メゾネットの魅力を解説！ ロフトとの違いやメリットとは？
先生、メゾネットってマンションの広告でよく見かけるんですけど、どういう物件のことですか？
良い質問だね！ メゾネットは、ひとつの住戸の中に内階段があって、2階建て以上の構造になっている物件のことだよ。例えば、1階にリビング、2階に寝室みたいな感じだね。
じゃあ、ロフト付きの部屋とは違うんですか？
そうなんだ。ロフトは天井が低くて窓も小さかったりするけど、メゾネットの上の階は普通の部屋と同じように天井が高くて窓も大きいから、もっと広々と使えるんだ。違いが分かったかな？
メゾネットとは。
不動産投資用語で「メゾネット」とは、1つの住戸内に内階段があり、2階以上にわたって住居スペースが広がっている物件のことです。よく似た構造のロフト付き物件とは全くの別物です。建築基準法では、ロフトは換気以外の目的で窓を設置することができません。また、高さは最大1.4m以内、面積は部屋の半分未満と定められているため、屋根裏収納としての利用が一般的です。一方、メゾネットは上階部分もれっきとした「居室」扱いとなります。そのため、高さ制限がなく広々とした空間を作れる上、窓も自由に設置することが可能です。
メゾネットとは？
「メゾネット」とは、室内に階段を設置し、2層以上の空間を内部で行き来できる構造の住宅のことです。マンションやアパートなどの集合住宅に見られることが多く、一戸建て住宅では「スキップフロア」と呼ばれることが多いです。
天井が高く開放的な空間を作れることが特徴で、ワンルームや1LDKなどのように部屋数を多く取れない場合でも、立体的な空間を活かして、生活空間を広く見せることができます。
メゾネットとロフトの違い
「メゾネット」と「ロフト」、どちらもおしゃれな響きで憧れる方も多いのではないでしょうか。どちらも空間を有効活用できるという点では共通していますが、実は明確な違いがあります。
一番の違いは、メゾネットは建築基準法上の「住戸」として扱われるのに対し、ロフトは「小屋裏収納」として扱われる点です。
具体的に見ていきましょう。メゾネットは、天井が高く、内階段でつながった2層構造になっているのが特徴です。それぞれに窓や玄関が設置されていることもあり、独立性が高いと言えるでしょう。一方、ロフトは、天井の高さに制限があり、はしごで上がれる収納スペースとして作られることが多いです。
そのため、メゾネットはリビングや寝室として、ロフトは収納スペースや趣味の部屋として活用されることが多いようです。
メゾネットのメリット・デメリット
– メゾネットのメリット
メゾネットタイプに住むことのメリットは、なんといってもその開放感と、戸建てのような感覚を味わえる点にあります。内階段でつながる上下階の空間は、ワンルームや一般的な複層階住宅とは一線を画す、立体的な広がりを生み出します。 また、マンションでありながら上下階を自由に行き来できるため、戸建て住宅のような暮らしやすさも魅力です。
– メゾネットのデメリット
開放的な反面、冷暖房効率が悪くなる点がデメリットとして挙げられます。また、階段の上り下りが発生するため、高齢者や小さな子どもがいる家庭では注意が必要です。さらに、ロフト付き物件と比較して賃料が高くなる傾向があります。
メゾネット物件を選ぶポイント
メゾネットは、住む人のライフスタイルやニーズによって選び方が大きく変わる物件です。間取りや設備、日当たりや周辺環境など、通常の賃貸物件を探す際と同じように、重視する点はしっかり押さえておきましょう。ここでは、メゾネット選びで特に注意すべきポイントを解説します。
1. -階段の形状と位置- メゾネットの特徴である内階段は、デザイン性だけでなく、安全性や生活動線への影響も考慮する必要があります。急勾配すぎたり、狭すぎたりする階段は、特に小さなお children や高齢者がいる場合は注意が必要です。また、階段の位置がリビングなどの中心にある場合は、動線が分断され、生活しづらさを感じる可能性もあります。
2. -収納スペースの確認- メゾネットは、空間を立体的に活用できる一方、ロフトのように天井の低い収納スペースが多い場合があります。収納場所の広さだけでなく、高さや使い勝手も事前に確認しておきましょう。
3. -音の問題- メゾネットは上下階で音が伝わりやすい構造のため、防音対策が重要になります。特に、寝室の位置や床材などは、内覧時に確認しておきましょう。
4. -光熱費の確認- メゾネットは、部屋の構造上、冷暖房効率が落ちやすく、光熱費が高くなる傾向があります。内覧時に断熱性や気密性をチェックしたり、過去の入居者に光熱費の目安を聞いてみたりするのも良いでしょう。
まとめ
メゾネットは、室内に階段があり、複数の階層を持つ住宅のことです。開放的な空間や収納の多さなど、多くのメリットがあります。ロフトとの違いは、メゾネットは建築基準法上の「階」として認められる点にあります。天井高や窓の大きさにも違いがあり、居住性が高いのもメゾネットの特徴です。個性的な空間演出を楽しみたい方、収納スペースを多く確保したい方、費用を抑えつつ広々とした空間を手に入れたい方は、ぜひメゾネット住宅を検討してみてはいかがでしょうか。