投資初心者
先生、専有部分ってマンションの一室のことですよね？ 広さの話で内法面積と壁芯面積が出てくるのですが、違いが分かりません。
投資研究者
良い質問ですね。専有部分は、マンションの一室のことです。広さには確かに内法面積と壁芯面積の2種類があります。簡単に言うと、内法面積は部屋の壁の内側で測った面積で、登記簿に載る正式な広さです。壁芯面積は壁の中心線で測った面積で、パンフレットなどに載っていることが多いです。
投資初心者
なるほど。じゃあ、パンフレットに載っている広さの方が広く見えるんですね？
投資研究者
その通りです。壁の厚さの分だけ、壁芯面積の方が広く表示されます。不動産情報を見るときは、どちらの面積で表示されているか、注意深く確認することが大切ですよ。
専有部分とは。
マンションなどの区分所有建物において、各所有者が単独で所有する部分を「専有部分」と言います。不動産投資をする上で、この用語は覚えておきましょう。登記簿に記載されている専有部分の広さは、壁の内側を基準に測る「内法」という方法で計算されます。一方、不動産会社のパンフレットなどに記載されている専有面積は、壁の中心線を基準に測る「壁芯」という方法で計算されます。そのため、登記簿上の広さとパンフレット上の広さには、必ず差が生じることになります。
分譲マンションにおける『専有部分』とは？
マンションを購入する際、誰もが夢のマイホームに胸を膨らませる一方で、数々の専門用語に遭遇し、戸惑うこともあるのではないでしょうか。中でも「専有部分」という言葉は、マンションの構造と所有形態を理解する上で非常に重要です。
「専有部分」とは、簡単に言うと、マンションの一戸一戸の住戸内の空間を指します。具体的には、玄関扉の内側からバルコニーの手すり壁の内側までが含まれます。リビングや寝室、キッチン、浴室といった居住スペースはもちろんのこと、玄関や廊下、収納スペースなども「専有部分」に該当します。つまり、自分が所有者として自由に使える範囲と言えるでしょう。
一方、マンションの共有部分であるエントランスやエレベーター、廊下などは「共用部分」と呼ばれ、専有部分とは区別されます。後々トラブルにならないよう、マンション購入前に「専有部分」と「共用部分」の違いをしっかりと理解しておくことが大切です。
『専有部分』と『共用部分』の違い
マンションを購入する際、誰もが夢のマイホームのイメージを膨らませる一方で、「専有部分」「共用部分」といった不動産用語に戸惑うのではないでしょうか。これらを正しく理解することは、マンション生活をスムーズに、そして快適に送るための第一歩と言えるでしょう。
まず「専有部分」とは、マンションの一戸一戸の住戸内の空間を指します。玄関ドアの内側からベランダの手すり壁の内側までが、一般的に専有部分とされています。具体的には、リビングや寝室、キッチン、浴室、トイレなどが含まれます。つまり、所有者が自由に使えるプライベートな空間と言えるでしょう。
一方、「共用部分」は、マンションの住民全員が共同で使用する空間です。エントランスや廊下、階段、エレベーターなどが代表的な例です。また、建物の構造体や、電気、ガス、水道などの設備も共用部分に含まれます。これらの共用部分は、マンション全体の快適性や安全性を維持するために欠かせない要素となっています。
専有面積の表示方法：内法面積と壁芯面積
マンションの広告やパンフレットを見ると、「専有面積」という表記を目にします。これは、そのマンションの一戸一戸に割り当てられた居住スペースの広さを示すものですが、実は2つの計算方法が存在します。それが、「内法面積」と「壁芯面積」です。
「内法面積」は、部屋の壁の内側の寸法で計算されます。つまり、実際に居住できるスペースの広さを表しています。一方、「壁芯面積」は、壁の中心線から測った寸法で計算します。そのため、バルコニー側の壁や、隣戸との間の壁の厚みも面積に含まれることになります。
一般的に、分譲マンションでは「壁芯面積」、賃貸マンションでは「内法面積」が使われることが多いですが、物件によっては表示方法が異なる場合もあるため注意が必要です。同じ広さのように見えても、計算方法によって実際の居住スペースは変わる可能性があります。マンションを選ぶ際には、表示面積がどちらの方法で計算されているか、必ず確認するようにしましょう。
内法面積と壁芯面積の差異が生まれる理由
マンションの間取り図を見ると、「内法面積」と「壁芯面積」という2つの表記を見かけることがあります。どちらも専有面積を表すものですが、その算出方法が異なります。
内法面積は、部屋の壁の内側の寸法を基に算出された面積のことです。つまり、実際に居住空間として使用できる広さを示しています。一方、壁芯面積は、壁の中心線を基準に算出された面積です。そのため、壁の厚さも面積に含まれることになり、内法面積よりも広くなります。
この差異が生まれるのは、マンションの構造に関係しています。マンションは鉄筋コンクリート造であるため、柱や梁、壁などの構造部分が大きな割合を占めています。壁芯面積はこれらの構造部分も含めて計算するため、内法面積よりも広くなるのです。
マンション購入の際は、内法面積を基準に実際の居住空間の広さをイメージすることが重要です。壁芯面積は、あくまで建物の規模を示す一つの指標に過ぎません。快適な暮らしを実現するためには、内法面積と壁芯面積の違いを理解しておくことが大切です。
マンション購入時に知っておきたい専有面積の注意点
マンションの広告や間取り図に表示されている専有面積は、不動産取引において重要な要素です。しかし、この専有面積には注意すべき点がいくつかあります。
まず、専有面積には、バルコニーや玄関ポーチなどの外部に面した部分は含まれないという点です。 広く開放的なバルコニーに魅力を感じていたとしても、それが専有面積に含まれていない場合、実際の居住スペースは思ったよりも狭く感じるかもしれません。
また、専有面積には、壁や柱の厚みも含まれます。 壁の厚みや構造によって、同じ専有面積でも実際に使用できる広さが異なる場合があります。
さらに、マンションによっては、収納スペースが専有面積に含まれない場合があります。 収納スペースが充実しているように見えても、それが専有面積に含まれていない場合は、居住スペースが圧迫される可能性があります。
そのため、専有面積だけでマンションの広さを判断するのではなく、実際に内覧して居住スペースや収納スペースを確認することが重要です。 また、間取り図だけでなく、壁芯図と呼ばれる部屋の内部寸法がわかる図面も確認することで、より具体的にイメージすることができます。
