転勤で家を貸す？知って得するリロケーション
投資初心者
先生、「リロケーション」って不動産投資用語で出てくるんですけど、どういう意味ですか？
投資研究者
良い質問だね！「リロケーション」は、転勤する人の留守宅を管理するサービスのことだよ。例えば、会社員の人が転勤することになって、持ち家をしばらく貸したい時に、その管理を代行してくれるんだ。
投資初心者
なるほど。つまり、賃貸に出すまでだけでなく、入居者との契約や家賃の受け取りなども全部やってくれるってことですか？
投資研究者
その通り！賃貸の募集広告から契約、家賃の管理、退去の手続きまで、全部まとめてやってくれるから、転勤する人は安心して任せられるんだね。
リロケーションとは。
「リロケーション」とは、転勤などで家を空ける期間、その家を賃貸に出して管理するサービスのことです。このサービスは「リロケーションサービス」とも呼ばれ、賃貸に出す際の入居者の募集から、契約手続き、家賃の受け取り、修理対応、退去時の手続きまでを代行してくれます。さらに、海外への転勤の場合には、赴任先での生活準備などもサポートしてくれる場合があります。これらのサービスも「リロケーションサービス」に含まれます。
リロケーションとは？
「リロケーション」という言葉をご存知でしょうか？企業の転勤などで住居を移す際に、転居先での住まい探しや生活のセットアップを企業がサポートする制度のことです。 転勤に伴う様々な手続きや新生活の準備は何かと大変なもの。リロケーションを利用することで、これらの負担を軽減し、スムーズに新生活をスタートできます。
リロケーションサービスの内容
転勤が決まると、住居の問題は避けて通れません。特に単身赴任ではなく家族で引っ越しとなると、新しい土地での家探しは大変なものです。しかし、近年では企業が従業員の転勤をスムーズにするために、「リロケーションサービス」を提供するケースが増えています。
リロケーションサービスとは、転勤に伴う様々な手続きや生活の準備を、専門業者が代行してくれるサービスです。その内容は多岐に渡り、主なものとして、
* -住居探し- 希望のエリアや条件に合った物件探しから、内覧の手配、契約手続きまでを代行してくれます。
* -引っ越し- 荷造りや運搬はもちろん、不用品の処分なども依頼できます。
* -手続き代行- 転入・転出手続き、運転免許証の住所変更など、煩雑な手続きを代行してくれます。
* -子供の転校- 転校先学校の選定や入学手続きなどをサポートしてくれます。
* -配偶者の転職- 配偶者の再就職先探しを支援してくれるサービスもあります。
などが挙げられます。
これらのサービスを利用することで、転勤者は住居探しや手続きなどの負担を軽減し、スムーズに新生活をスタートさせることができるようになります。企業にとっても、従業員の負担を減らし、業務に集中できる環境を整えることで、人材の定着や生産性の向上に繋がると期待されています。
メリット・デメリット
転勤が決まり、持ち家をどうするかは悩ましい問題です。売却も選択肢の一つですが、賃貸に出すという方法もあります。
賃貸にすることのメリットは、家賃収入を得られる点です。ローンの返済に充てることもできれば、家計の助けになるでしょう。また、将来的に自宅として利用できるのも魅力です。転勤期間が終わり、再び住むことを考えれば、売却するよりも都合が良い場合があります。
一方、デメリットも存在します。空室リスクは無視できません。入居者が見つからなければ、家賃収入を得られず、ローン返済や固定資産税などの負担だけがのしかかります。また、物件管理の手間も発生します。入居者募集や契約手続き、トラブル対応などは、自分で行うか管理会社に委託する必要があります。
リロケーションサービスの選び方
転勤が決まり、住んでいた家を賃貸に出すことを検討する方も多いでしょう。そんな時に役立つのがリロケーションサービスです。リロケーションサービスは、物件の管理から入居者募集、契約手続き、家賃の集金、トラブル対応まで、賃貸経営に関する様々な業務を代行してくれるので、転勤先でも安心して生活を送ることができます。
しかし、一口にリロケーションサービスと言っても、様々な会社が存在し、提供サービス内容や料金体系も多岐に渡ります。そこで、自分に合ったサービスを選ぶことが重要になります。
まずは、複数の会社から資料を取り寄せたり、ホームページでサービス内容を比較検討してみましょう。その際、手数料体系や契約期間、対応エリア、サービス内容などを重点的にチェックすることが大切です。また、口コミサイトなどで利用者の評判を参考にするのも良いでしょう。
さらに、自分の希望や状況を具体的に伝え、相談しやすい担当者かどうかを見極めることも大切です。信頼できる会社を見つけ、安心してリロケーションサービスを利用しましょう。
転勤をスムーズに進めるために
転勤が決まると、新生活への期待とともに、住居問題など、何かと慌ただしくなるものです。
近年では、転勤に伴い、持ち家を賃貸に出す「リロケーション」という選択肢も一般的になってきました。
リロケーションには、家賃収入によるローン返済や、空き家リスクの回避など、
多くのメリットがあります。しかし、一方で、賃貸管理の手間や、入居者とのトラブルといった
不安要素も存在します。
転勤をスムーズに進めるためには、事前にリロケーションについてしっかりと理解し、
自分に合った選択をすることが重要です。