不動産投資の基礎知識！新耐震基準を解説

不動産投資の基礎知識！新耐震基準を解説

投資初心者

先生、「新耐震基準」って、いったい何ですか？

投資研究者

いい質問だね！「新耐震基準」は、1981年6月1日以降に建てられた建物に適用される、地震に強くなるための基準なんだ。簡単に言うと、大きな地震でも建物が倒れないようにするためのルールだよ。

投資初心者

なるほど。それ以前の建物は地震に弱かったりするんですか？

投資研究者

そうなんだ。古い基準（旧耐震基準）だと、中規模の地震には耐えられるように作られているんだけど、大きな地震には弱い場合があるんだ。だから、不動産投資をするときは、新耐震基準かどうかを確認することが重要になってくるんだよ。

新耐震基準とは。

「新耐震基準」は、建物が地震に対してどのくらい耐えられるかという基準のことです。この基準は法律で定められており、1981年6月1日より前に建てられた建物に適用される「旧耐震基準」と区別されます。新耐震基準では、震度6強から7程度の大きな地震でも建物が倒壊・崩壊しないことを目指しています。一方、旧耐震基準は震度5程度の地震を想定しており、それ以上の地震に対する基準は設けられていませんでした。そのため、新耐震基準を満たしているかどうかを確認するには、建物の建築確認日が1981年6月1日以降であるかどうかが目安となります。

不動産投資における耐震基準の重要性

地震大国である日本では、建物の耐震性は居住者の安全を守る上で非常に重要です。これは、投資用不動産においても同様です。なぜなら、耐震性に優れた建物は、地震発生時の倒壊や損傷のリスクが低く、入居者にとって安心できる住まいとなるからです。

安心できる住まいは、空室リスクの低下や長期的な資産価値の維持に繋がります。一方、耐震性が低い、あるいは耐震基準を満たしていない建物は、大地震発生時に大きな損害を受ける可能性があり、入居者の安全を確保できないばかりか、投資家にとっても多大な経済的損失や法的責任を負うリスクがあります。

そのため、不動産投資においては、物件がいつの耐震基準を満たしているかを事前に確認することが非常に重要です。次の章では、新耐震基準について詳しく解説していきます。

新耐震基準とは？

「新耐震基準」は、不動産投資、特に中古物件を選ぶ上で避けて通れない重要なキーワードです。
1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物に適用される耐震基準のことです。
この基準は、震度6強～7程度の大きな地震 forces に対しても、建物が倒壊せず、人命を守ることを目的としています。
つまり、新耐震基準を満たした建物は、旧耐震基準の建物と比べて、地震に対してより強い構造を持っていると言えます。

旧耐震基準との違い

建物の耐震性を語る上で、「新耐震基準」と「旧耐震基準」は必ず理解しておきたいポイントです。
旧耐震基準は、1981年5月31日以前に建築確認申請がなされた建物に適用される基準です。一方、新耐震基準は、1981年6月1日以降に建築確認申請がなされた建物に適用されます。

最も大きな違いは、地震に対する強度の基準です。旧耐震基準では、震度5強程度の中規模地震に対して倒壊しないことを目標としていました。一方、新耐震基準では、震度6強から震度7程度の大規模地震でも倒壊を免れ、人命を守ることを目標にしています。

具体的には、建物の構造計算方法や、使用する建材の基準などが厳格化されました。そのため、一般的に新耐震基準を満たした建物の方が、地震に強いと言えるでしょう。

不動産投資において、建物の耐震性は入居者の安全確保だけでなく、資産価値にも大きく影響します。そのため、建築時期と耐震基準の関係性を正しく理解しておくことが重要です。

新耐震基準物件を選ぶメリット

新耐震基準をクリアした物件を選ぶことは、不動産投資において多くのメリットをもたらします。まず、建物の安全性が高い点が挙げられます。1981年6月以降に建築確認を受けた建物は、震度6強から7程度の地震に耐えられるよう設計されており、入居者に安心感を与えるとともに、オーナー自身も災害リスクを低減できます。また、資産価値の低下を抑えやすいことも魅力です。築年数が経過しても、新耐震基準を満たしている物件は、そうでない物件と比べて価値が落ちにくく、長期的な視点で安定した収益を見込むことができます。さらに、入居者にとっても安心材料となるため、空室リスクの軽減や、賃料収入の安定化にも繋がります。特に、近年は地震などの自然災害に対する意識が高まっているため、新耐震基準物件は入居者からの人気も高く、安定した不動産経営を実現する上で重要な要素と言えるでしょう。