投資対象として考える？工業専用地域とは？
先生、『工業専用地域』ってどんな地域のことですか？
良い質問だね。『工業専用地域』は、都市計画法で決められた工業系の用途地域の一つで、工場や倉庫などを建てるのに適した地域のことだよ。
じゃあ、工場や倉庫なら何でも建てられるんですか？
そうとも限らないんだ。工業の利便性を優先するために、住宅は一切禁止されているし、お店など商業施設もほとんど建てられないんだ。あくまで工業に特化した地域ということだね。
工業専用地域とは。
「工業専用地域」って、不動産投資でよく聞く言葉ですよね。これは、都市計画法で定められたエリアのことで、工業を活性化させることを目的としています。そのため、住宅を建てることは一切禁止されていて、商業施設などもほぼ建設できません。
工業専用地域とは？
工業専用地域とは、都市計画法で定められた用途地域の1つで、主に工場の立地を目的とした地域です。この地域は、住宅や商業施設などが混在する地域とは異なり、工場の操業に適した環境が整備されている点が特徴です。具体的には、騒音や振動、排気ガスなどの規制が緩和されていたり、大型車両の通行に配慮した道路網が整備されていたりします。そのため、工場は効率的な操業を行うことができ、周辺環境とのトラブルも抑制されます。
工業専用地域のメリット・デメリット
– メリット
工業専用地域は、その名の通り工業を営むための地域として指定されており、他の地域と比べて様々な優遇措置が受けられます。
例えば、税制面での優遇や、工場建設に関する規制の緩和などがあります。
これらの優遇措置により、企業は事業を円滑に進めやすくなるため、投資家にとっても魅力的な要素となります。
また、工業専用地域はインフラが整備されていることもメリットの一つです。
工場の操業に必要な電力や水道、ガスなどの供給が安定しており、物流面でも交通網が整備されているため、企業は事業を効率的に進めることができます。
– デメリット
一方、工業専用地域にはデメリットも存在します。
まず、環境問題が挙げられます。
工場の操業に伴い、騒音や振動、排気ガスなどの問題が発生する可能性があり、周辺環境に悪影響を与える可能性も否定できません。
また、景気の影響を受けやすいという側面もあります。
景気が悪化すると、工場の稼働率が低下し、地価や賃料の下落に繋がる可能性があります。
さらに、工業専用地域は人口が少なく、生活利便施設が少ない傾向にあります。
そのため、従業員の確保や定着が難しいという課題を抱える企業も少なくありません。
工業専用地域に建てられるもの
工業専用地域は、文字通り工業の促進を目的とした地域です。そのため、工場や倉庫など、工業用の建物が中心となります。具体的には、製造工場、組立工場、修理工場、流通倉庫、運輸倉庫などが挙げられます。ただし、全ての工業施設が建設できるわけではありません。都市計画法によって、騒音や振動、廃棄物など環境への影響が大きいとされる業種は制限されています。例えば、化学薬品を扱う工場や、金属を加工する工場などは、建築が難しい場合があります。
また、工業専用地域には、従業員の福利厚生施設や、周辺住民のための公園などの設置が認められているケースもあります。これらの施設は、地域の活性化や雇用創出にも貢献するため、投資対象として検討する価値があります。
工業専用地域への投資事例
– 工業専用地域への投資事例
工業専用地域への投資は、その特性上、工場や倉庫といった大型施設の建設や運営が中心となります。
例えば、物流不動産への投資は近年注目を集めています。
Eコマースの拡大に伴い、物流施設の需要が高まっているためです。
大手物流会社や不動産投資ファンドなどが、
大規模な物流倉庫を開発し、テナントに賃貸するといった事例が多く見られます。
また、再生可能エネルギー関連施設への投資も、工業専用地域における投資事例として挙げられます。
特に、太陽光発電所は、広大な土地を必要とするため、工業専用地域は適した立地と言えるでしょう。
さらに、工場の遊休地を活用したビジネスへの投資も考えられます。
近年は、工場の空きスペースを活用したシェアオフィスや、
地域住民向けのイベントスペースとしての活用など、
新しいビジネスモデルが生まれてきています。
まとめ｜工業専用地域への投資はあり？なし？
結論から言えば、工業専用地域への投資は一概に「あり」か「なし」か断言できません。投資対象としての魅力は、具体的な地域特性や投資家の戦略によって大きく変わるからです。
例えば、再開発が進む地域や、物流の要衝として注目される地域では、地価上昇や賃料収入の増加が見込める可能性があります。一方で、老朽化した工場が多い、あるいは特定の業種に依存した地域では、空室リスクや価格低迷のリスクも考えられます。
さらに、投資規模や投資期間、許容できるリスクなども投資判断において重要な要素となります。少額投資で始められる不動産クラウドファンディングやREITなども選択肢の一つですが、リスク許容度が低い投資家には不向きと言えるでしょう。
最終的な投資判断は、自身のリスク許容度や投資目標と、対象地域のポテンシャルを比較検討した上で慎重に行うべきです。そのためにも、事前に十分な情報収集を行いましょう。
