不動産投資の基礎: 床面積を理解しよう
先生、「床面積」って、マンションの部屋の広さのことですよね？
そうだね。 広い意味では部屋の広さを表すけれど、不動産投資で使う「床面積」は、もっと具体的に決まっているんだ。
具体的にって、どういうことですか？
例えば、部屋の壁の内側の広さではなく、壁の真ん中を通る線で測った面積のことを指すんだ。これを「壁芯面積」と言うんだよ。広告などでよく見る「専有面積」とは違うので注意が必要だね。
床面積とは。
不動産投資でよく聞く「床面積」は、建物の各階の床の広さを表す言葉です。これは、壁の真ん中を基準に測った「壁芯面積」と同じ意味を持ちます。
床面積とは何か？
不動産投資において、物件の価値を判断する上で「床面積」は非常に重要な要素です。しかし、一口に床面積と言っても、実は様々な種類があり、それぞれで算出方法も異なります。そのため、不動産投資を成功させるためには、まず床面積についての基礎知識をしっかりと身につけておく必要があります。
本記事では、床面積とは何か、という基本的な部分から、種類や算出方法、注意点まで詳しく解説していきます。不動産投資初心者の方はもちろん、これから不動産投資を始めようと考えている方も、ぜひ参考にしてみてください。
壁芯面積と内法面積の違い
不動産投資において、物件の広さを表す「床面積」は重要な要素です。しかし、一口に床面積と言っても、実はいくつかの種類が存在します。今回は、その中でも特に重要な「壁芯面積」と「内法面積」の違いについて解説していきます。
まず、「壁芯面積」とは、建物の壁の中心線で囲まれた部分の面積のことです。マンションなどの集合住宅でよく用いられ、登記簿に記載されるのもこの面積です。一方、「内法面積」は、部屋の壁の内側、つまり実際に居住空間として使用できる部分の面積を指します。戸建て住宅や賃貸物件の広告などでよく見かけるのはこちらです。
壁芯面積と内法面積の大きな違いは、壁や柱などの構造部分が含まれるかどうかです。壁芯面積はこれらの構造部分も含めて計算するため、内法面積よりも広くなります。そのため、同じ広さに見えても、実際に使用できる居住空間は内法面積の方が狭くなる場合がある点は注意が必要です。
不動産投資を行う際は、これらの面積の違いを正しく理解し、投資物件の価値を適切に判断することが重要です。例えば、利回りなどを比較する際は、内法面積を基準にすることで、より現実的な投資判断が可能になります。
不動産投資における床面積の重要性
不動産投資において、物件の収益性を左右する要素は数多くありますが、その中でも「床面積」は非常に重要な要素です。なぜなら、床面積は家賃収入に直結する要素だからです。一般的に、床面積が広い物件ほど、より高い家賃を設定できる傾向にあります。これは、居住スペースが広くなることで、居住者の快適性や利便性が高まるためです。
また、床面積は、その物件の資産価値を評価する上でも重要な指標となります。広々とした物件は、居住性が高いだけでなく、将来的なリノベーションや増築の可能性も広がるため、高い資産価値を維持しやすいと言えるでしょう。
床面積と収益性の関係
不動産投資において、収益性を左右する要素は数多くありますが、中でも「床面積」は非常に重要な要素の一つです。なぜなら、床面積は賃貸収入に直結するからです。
一般的に、床面積が広い物件ほど、より高い家賃を設定できる傾向があります。これは、居住スペースが広くなることで、入居者にゆとりや快適さを提供できるためです。また、広いスペースを必要とするファミリー層や、収納スペースを重視する単身者など、より多くの入居者層にアピールできる可能性もあります。
しかし、床面積が広いからといって、必ずしも収益性が高いとは限りません。物件の立地や築年数、設備など、他の要素も収益性に大きく影響するためです。例えば、都心の一等地にある狭いワンルームマンションが、郊外の広いファミリー向けマンションよりも高い家賃収入を得られるケースも珍しくありません。
したがって、不動産投資においては、床面積だけにとらわれず、総合的な視点から物件を評価することが重要です。
床面積に関する注意点
物件情報を見るときに必ず目にする「床面積」。投資判断において非常に重要な要素となりますが、いくつかの注意点があります。まず、登記簿上の床面積と、内覧で確認できる実際の広さが異なるケースが存在します。これは、建築基準法の改正や測量方法の違いなどが原因です。また、専有面積と共有面積の違いも注意が必要です。専有面積は自分の部屋の広さですが、共有面積は廊下や階段など、他の入居者と共有するスペースです。特に、投資用ワンルームマンションなどでは、共有部分が多い場合もあるため、専有面積だけでなく、共有面積の割合も確認することが大切です。