つ「第二種低層住居専用地域」ですが、良い面ばかりではありません。居住する前に、メリットとデメリットを把握しておくことが大切です。
-メリット-としてまず挙げられるのは、-静かで落ち着いた住環境-でしょう。高い建物が少なく、緑も多い傾向があるため、子育て世代にも人気です。また、-日当たりや風通しが良好-なのも魅力です。さらに、地域のつながりが強い場合が多く、-防犯面でも安心-できる点が挙げられます。
一方で、-デメリット-も存在します。商業施設が少なく、-買い物が不便-な場合があります。駅からの距離があることも多く、-交通の便が悪い-地域も少なくありません。また、-建築規制が厳しく-、住宅の設計や増改築に制限がかかる場合もあります。
投資対象としての魅力
閑静な住宅街としての顔を持つ「第二種低層住居専用地域」ですが、投資対象として見たときの魅力はどうなのでしょうか？
まず挙げられるのは、安定した需要が見込める点です。誰もが暮らしやすい環境であるがゆえに、賃貸需要は比較的高く、空室リスクを低減できる可能性があります。また、資産価値の下落リスクが低いという点も魅力です。一度値上がりしたとしても、急激に下落する可能性は低く、長期的な視点で安定収入を見込めます。さらに、周辺環境の良さも忘れてはいけません。良好な住環境は、そこで暮らす人々に快適さだけでなく、安心感も与えてくれます。これは、投資物件を選ぶ上で重要な要素の一つと言えるでしょう。
ただし、投資にはリスクがつきものです。第二種低層住居専用地域だからといって、必ずしも収益が保証されるわけではありません。土地価格や建物の状態、市場の動向などを考慮し、慎重な判断が必要です。