不動産投資の成功のカギ！ レンタブル比を徹底解説
投資初心者
先生、「レンタブル比」ってよく聞くんですけど、どういう意味ですか？
投資研究者
良い質問だね！「レンタブル比」は、マンション全体の中で、家賃収入を生み出す部分がどれくらいあるかを示す割合のことだよ。例えば、マンション全体が100平米で、そのうち90平米が賃貸に出されているとしたら、レンタブル比は90%になるんだ。
投資初心者
なるほど。じゃあ、レンタブル比が高い方が良いんですか？
投資研究者
その通り！レンタブル比が高いほど、同じ広さのマンションでも、より多くの部屋を貸し出すことができるから、投資効率が良くなる傾向があるんだ。
レンタブル比とは。
不動産投資でよく聞く「レンタブル比」って、建物の延床面積のうち、家賃収入を生み出す部分の割合を示す指標のことなんだ。計算式は簡単で、賃貸に使える面積を延床面積で割るだけ。マンションなどを建てる際の計画では、このレンタブル比が重要な目安となるんだ。というのも、レンタブル比が高ければ高いほど、投資効率がアップする傾向があるからなんだ。
不動産投資における『レンタブル比』とは？
不動産投資で収益を上げるためには、空室を減らし、安定した家賃収入を得ることが重要です。そのために押さえておきたい指標の一つが『レンタブル比』です。 この記事では、不動産投資におけるレンタブル比について、その意味や計算方法、重要性などを詳しく解説していきます。
レンタブル比が高いほど収益性が高い理由
レンタブル比とは、建物の延床面積における賃貸可能な面積の割合を示す数値です。この数値が高いほど、同じ広さの建物でもより多くの部屋を設けることができ、家賃収入を増やせるため、収益性が高いと言えるでしょう。
例えば、延床面積100㎡のマンションでレンタブル比が70%の場合、70㎡が賃貸に利用できます。一方、レンタブル比が90%であれば、90㎡を賃貸に回せることになります。当然、賃貸に使える面積が広い方が、より多くの入居者から家賃収入を得られるため、収益は高くなる傾向にあります。
ただし、レンタブル比の高さだけに注目するのではなく、共用部分の充実度や管理体制なども考慮することが大切です。快適な居住空間を提供することで、入居率の向上も見込めるでしょう。
レンタブル比の計算方法と目安値
物件の収益性を評価する上で欠かせない指標である「レンタブル比」。この数値を理解することで、より的確に投資物件の良し悪しを判断できるようになります。今回は、レンタブル比の計算方法と目安値について詳しく解説していきます。
まず、レンタブル比は下記の計算式で求められます。
-レンタブル比（％）＝ 年間家賃収入 ÷（物件価格 × 100）-
例えば、年間家賃収入が100万円、物件価格が1億円の物件の場合、レンタブル比は1％となります。
では、このレンタブル比は一体どれくらいの水準であれば良いのでしょうか？一般的には、都心部の物件であれば5％以上、地方都市の物件であれば7％以上が目安とされています。もちろん、築年数や立地、物件の状態によってこの目安は変動します。
レンタブル比はあくまでも目安の一つですが、投資物件を選ぶ上で非常に重要な指標です。物件選びの際には、今回ご紹介した計算方法と目安値を参考に、慎重に検討していくようにしましょう。
レンタブル比から見る物件選びのポイント
物件を選ぶ際に、表面的な利回りだけに惑わされてはいけないことをご存知でしょうか？ 見かけ上の利回りが良くても、実際は収益を生みにくい物件も存在します。そこで重要になるのが「レンタブル比」です。
レンタブル比とは、賃貸可能な専有面積の割合を示す数値のこと。例えば、100㎡の物件のうち、廊下や共用部分を除いた80㎡が実際に貸し出せる専有面積だとすると、レンタブル比は80％となります。
レンタブル比が高い物件は、同じ広さの物件でもより多くの収益を得られる可能性を秘めています。物件選びの際は、このレンタブル比を参考に、収益性をしっかりと見極めることが重要です。
まとめ：収益最大化のためにレンタブル比を活用しよう！
不動産投資で成功するには、物件選びが重要です。その際に、物件の収益性を測る指標の一つとして「レンタブル比」があります。レンタブル比とは、専有面積に対する賃貸面積の割合のこと。数値が大きいほど、収益を生む共用部分が多い物件と言えます。
高いレンタブル比の物件は、家賃収入が増えるだけでなく、共用部分の充実により、入居率の向上や資産価値の維持も見込めます。
ただし、レンタブル比はあくまでも指標の一つです。物件選びの際は、周辺環境や建物の状態、管理体制なども総合的に判断することが大切です。
不動産投資を成功させるために、レンタブル比を理解し、物件選びに役立てましょう！