ユニット工法住宅：メリット・デメリットを解説
投資初心者
先生、「ユニット工法住宅」ってどういう意味ですか？
投資研究者
良い質問だね！ユニット工法住宅は、例えるなら「レゴブロック」みたいな家なんだ。部屋ごとに工場でブロックのように作って、現場で組み立てるんだよ。
投資初心者
レゴみたいに組み立てる家ってことですか？面白そう！でも、なんでそんな作り方をするんですか？
投資研究者
工場で作って運ぶから、現場で組み立てる期間が短くて済むんだ。ただ、レゴと違って、間取りを後から変えるのは難しいけどね。
ユニット工法住宅とは。
「ユニット工法住宅」とは、部屋ごとにユニット化して工場で作ったものを、現場で組み立てる住宅のことです。プレハブ住宅の一種で、工期が短く済むというメリットがある一方、間取りの自由度が低いというデメリットもあります。
ユニット工法住宅とは？
ユニット工法住宅とは、工場であらかじめ壁や床、天井などの主要な構造部分をユニットとして製造し、建築現場で組み立てる住宅のことです。工場で規格化された部材を製作するため、品質が安定し、工期が短縮できるのが大きな特徴です。従来の木造軸組工法に比べて、気密性や断熱性が高い傾向があり、省エネルギー性能にも優れている点がメリットとして挙げられます。
メリット1. 短工期で建築可能
ユニット工法住宅最大の魅力と言えるのが、従来の工法と比べて圧倒的に短い工期です。工場でユニットを製作するため、天候に左右されにくく、工期の遅延が最小限に抑えられます。一般的な木造住宅の場合、完成までに数ヶ月かかることも珍しくありませんが、ユニット工法であれば、数週間から1ヶ月程度で完成することも可能です。そのため、引っ越しを急いでいる方や、長期間の仮住まいを避けたい方に最適です。
メリット2. コストを抑えられるケースも
ユニット工法住宅は、工場で主要な構造部分をあらかじめ組み立ててしまうため、現場での作業が少なく済みます。そのため、人件費や工期が削減できる場合があり、結果として従来の工法よりも建築コストを抑えられることがあります。ただし、これはあくまでケースバイケースです。使用する建材や設備、輸送費などの条件によって、コストは変動します。
デメリット1. 間取り変更の自由度が低い
ユニット工法住宅は、工場で規格化されたユニットを現場で組み立てるため、間取りの自由度が低いというデメリットがあります。あらかじめ決められた規格から選ぶ必要があるため、自分の理想通りの間取りを実現するのが難しい場合があります。特に、複雑な形状の土地や、個性的な空間デザインを求める場合には、制約を感じる可能性があります。
デメリット2. 運搬費用がかかる場合も
ユニット工法住宅は、工場で住宅の主要部分を製造するため、品質が安定している、工期を短縮できるなどのメリットがある一方で、いくつかのデメリットも存在します。その一つが、場合によっては高額になる可能性のある運搬費用です。工場で製造したユニットを建築現場まで運ぶ必要があり、輸送距離が長くなればなるほど、その費用はかさみます。特に、建築予定地が、道路が狭く搬入が難しい場所であったり、遠隔地である場合は、追加費用が発生する可能性も考慮しておく必要があります。事前にしっかりと見積もりを取り、運搬費用も含めた総費用を把握しておくことが大切です。