【初心者向け】特優賃とは？メリット・デメリットを解説

不動産初心者

先生、「特優賃」って聞いたことあるんですけど、どんなものか教えて下さい。

たまちゃん

良い質問だね！「特優賃」は「特定優良賃貸住宅」の略で、国や自治体の支援を受けて建設された賃貸住宅のことだよ。家賃が周辺より安く設定されているのが特徴なんだ。

不動産初心者

へえー！家賃が安いってことは、住むのに何か条件とかあるんですか？

たまちゃん

そうなんだ。入居資格に収入制限があることが多いかな。例えば、単身者なら年収300万円以下といった感じだね。だけど、その分、新しくて設備の整った部屋に住みやすいことが多いよ。

特優賃とは？

「特優賃」って聞いたことはあるけど、実際どんな制度なのかよくわからない方もいるのではないでしょうか？
特優賃とは、「特定優良賃貸住宅」の略称で、中堅所得者世帯向けに家賃が優遇されている賃貸住宅のことを指します。
簡単に言うと、一定の条件を満たせば、相場よりも安い家賃で住むことができるんです！
では、具体的にどんな制度なのか、次の項目で詳しく見ていきましょう。

特優賃に住むメリット

特優賃に住む最大のメリットは、なんといってもその家賃の安さです。一般的な賃貸住宅と比べて、家賃が大幅に抑えられているため、毎月の負担を大きく減らすことができます。浮いたお金を貯蓄に回したり、趣味や旅行など自分のために使ったりと、生活の質を高めることにも繋がります。また、物件によっては、敷金や礼金、更新料などが不要、あるいは軽減される場合もあり、初期費用や更新時の負担を抑えられる点も魅力です。

特優賃に住むデメリット

特優賃住宅は、家賃が抑えられ、税制上の優遇も受けられるなど、多くのメリットがある一方で、いくつかデメリットも存在します。

まず、住むための条件が厳しい点が挙げられます。収入制限や資産制限など、一般的な賃貸住宅よりも厳しい条件をクリアしなければなりません。そのため、誰でも住めるわけではなく、条件を満たせない場合は入居が難しいでしょう。

また、物件数が限られていることもデメリットと言えるでしょう。特優賃住宅は、一般的な賃貸住宅と比べて数が少なく、希望するエリアや間取りの物件を見つけるのが難しい場合があります。さらに、人気が高い物件だと、競争率が高く、入居するのが難しいというケースも少なくありません。

さらに、住み替えの際に制約があることも考慮が必要です。特優賃住宅は、入居後一定期間は転居や解約が制限されている場合があり、自由に住み替えができるとは限りません。

これらのデメリットをよく理解した上で、特優賃住宅の利用を検討する必要があります。

特優賃の入居資格

特優賃に住むには、いくつかの条件をクリアする必要があります。まず大前提として、入居を希望する人が実際に住む予定であることは必須です。賃貸物件なので当然ですが、投資目的や転売目的での入居は認められていません。

次に、収入に関する条件があります。これは、世帯人数や所在地によって異なるため、事前にしっかりと確認する必要があります。収入が一定額以下であることが求められますが、その一方で、収入が多すぎると入居資格を失ってしまう場合もあります。

さらに、資産に関する条件も存在します。預貯金や有価証券などの資産が一定額以下であることが求められます。これも具体的な金額は各自治体や住宅によって異なるため、注意が必要です。

その他にも、同居する家族に関する条件や、過去に住宅に関する問題を起こしていないかといった条件が設定されている場合があります。

特優賃は、条件さえクリアすれば、一般的な賃貸住宅よりもかなり安い家賃で住むことができる魅力的な制度です。興味のある方は、お住まいの自治体のホームページなどで詳細な情報を確認することをおすすめします。

まとめ

特優賃は、住宅の選択肢を広げたい、家賃を抑えたいと考えている方にとって魅力的な制度です。しかし、誰でも利用できるわけではなく、収入などの要件を満たしていること、そして物件数も限られていることなど、注意すべき点もいくつかあります。この記事で紹介したメリット・デメリットを踏まえ、自分に合った制度かどうか、よく検討するようにしましょう。