投資に有利？第一種中高層住居専用地域を解説

投資に有利？第一種中高層住居専用地域を解説

不動産初心者

先生、「第一種中高層住居専用地域」ってどんな地域のことですか？

たまちゃん

良い質問ですね！「第一種中高層住居専用地域」は、簡単に言うと、中高層のマンションを建てるのに適した地域のことです。静かで落ち着いた住環境を守るために作られました。

不動産初心者

じゃあ、どんな建物が建てられるんですか？

たまちゃん

基本的には中高層のマンションですね。ただし、高さ制限は厳しくないので、容積率の範囲内であればかなり高い建物も建てられます。また、小さなお店も建てられますが、2階建て以下で500㎡以下という条件があります。

第一種中高層住居専用地域とは？

「第一種中高層住居専用地域」という言葉を耳にしたことはありますか？
これは、穏やかで良好な住環境を守ることを目的とした地域です。さらに、中高層住宅に適した地域とも言えます。この地域には、マンションやアパートなどの集合住宅が多く立ち並び、閑静な住宅街が広がっています。
今回は、第一種中高層住居専用地域について、その特徴やメリット、そして投資との関係性について詳しく解説していきます。

どんな建物が建てられるの？

第一種中高層住居専用地域では、その名の通り主にマンションなどの居住用の建物が建てられます。ただし、病院や図書館などのように、住民の生活利便性を向上させる施設も建てられます。具体的には、以下の様なものが該当します。

* 店舗
* 事務所
* 公共施設
* 教育施設
* 医療施設
* 文化施設

ただし、工場や倉庫など、環境に悪影響を及ぼす可能性のある施設は建てることができません。また、建物高さや敷地面積に対する建築面積の割合（建ぺい率）などの制限もありますので、事前に確認が必要です。

メリット・デメリット

第一種中高層住居専用地域に住むメリットは、閑静な住宅街であることが保証されている点です。周囲に騒音や振動を発生させるような施設が建てられないため、静かで落ち着いた生活を送ることができます。また、公園や緑地が整備されやすいという点も魅力です。これは、良好な住環境を保つために、地域全体で緑化に力を入れているためです。さらに、比較的資産価値が安定していることもメリットとして挙げられます。需要の高い住宅地であるため、将来的に売却したり、賃貸に出したりする場合にも有利です。

一方で、デメリットも存在します。まず、建築規制が厳しく、自由な設計がしにくい点が挙げられます。建物の高さや形状、用途などが細かく定められているため、自分の理想通りの家を建てることが難しい場合があります。また、利便性の低い地域に指定されている場合もあるため注意が必要です。駅や商業施設から離れている場合、生活に不便を感じる可能性があります。さらに、地価が高めであることもデメリットと言えるでしょう。閑静で良好な住環境が評価され、人気が高いため、他の地域と比べて地価が高くなる傾向があります。

他の用途地域との違い

第一種中高層住居専用地域は、主にマンションなどの集合住宅が建てられる地域です。しかし、一口に住宅地といっても、その用途は多岐に渡ります。第一種中高層住居専用地域の特徴を理解する上で、他の用途地域との違いを押さえておくことは重要です。

例えば、第一種低層住居専用地域は、戸建て住宅を中心とした、より閑静な住宅地として指定されています。建物の高さ制限も第一種中高層住居専用地域より厳しいため、日当たりや開放感を重視する場合は、第一種低層住居専用地域の方が適していると言えるでしょう。

また、商業地域や工業地域は、店舗や工場などが建ち並ぶ、商業活動や工業活動の中心地です。これらの地域は、利便性が高い反面、騒音や交通量などの面で住環境としては劣る場合があります。

このように、それぞれの用途地域は異なる特性を持っているため、自身のニーズに合った地域を選ぶことが重要です。

投資物件としての魅力

第一種中高層住居専用地域は、良好な住環境が魅力で、賃貸需要も見込めるエリアです。そのため、長期的に安定した家賃収入を得られる可能性が高く、投資物件として魅力的です。また、一般的に資産価値の下落幅が小さく、売却時にも有利に働く可能性があります。さらに、落ち着いた住環境は、ファミリー層など良質な入居者に選ばれやすいというメリットもあります。