ロードサイド店舗投資：メリットとリスクを徹底解説！
先生、「ロードサイド型店舗」って、どんなお店のことですか？
良い質問だね！「ロードサイド型店舗」は、国道や県道など、車通りの多い道路沿いにあるお店のことだよ。車で行くことが多いかな。
車通りの多い道にあるお店！なんとなくイメージわきます。駐車場とかも広そうですね。
その通り！広くて入りやすい駐車場があることが多いね。お店の中央部に駐車場を配置して、周りに飲食店やスーパーなど、いろんなお店が集まっていることが多いのも特徴だよ。
ロードサイド型店舗とは。
「ロードサイド型店舗」は、不動産投資で使われる用語で、人通りの多い幹線道路沿いなどに建つ商業施設のことです。多くの場合、施設の中心部に駐車場を設け、様々な種類の店を集めることで、多くのお客様を呼び込むことを狙っています。
ロードサイド型店舗とは？
ロードサイド型店舗とは、幹線道路沿いなど、車でのアクセスを前提とした立地にある店舗のことを指します。郊外型のロードサイド店舗をイメージすると分かりやすいでしょう。具体的には、飲食店、小売店、サービス業など、多岐にわたる業種で展開されています。
ロードサイド型店舗投資の魅力
ロードサイド店舗への投資は、他の不動産投資と比べて比較検討しやすいという点で人気があります。その魅力は、視認性の高さと駐車場の確保のしやすさにあります。
まず、ロードサイド店舗は道路に面しているため、多くの人の目に触れやすくなります。これは、新規顧客獲得の面で大きな強みとなります。特に、飲食店や小売店など、 walk-in顧客の獲得が重要な業態にとって、この視認性の高さは大きなメリットと言えるでしょう。
また、ロードサイド店舗は、駐車場を併設しやすいという点も魅力です。 車社会の日本では、気軽に車で来店できることは、顧客満足度向上に繋がります。駐車場の有無は、顧客の来店頻度や購買意欲にも影響を与えるため、収益に直結する重要な要素と言えるでしょう。
ロードサイド型店舗投資のリスク
ロードサイド店舗投資は、高い収益性が見込める一方で、いくつかのリスクも孕んでいます。投資を成功させるためには、これらのリスクを正しく理解しておくことが重要です。
まず、最も大きなリスクと言えるのが、空室リスクです。ロードサイド店舗は、集客力のあるテナントが成り立つビジネスモデルです。もし、テナントが撤退してしまうと、次のテナントが見つかるまでの期間、家賃収入が途絶えてしまうことになります。特に、近年はオンラインショッピングの普及などにより、実店舗の経営環境は厳しさを増しており、空室リスクは高まっていると言えるでしょう。
また、金利変動リスクも考慮する必要があります。ロードサイド店舗投資は、多額の融資を受けて行うケースが多いですが、金利が上昇すると、返済額が増加し、収益を圧迫する可能性があります。さらに、地震や台風などの自然災害による被害も想定されます。建物の損壊だけでなく、休業に追い込まれる可能性もあり、事業継続リスクも考慮しておく必要があるでしょう。
ロードサイド型店舗投資の成功事例
ロードサイド店舗投資の魅力は、成功事例を見ることでより具体的にイメージできるようになります。ここでは、立地選定、店舗デザイン、マーケティング戦略の3つのポイントに焦点を当て、具体的な成功事例を紹介します。
– 成功事例1地域密着型のベーカリー
地方都市郊外の幹線道路沿いに出店したベーカリーは、広々とした駐車場を完備し、車での来店が便利な立地を選びました。また、地元産の食材を積極的に使用し、地域住民にとって親しみやすい店舗デザインを採用しました。さらに、地元のイベントに出店するなど、地域との結びつきを重視したマーケティング戦略を展開することで、多くの固定客を獲得することに成功しました。
– 成功事例2テーマパーク型エンターテイメント施設
地方都市の郊外に位置する、高速道路のインターチェンジからほど近いロードサイドに、テーマパーク型エンターテイメント施設がオープンしました。広大な土地を活かしたアトラクションやエンターテイメント性の高い店舗デザインが話題となり、家族連れを中心に多くの集客に成功しました。SNSでの拡散も後押しとなり、全国から観光客が訪れる人気スポットへと成長しました。
これらの事例から分かるように、ロードサイド店舗投資は、立地、店舗デザイン、マーケティング戦略を効果的に組み合わせることで、大きな成功を収めることが可能です。自身のビジネスプランに最適な戦略を練り、ロードサイドという舞台で成功を目指しましょう。
将来展望：ロードサイド型店舗投資は儲かる？
ロードサイド型店舗投資の将来性は、今後の社会構造の変化や消費者ニーズ、そして競合環境によって大きく左右されます。
例えば、人口減少や高齢化が進む一方で、郊外では車社会が継続すると予想されます。これは、ロードサイド店舗へのアクセスが維持されやすい環境と言えるでしょう。
また、コロナ禍で需要が高まったドライブスルーや、ECサイトとの連携によるオムニチャネル戦略など、時代の変化に対応した店舗運営が求められます。
競合環境においては、大手チェーン店との競争だけでなく、ECサイトや宅配サービスとの競合も激化すると予想されます。
成功には、地域住民のニーズを捉えた独自性の高い店舗作りや、顧客との長期的な関係構築、そして時代の変化に柔軟に対応できる経営戦略が不可欠と言えるでしょう。