不動産投資の盲点？壁芯面積と内法面積の違い
投資初心者
先生、「壁芯」って不動産投資用語で出てきました。壁の真ん中で面積を測ることらしいんですけど、どういうことですか？
投資研究者
よくぞ聞いてくれました！「壁芯」は建物の床面積を測る時の基準になる場所のことですね。 マンションの広告とかで見かける面積は、この「壁芯」で測った面積が使われることが多いんです。
投資初心者
へー、そうなんですね。でも、なんでわざわざ壁の真ん中で測るんですか？
投資研究者
それは、部屋の広さを公平に測るためなんですよ。壁の厚さは部屋によって違うから、壁の内側で測ると、同じ広さの部屋でも面積が変わってしまうでしょ？だから、壁の真ん中で測ることで、部屋の広さを正確に比較できるようにしているんです。
壁芯とは。
不動産投資でよく聞く「壁芯」という言葉。これは、部屋の広さを測るときに、壁の真ん中から測る方法のことです。一方、登記簿に記載される広さは「内法」という、壁の内側だけで測る方法で計算されます。そのため、壁芯と内法では、常に広さに違いが出てくることになります。
不動産投資における『壁芯』とは？
不動産投資、特に区分マンション投資を検討する際、「壁芯面積」や「内法面積」といった専門用語を目にしますよね。実はこの2つ、投資判断を左右する可能性を秘めた重要な要素なのです。今回は、不動産投資における「壁芯」について詳しく解説していきます。
壁芯面積と内法面積の違いを理解する
不動産投資において、物件の広さを正しく把握することは非常に重要です。しかし、いざ資料を手に取ってみると、「壁芯面積」や「内法面積」など、聞き慣れない言葉が出てくることがあります。これらの違いを理解していないと思わぬ落とし穴にはまってしまう可能性もあるため、注意が必要です。
「壁芯面積」とは、建物の壁の中心線で囲まれた部分を指します。つまり、部屋の広さだけでなく、壁の厚さも含まれているわけです。一方、「内法面積」は、部屋の壁の内側、実際に居住したり、家具を置いたりできるスペースの広さを示します。
そのため、当然ながら、同じ物件でも壁芯面積の方が内法面積よりも広くなります。この差は、壁の厚さや構造によって異なり、マンションよりも一戸建て住宅の方が大きくなる傾向があります。
不動産広告や重要事項説明書には、物件の広さとして、壁芯面積と内法面積の両方が記載されているのが一般的です。しかし、中には、どちらか一方しか記載されていないケースもあるため注意が必要です。
特に、不動産投資で収益を目的とする場合には、賃料が内法面積に基づいて設定されるため、壁芯面積だけでなく、内法面積もしっかりと確認することが重要です。 また、内覧の際には、実際にメジャーを使って部屋の広さを測ってみることも有効な手段と言えるでしょう。
登記簿上の床面積と実際の居住スペース
「広々としたリビング！」、「収納豊富なウォークインクローゼット付き！」といった謳い文句の物件広告に心を奪われる方も多いでしょう。しかし、不動産広告に記載されている面積は、必ずしも居住スペースの広さを正確に表しているとは限りません。ここで重要になるのが、「壁芯面積」と「内法面積」の違いです。
登記簿に記載されるのは、一般的に「壁芯面積」と呼ばれるものです。これは、部屋の壁の中心線から測った面積を指します。一方、「内法面積」は、実際に居住空間として使用できるスペースを示し、壁の厚みを考慮して計算されます。つまり、同じ物件でも、壁芯面積と内法面積では、数平方メートルの差が生じることがあるのです。
居住スペースの広さは、日々の暮らしやすさに直結する重要な要素です。不動産投資を検討する際は、登記簿上の数字だけでなく、内法面積にも注意し、実際の居住空間を自分の目で確かめるようにしましょう。
壁芯面積が投資判断に与える影響
不動産投資において、物件の広さを把握することは収益性に直結する重要な要素です。しかし、広さを表す指標として「壁芯面積」と「内法面積」の二つが存在することをご存知でしょうか？
投資判断においては、一般的に賃貸面積の基準となる内法面積ではなく、壁芯面積が用いられます。壁芯面積とは、建物の壁の中心線で囲まれた面積を指し、共有部分である壁や柱の厚みも含まれます。一方、内法面積は、実際に居住空間として使用できる部屋の広さを表します。
壁芯面積が大きい物件は、内法面積も広くなる傾向があり、広々とした居住空間を提供できるため、高い賃料収入を見込めます。しかし、壁の厚みや構造によっては、内法面積が狭くなる場合もあるため注意が必要です。例えば、同じ壁芯面積でも、鉄筋コンクリート造の物件は、木造の物件に比べて壁が厚くなるため、内法面積が狭くなる傾向があります。
投資判断においては、壁芯面積だけでなく、内法面積も確認し、実質的な居住空間の広さを把握することが重要です。さらに、間取りや日当たり、周辺環境なども考慮することで、より的確な投資判断が可能になります。
まとめ：壁芯面積を考慮した不動産投資を
マンションの広さを示す面積には、「壁芯面積」と「内法面積」の2種類があります。不動産投資において、それぞれの違いを理解しておくことは非常に重要です。
「壁芯面積」は、壁の中心までを含めた面積を指します。一方、「内法面積」は、部屋の壁の内側の実質的な広さを表します。そのため、一般的に壁芯面積の方が内法面積よりも広くなります。
不動産広告では、どちらの面積表示が用いられているかを確認することが重要です。特に、新築マンションの場合は壁芯面積で表示されることが多く、実際に使用できる面積は、表示されているよりも狭くなる可能性があるため注意が必要です。
投資判断をする際には、壁芯面積と内法面積の違いを踏まえて、収益性や居住空間の広さなどを総合的に検討することが大切です。壁芯面積だけにと惑わされず、実質的な広さや投資価値を見極める目を養いましょう。