「特定優良賃貸住宅制度」って、普通の賃貸住宅と何が違うんですか？
良い質問ですね！ 特定優良賃貸住宅は、国が定めた基準を満たした、いわば『優良な賃貸住宅』です。家賃が周辺より安く設定されていたり、設備が充実していたり、管理がしっかりしていたりするなどのメリットがあります。
へえー！住む側にとってすごくお得なんですね！誰でも住めるんですか？
残念ながら誰でもというわけではありません。入居資格が定められていて、例えば収入が一定以上の方などが対象になります。誰でも入れるわけではない代わりに、質の高い住環境が保証されているんです。
特定優良賃貸住宅制度とは。
「特定優良賃貸住宅制度」とは、暮らしやすい賃貸住宅をより多くの人に届けられるように作られた制度です。
具体的には、民間企業や個人が質の高い賃貸住宅を建てる際に、国が建設費の一部を補助したり、家賃を安くするためのサポートを行います。
こうして供給される賃貸住宅が「特定優良賃貸住宅（特優賃）」と呼ばれます。
この制度を利用するためには、住宅の広さや設備、構造が一定の基準を満たしている必要があります。
また、入居者は公平性を保つため公募・抽選で決定すること、敷金は3ヶ月以内、礼金は無し、家賃は周辺の家賃より安いこと、管理は一定の基準を満たした会社が行うことなどが条件です。
ちなみに、この制度は民間企業や個人だけでなく、地方公共団体が賃貸住宅を建てる場合にも適用されます。
特定優良賃貸住宅(特優賃)とは？
「特定優良賃貸住宅」、略して「特優賃」という言葉を耳にしたことはありますか？これは、国が定めた基準を満たした賃貸住宅のこと。一般の賃貸住宅と比べて、家賃が安く設定されているなどの特徴があります。
この章では、特優賃の仕組みや、メリット・デメリットについて詳しく解説していきます。
これから賃貸住宅への投資を考えている方や、特優賃に住んでみたいと考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。
特優賃投資のメリット
特優賃投資には、大きく分けて3つのメリットが存在します。
まず第一に、通常の賃貸住宅経営と比べて家賃収入が安定しやすい点が挙げられます。特優賃は家賃が相場より低く設定されている代わりに、入居者に対して自治体から家賃補助が出ることから、入居者の家賃負担が軽減され、長期的な入居が見込めるためです。
次に、税制優遇を受けられる点も魅力です。特優賃は、所得税や法人税の軽減措置が設けられており、節税効果が期待できます。
さらに、社会的貢献につながるという側面も持ち合わせています。特優賃は、住宅確保に課題を抱える方々にとって、良質な住宅を供給する役割を担っており、社会貢献を意識した投資先としても注目されています。
特優賃投資のデメリット・注意点
– 特優賃投資のデメリット・注意点
特優賃投資には、多くのメリットがある一方で、いくつか注意しておきたいデメリットや注意点が存在します。
まず、家賃収入が低い点が挙げられます。これは、特優賃制度の目的が家賃負担の軽減にあるため、一般的な賃貸住宅よりも家賃設定が低く抑えられているためです。空室リスクを減らせるというメリットがある一方、高利回りを期待することは難しいでしょう。
また、入居者の審査が厳しいこともデメリットと言えるでしょう。特優賃は、所得制限などの入居資格が設けられています。そのため、入居希望者が多くても、誰でも入居できるわけではありません。
さらに、物件の管理にも注意が必要です。特優賃は、自治体による物件の定期検査や、入居者からの修繕依頼など、一般的な賃貸住宅よりも管理の手間がかかる場合があります。
加えて、融資の条件が厳しい場合もあるため、事前に金融機関に相談するなど、資金計画をしっかりと立てる必要があります。
これらのデメリットや注意点も踏まえ、特優賃投資を行うかどうか、慎重に検討する必要があります。
特優賃の入居条件と募集方法
特優賃に住むためには、いくつかの条件をクリアする必要があります。物件によって細かな違いはありますが、主な入居条件は以下の通りです。
まず、収入基準が設けられています。これは、世帯収入が一定額以下であることが求められます。
また、資産要件も設定されている場合があり、預貯金額の上限が定められていることがあります。
さらに、同居者の条件を設けている場合もあり、単身者のみ、あるいは夫婦と子供といったように、入居可能な家族構成が決められていることがあります。
特優賃の募集については、各自治体の住宅供給公社やUR都市機構のウェブサイトなどをこまめにチェックするようにしましょう。
募集時期は物件によって異なりますが、定期的に募集が行われています。
応募者多数の場合は抽選となるケースが一般的です。
また、物件によっては先着順で入居者を決定するケースもあるため、こまめな情報収集が重要となります。
特優賃投資の将来性
少子高齢化が進む日本では、賃貸住宅市場においても入居者のニーズが多様化していくと考えられています。
その中で、特優賃は、その家賃の安さから、単身者、高齢者、子育て世帯など、幅広い層にとって魅力的な選択肢となりえます。
また、国が推進する住宅セーフティネット制度の中核を担う存在であることから、今後もその必要性は高まっていくと予想されます。
ただし、将来的な家賃収入の増加は見込みにくい点や、空室リスク、金利上昇リスクなどを考慮する必要がある点は、他の投資と同様です。
長期的な視点を持って、特優賃投資の将来性を判断することが重要と言えるでしょう。
