不動産投資の基礎！建築面積を正しく理解する

不動産初心者

先生、建築面積って床面積とどう違うんですか？ よくわからないんですけど…

たまちゃん

なるほどね。確かに似ている言葉だから混乱するよね。簡単に言うと、建築面積は建物を真上から見た時の影の面積で、床面積は各階の床の面積を合計したものなんだ。例えば、2階建ての家を想像してみて。2階の床面積よりも1階の床面積の方が広かったら、建築面積は1階の床面積よりも少し大きくなるよ。

不動産初心者

なるほど！じゃあ、2階建ての家でも、2階部分が1階部分より外側に出ていたら、建築面積は2階の床面積より広くなるんですか？

たまちゃん

その通り！よく理解できたね！まさに、2階部分が1階部分より外側に出ている場合、建築面積は2階の床面積よりも広くなるよ。このように、建築面積は建物の規模を示す一つの指標になるんだ。

建築面積とは何か？

不動産投資において、物件の規模を把握することは非常に重要です。その指標となるのが「建築面積」です。では、建築面積とは一体どのような面積を指すのでしょうか？

簡単に言うと、建築面積とは建物の水平断面積のことです。つまり、建物の外壁を真上から見たときの面積を指します。例えば、正方形の一軒家を真上から見て、一辺が10メートルであれば、建築面積は10メートル × 10メートル = 100平方メートルとなります。

ただし、建築面積にはバルコニーや軒などは含まれない点に注意が必要です。あくまで、建物の本体が地面を覆っている面積を計算します。

建築面積は、不動産広告や登記簿などに記載されていますので、物件探しをする際は必ずチェックするようにしましょう。

軒や庇はどうやって計算する？

建物の面積を計算する上で、軒や庇が考慮されるかどうかは、不動産投資において重要なポイントです。なぜなら、建築面積は不動産の価値や建築基準法の規制に直結するからです。

一般的に、軒や庇は床面積には含まれません。これは、軒や庇が居住空間や利用可能な空間として見なされないためです。しかし、建築面積には含まれる場合があります。

建築基準法では、軒や庇が一定の規模を超える場合、建築面積に算入することとされています。具体的には、外壁から1メートルを超える軒や庇は、建築面積に算入する必要があります。

つまり、軒や庇が1メートル以内であれば建築面積に含まれず、1メートルを超えると含まれることになります。ただし、これはあくまで一般的なルールであり、自治体によって異なる場合があります。

不動産投資をする際には、対象となる物件の軒や庇が建築面積に含まれるかどうか、事前に確認することが大切です。

建築面積と床面積の違いとは？

不動産投資において、物件の規模を把握するために「建築面積」と「床面積」は重要な要素です。しかし、この2つの違いを明確に理解している人は意外と少ないのではないでしょうか。

「建築面積」とは、簡単に言うと建物が地面に shadows disable影を落とす部分の面積のことです。つまり、建物を真上から見たときの面積を指します。一方、「床面積」は、各階の床面積を合計した面積のことです。例えば、2階建ての建物であれば、1階の床面積と2階の床面積を足したものが床面積となります。

投資用物件を選ぶ際、間取りや広さをイメージするためには「床面積」が重要となります。一方、「建築面積」は、土地の有効活用や建物の規模感を把握する際に役立ちます。それぞれの指標を正しく理解することで、より的確な不動産投資の判断ができるようになるでしょう。

不動産投資における建築面積の重要性

不動産投資において、物件の規模を示す建築面積は、収益性に直結する重要な要素です。なぜなら、建築面積は賃料収入や資産価値に影響を与えるからです。

例えば、賃貸アパート経営の場合、建築面積が広いほど、より多くの部屋を確保できるため、賃料収入の増加が見込めます。また、建築面積は建物の規模を表す指標となるため、将来的に物件を売却する際の資産価値にも影響を与えます。

不動産投資を成功させるためには、建築面積を正しく理解し、その数値が投資計画全体に及ぼす影響を把握することが重要です。

まとめ：建築面積を理解して賢く投資を

不動産投資において、物件の評価は投資の成功に直結する重要な要素です。その評価基準の一つである「建築面積」は、建物の規模を示すだけでなく、不動産の価値や収益性を判断する上で欠かせない要素となります。

本記事では、建築面積の定義から、投資におけるその重要性、そして注意点までを詳しく解説してきました。これまで建築面積についてあまり意識していなかった方も、この記事を通してその重要性を理解し、今後の不動産投資に役立てていただければ幸いです。

建築面積は、単に数字を見るのではなく、それが周辺環境や建物の用途、そして将来的な計画とどのように関係してくるのかを総合的に判断することが重要です。不動産投資は大きな決断を伴うからこそ、正しい知識を持って、賢く、そして自信を持って投資を進めていきましょう。