資産価値の高い街？第一種低層住居専用地域とは

資産価値の高い街？第一種低層住居専用地域とは

投資初心者

先生、「第一種低層住居専用地域」ってどんな地域のことですか？

投資研究者

良い質問だね！「第一種低層住居専用地域」は、都市計画法で決められた用途地域の一つで、静かで落ち着いた住環境を守るための地域なんだ。主に低層住宅が建つ地域をイメージするといいよ。

投資初心者

そうなんですね。じゃあ、そこには住宅しか建てられないんですか？

投資研究者

いや、住宅以外にも、病院や学校、図書館など、生活に必要な施設も建てられるんだ。ただし、あくまで住環境を優先するため、工場や大きな商業施設などは建てられないように制限されているんだよ。また、建物の高さにも制限があるんだ。

第一種低層住居専用地域とは？

「第一種低層住居専用地域」は、都市計画法で定められた12種類の用途地域の一つで、主に住宅の環境を守ることを目的としています。その中でも、特に静かで落ち着いた住環境が保たれている地域です。具体的には、建物に関する厳しい制限が設けられており、建物の高さは10メートル（または2階建て）以下、容積率は30％〜50％以下と定められています。このため、日当たりや風通しが良く、緑豊かな閑静な住宅街が広がっていることが特徴です。

住環境の特徴

第一種低層住居専用地域の魅力は、何と言ってもその閑静で落ち着いた住環境にあります。
建物の高さ制限が厳しく、低層住宅が中心となるため、空が広く、開放感を感じられます。
また、日当たりや風通しも良好で、自然の恩恵を享受しやすい環境です。
さらに、公園や緑地が多いことも特徴の一つ。
子どもたちが安全に遊べる場所が確保されているだけでなく、大人にとっても緑豊かな環境は、日々の暮らしに潤いを与えてくれます。
このように、第一種低層住居専用地域は、穏やかで快適な暮らしを求める人々にとって理想的な環境と言えるでしょう。

建築可能な建物と制限

第一種低層住居専用地域は、文字通り低層住宅のための地域として、建物の高さや種類に厳しい制限が設けられています。
具体的には、高さ制限は10メートルもしくは12メートルとされており、2階建て程度の建物が中心となります。また、建築できる建物の種類も一戸建て住宅、長屋住宅、共同住宅などに限られており、店舗や事務所などを建てることはできません。
さらに、敷地面積に対する建築面積の割合を示す建ぺい率は50%以下、同じく敷地面積に対する延床面積の割合を示す容積率は80%以下と定められています。
これらの制限により、第一種低層住居専用地域は緑が多く閑静な住環境が保たれており、それが資産価値の高さにつながっていると言えるでしょう。

メリット・デメリット

第一種低層住居専用地域は、閑静な住宅街としての魅力にあふれていますが、住むにあたってはメリットだけでなく、デメリットも理解しておく必要があります。

まずメリットとして挙げられるのは、静かで落ち着いた住環境です。建物に関する厳しい制限により、高層ビルや商業施設が立ち並ぶことはなく、緑豊かな街並みが守られます。そのため、騒音や排気ガスに悩まされる心配も少なく、子育て世代にとっても安心できる環境と言えるでしょう。

一方、デメリットとして挙げられるのは、利便性の低さです。駅からの距離が遠かったり、商業施設が少なかったりと、生活に不便を感じる場面もあるかもしれません。また、建築に関する制限が厳しいため、住宅の建築費用が高額になりがちです。さらに、地域によっては、建物のデザインや色にまで制限が設けられている場合があり、自由な設計が難しいことも考慮しなければなりません。

不動産投資の観点から

第一種低層住居専用地域は、閑静な住宅街として人気が高く、資産価値が維持されやすいという特徴があります。これは、不動産投資を行う上で大きなメリットと言えるでしょう。具体的には、賃貸需要の見込みが立ちやすく、長期的に安定した家賃収入を得られる可能性が高い点が挙げられます。また、景気の変動による価格変動が比較的小さいため、リスクを抑えた投資先としても魅力的です。ただし、他の地域と比べて土地価格や建築費が高額になりがちという点は理解しておく必要があります。投資用の物件として検討する際は、収益性だけでなく、資金計画とのバランスも考慮することが重要です。