不動産投資の基礎！建物面積を徹底解説 - 空き家毎日クリック by リーガルプラザ

不動産初心者

先生、「建物面積」って、何ですか？

たまちゃん

建物面積は、建物の各階の床面積を全部足したものを指すよ。例えば、1階が100㎡で2階も100㎡の建物なら、建物面積は200㎡になるんだ。

不動産初心者

なるほど。じゃあ、マンション全体とかじゃなくて、一戸建ての場合でも同じように計算するんですか？

たまちゃん

その通り！一戸建てでもマンションでも、建物全体の床面積を合計して「建物面積」とするんだ。よく「延べ床面積」も同じ意味で使われるよ。

建物面積とは。

不動産投資でよく使われる「建物面積」とは、建物内の各階の床面積をすべて足し合わせたものを指します。これは「延べ床面積」と同じ意味です。

建物面積とは？延べ床面積との違いは？

不動産投資において、物件の規模を把握することは非常に重要です。規模を表す指標の一つに「建物面積」があります。しかし、一口に建物面積といっても、様々な種類が存在します。この章では、不動産投資で頻繁に用いられる「建物面積」と「延べ床面積」の違いについて解説していきます。

まず、「建物面積」とは、建物の水平投影面積のことを指します。簡単に言うと、建物の上から光を当てたときに地面に映し出される影の部分の面積と考えればイメージしやすいかもしれません。

一方、「延べ床面積」とは、各階の床面積の合計です。例えば、1階が100㎡、2階が50㎡の建物であれば、延べ床面積は150㎡となります。

つまり、建物面積は建物の占有する土地の広さを、延べ床面積は建物の内部空間の広さを示す指標と言えるでしょう。

不動産投資では、これらの面積を理解した上で、投資対象の収益性や資産価値を判断していくことが重要になります。

投資物件における建物面積の重要性

不動産投資において、物件選びは成功を大きく左右する要素の一つです。そして、物件選びの際に必ず確認すべきポイントとなるのが「建物面積」です。建物面積は、賃貸需要や物件価値、さらには税金にも影響を与える重要な要素となります。

例えば、賃貸マンションの場合、一般的に単身者向け物件よりもファミリー向け物件の方が需要が高く、家賃収入も高くなる傾向にあります。そして、ファミリー向け物件を実現するには、ある程度の建物面積が必要不可欠です。

また、建物面積は物件価値にも直結します。同じエリアに建つ similar な物件であっても、建物面積が広い方が資産価値は高くなる傾向にあります。これは、将来的に売却を検討する場合にも重要な要素と言えるでしょう。

さらに、固定資産税や都市計画税などの税金は、建物面積に応じて課税されます。そのため、投資物件を選ぶ際には、収益性だけでなく、税金面も考慮した上で、適切な建物面積の物件を選ぶ必要があります。

建物面積で収益性が変わる？

不動産投資において、物件の収益性を左右する要素の一つに「建物面積」があります。賃貸物件の場合、一般的に建物面積が広いほど家賃収入を増やすことが可能となります。なぜなら、居住スペースが広くなることで、より多くの入居者を確保できる可能性が高まるからです。例えば、ワンルームマンションよりも、2LDK、3LDKといったファミリータイプの物件の方が、高い家賃設定が期待できます。

しかし、建物面積が広い物件は、建築コストや固定資産税などの費用も高額になりがちです。そのため、単純に面積が広い物件を選べば良いというわけではありません。重要なのは、投資対象となるエリアのニーズを把握し、適切な面積の物件を選ぶことです。例えば、単身者が多い都市部では、コンパクトなワンルームマンションが需要が高い一方で、ファミリー層が多い郊外では、広々とした一戸建て住宅が求められる傾向にあります。

さらに、同じ広さの物件であっても、間取りや設備によって収益性は大きく変わります。例えば、収納スペースが充実していたり、最新設備が導入されていたりする物件は、入居者にとって魅力的であり、高い家賃設定や空室リスクの軽減に繋がります。

建物面積は、収益性を大きく左右する要素の一つですが、それだけで判断するのではなく、エリアのニーズや物件の特性などを総合的に考慮することが重要です。

建物面積に関する注意点

不動産投資において、物件情報の見方は非常に重要です。中でも建物面積は、投資判断に大きく影響する要素の一つです。しかし、一言に建物面積と言っても、様々な種類や表示方法があり、注意が必要です。例えば、登記簿上の面積と実際の面積が異なるケースも存在します。そのため、面積表示の根拠となる図面を確認したり、内見時に自分の目で確かめるなど、慎重に判断することが大切です。