不動産投資必須！Quantity Surveyorって？
投資初心者
先生、「Quantity surveyor」ってなんですか？不動産投資の資料で出てきたのですが、よくわかりません。
投資研究者
「Quantity surveyor」は日本語で言うと「積算士」と呼ばれる、建設プロジェクトの費用管理の専門家だよ。簡単に言うと、プロジェクト全体にかかる費用を計算してくれる人のことだね。
投資初心者
なるほど。費用を計算してくれる専門家なんですね。でも、どうして不動産投資で必要なのですか？
投資研究者
不動産投資では、銀行から融資を受けるケースが多いよね？銀行は、融資する前にそのプロジェクトが計画通りに進むか、費用はきちんと見込まれているかを厳しくチェックするんだ。そこで、Quantity surveyorが作成した正確な費用計画書があると、銀行も安心して融資してくれるというわけだね。
Quantity surveyorとは。
不動産投資の世界で「Quantity surveyor（積算士）」と呼ばれる専門家は、プロジェクト全体の予算を算出するコンサルタントです。開発物件の融資を受ける際には、この積算士による同意書が必須となります。
Quantity Surveyorとは？
Quantity Surveyor（QS）とは、建設プロジェクトのあらゆる段階において、コスト管理、契約管理、リスク管理などを専門とする専門家です。日本ではまだあまり馴染みのない職業ですが、欧米諸国では建設業界において必要不可欠な存在として広く認知されています。
建設プロジェクトは、その規模の大きさから、予算超過や工期の遅延などのリスクがつきものです。QSは、専門的な知識や経験を活かし、プロジェクトのコストやリスクを正確に予測し、コントロールすることで、プロジェクトの成功に大きく貢献します。
具体的には、設計段階におけるコスト計画の作成、工事発注のための見積り査定、工事中のコスト管理、そしてプロジェクト完了後の最終的なコスト精算などを行います。また、契約書の作成や交渉、紛争解決のサポートなど、幅広い業務を担います。
不動産投資における役割
Quantity Surveyor（QS）は、建設プロジェクトのコスト管理や契約管理の専門家です。不動産投資においても、その知識と経験は多岐にわたって活かされています。具体的には、投資物件の開発計画段階から、設計、施工、運用、売却に至るまで、あらゆるフェーズにおいて、コストの最適化やリスク管理をサポートします。
例えば、開発計画段階では、市場調査やフィジビリティスタディに基づき、プロジェクト全体の費用見積もりや収支計画の作成を支援します。また、設計段階では、設計図書を精査し、コスト効率の高い設計案を提案することで、建築コストの削減に貢献します。さらに、施工段階では、施工業者の選定や工事請負契約の締結、工事費用の支払い管理などを行い、予算内で工事を完成させる役割を担います。
このように、QSは不動産投資において、投資収益の最大化に欠かせない存在と言えるでしょう。
Quantity Surveyorの重要性
不動産投資において、建物の建設や改修にかかるコストは、投資の成否を大きく左右する重要な要素です。しかし、専門知識のない投資家にとって、そのコストを正確に見積もり、コントロールすることは容易ではありません。そこで、Quantity Surveyor（QS）と呼ばれる建設コストの専門家が重要な役割を担います。
QSは、設計図面や仕様書を分析し、必要な資材の数量や労務費などを積算することで、建設コストの正確な見積もりを作成します。また、建設プロジェクトの進捗状況に合わせてコストを管理し、予算超過や遅延のリスクを最小限に抑えるなど、投資家の利益を守る役割も担います。
特に、大規模な不動産開発や複雑な改修工事の場合、QSの存在は不可欠です。専門的な知識と経験に基づいたコスト管理は、投資の安全性と収益性を高めるために非常に重要と言えるでしょう。
融資におけるQuantity Surveyorの同意書
不動産投資において、銀行などの金融機関から融資を受けるケースは少なくありません。特に、大規模な開発案件や高額な物件を取得する際には、融資はほぼ必須と言えるでしょう。
このような不動産投資における融資において、近年、Quantity Surveyor（QS）の役割が注目されています。具体的には、金融機関が融資を実行する前に、QSが作成したコストの見積もりやプロジェクトの進捗状況に関する報告書を要求するケースが増加しています。
これは、金融機関が融資のリスクを正確に把握し、投資の安全性と収益性を評価するために、QSの専門的な知見を必要としているためです。QSは、その専門知識と経験に基づいて、プロジェクトのコストやリスクを客観的に評価し、信頼性の高い情報を提供します。
融資におけるQSの同意書は、QSが作成した報告書の内容に同意し、その内容に基づいて金融機関が融資を実行することを確認するものです。この同意書により、金融機関はQSの報告書に対する信頼性を高め、より安心して融資を実行することができます。
一方、不動産投資家にとっても、QSの同意書を得ることは、融資審査の円滑化や有利な条件での融資獲得につながる可能性があります。QSの専門的なサポートを受けることで、プロジェクトの透明性や信頼性が高まり、金融機関からの評価向上も期待できるでしょう。
まとめ｜Quantity Surveyorを理解して不動産投資を成功させよう
Quantity Surveyorは、不動産投資においてプロジェクトの費用管理やリスク分析などを行う専門家です。
建設コストや税金、法律など幅広い知識を持ち、投資計画から竣工、運用までをサポートします。
従来、日本では馴染みの薄かったQuantity Surveyorですが、近年その重要性が認識され始めています。
なぜなら、正確な費用管理やリスク予測は、不動産投資の成功に不可欠だからです。
Quantity Surveyorは、投資家にとって頼れるパートナーとして、プロジェクトの透明性と収益性の向上に貢献します。
不動産投資を検討する際は、ぜひQuantity Surveyorの活用を検討してみてください。