住居も！？準工業地域の魅力を解説
投資初心者
先生、「準工業地域」って、どんな地域のことですか？
投資研究者
良い質問ですね！「準工業地域」は、都市計画法で決められた工業系の用途地域の一つです。簡単に言うと、工場や倉庫を建てるのに適している地域なんだけど、環境が悪くならないように配慮されている場所のことだよ。
投資初心者
環境に配慮されている、というのは具体的にどういうことですか？
投資研究者
例えば、住宅や学校、病院なども建設できるし、騒音や臭いが出るような工場は建てられないようになっているんだよ。だから、住環境にも配慮されているんだね。
準工業地域とは。
「準工業地域」は、不動産投資においてよく耳にする言葉ですが、都市計画法で定められた12種類の用途地域の一つです。環境に悪影響を及ぼす可能性の低い工場などを誘致し、利便性を高めることを目的としています。この地域の特徴は、住宅や学校、病院といった生活に必要な施設も建設可能な点です。ただし、可燃性ガスの製造工場や危険物の貯蔵施設など、環境や安全にリスクをもたらす可能性のある施設の建設は禁止されています。
準工業地域とは？
「準工業地域」という言葉を耳にしたことはありますか？ 工業地域と比べて騒音等の制限が緩やかで、住居や商業施設なども混在していることが特徴です。 そのため、利便性が高いにも関わらず、比較的落ち着いた環境で暮らせるというメリットがあります。 この記事では、準工業地域について詳しく解説していきます。
住居は建てられる？
結論から言うと、準工業地域でも住宅を建てることは可能です。ただし、地域によっては独自の制限を設けている場合もあるため、注意が必要です。詳しくは、住もうと考えている地域の役所などで、用途地域や建築に関する条例を確認するようにしましょう。
メリット・デメリット
– メリット・デメリット
準工業地域に住むことのメリットは、なんといってもその価格の安さでしょう。住宅地としての人気は低いものの、利便性が高い地域も多く、隠れた穴場として注目されています。また、工場や倉庫などが多いため、夜間や休日は静かな環境で過ごせるのも魅力です。
一方で、生活する上でのデメリットも存在します。まず、商業施設が少ない点が挙げられます。日用品の買い物に不便を感じることもあるかもしれません。また、工場の稼働音やトラックの往来など、騒音に悩まされる可能性もあります。
準工業地域に向いている投資物件
準工業地域は、住居だけでなく、多様な用途の物件を検討できる点が大きな魅力です。特に投資物件として考えた場合、以下の様な物件が考えられます。
まず、作業場や倉庫などを併設した物件は、事業用物件としての需要が見込めます。準工業地域では、軽工業や倉庫業など、ある程度の騒音や振動を伴う事業も営むことができます。そのため、事業スペースと住居を兼ね備えた物件は、起業を目指す方や事業拡大を検討する企業にとって魅力的です。
また、事務所兼住宅もおすすめです。SOHOやフリーランスといった働き方が広がる中で、自宅で仕事をする人が増えています。準工業地域であれば、住居専用地域よりも比較的広いスペースを確保しやすく、事務所利用も可能な物件を見つけやすいでしょう。
さらに、駐車場経営も検討できます。準工業地域は、交通量が多い場所に位置することが多いため、駐車場需要が見込めます。土地の有効活用として、駐車場経営は安定した収益を期待できる投資と言えるでしょう。
まとめ
準工業地域は、住宅地としての側面と工業地域としての側面を併せ持つ魅力的なエリアです。静かな住環境を求める人や、比較的低価格で広い住居に住みたい人にとって、有力な選択肢となりえます。ただし、騒音や日当たりなど、考慮すべき点もいくつか存在します。住まい探しの際は、メリットとデメリットを比較し、自分のライフスタイルに合った選択をすることが大切です。