物流不動産投資のBTS型とは？ - 空き家毎日クリック by リーガルプラザ

不動産初心者

先生、「BTS型施設」って、どんな施設のことですか？

たまちゃん

良い質問だね！ BTSは「Build To Suit」の略で、入居するテナントの要望に合わせて作る施設のことだよ。例えば、洋服を扱う会社なら、たくさんの服を保管できる広い倉庫が必要だよね？

不動産初心者

あ、だから「スーツ」って言葉が入っているんですね！なるほど。倉庫以外にも、BTSで作られる施設ってありますか？

たまちゃん

その通り！よく気づいたね。倉庫以外にも、工場やデータセンターなどもBTSで作られることがあるよ。つまり、テナントが使い勝手の良いようにカスタマイズして作られた施設がBTS型施設なんだ。

BTS型施設とは。

不動産投資でよく聞く「BTS型施設」について説明します。「BTS」は「Build To Suit」の略称で、物流施設の種類の一つです。入居を希望するテナントの要望に合わせて建設される施設のことを指します。

BTS型施設とは？

「BTS」とは、「Build-To-Suit」の略称で、特定のテナントの要望に合わせて、オーダーメイドで設計・建設される物流施設のことを指します。
従来型の賃貸倉庫とは異なり、テナントの事業内容や物流プロセスに最適化された、効率的かつ快適な作業環境を実現できる点が大きなメリットです。

BTS型施設のメリット・デメリット

– BTS型施設のメリット
BTS型施設は、特定のテナントのニーズに合わせて設計・建設されるため、以下のようなメリットがあります。

* -高いテナント満足度-
テナントの要望を反映した施設設計が可能となるため、業務効率が高まり、テナントの満足度向上に繋がります。
* -長期契約が見込める-
テナントは、自社の業務に最適化された施設を長期間利用できるため、長期契約に繋がりやすいというメリットがあります。
* -競争優位性がある-
他の競合物件にはない独自の機能や設備を備えることで、競争優位性を確保できます。

– BTS型施設のデメリット
一方で、BTS型施設には以下のようなデメリットも存在します。

* -初期費用が高い-
テナントの要望に合わせて設計・建設するため、初期費用が割高になる傾向があります。
* -空室リスクが高い-
特定のテナント向けに特化しているため、テナント退去後の空室期間が長引くリスクがあります。
* -開発期間が長い-
テナントとの打ち合わせや設計変更などで、開発期間が長くなることがあります。

投資家はこれらのメリット・デメリットを踏まえ、慎重に投資判断を行う必要があります。

BTS型施設の投資事例

近年、物流不動産投資において注目を集めているのがBTS型施設です。ここでは、実際にBTS型施設へ投資を行った企業の事例をいくつかご紹介します。

例として、大手ECサイトA社は、増加する商品の保管・配送ニーズに対応するため、郊外にBTS型の物流施設を建設しました。A社は施設の設計段階から自社の物流システムに最適なレイアウトや設備を導入することで、大幅な業務効率化とコスト削減を実現しました。また、施設の稼働後も、所有する物流施設という強みを生かして、需要変動に合わせた柔軟な運営体制を構築しています。

次に、食品メーカーB社の事例を見てみましょう。B社は、商品の品質管理を徹底するため、温度管理システムを完備したBTS型の冷蔵倉庫を建設しました。これにより、高品質な商品の安定供給が可能となり、顧客満足度向上に繋がっています。このように、BTS型施設は、企業の競争力強化に大きく貢献する可能性を秘めていると言えるでしょう。

BTS型施設投資のリスク

BTS型施設は、特定のテナントのニーズに合わせてカスタマイズして建設されるため、空室リスクが低い点が魅力です。しかし、テナントが撤退した場合、次のテナントを見つけることが難しいという側面も持ち合わせています。一般的な物流施設と比べて特殊な仕様である場合が多く、次のテナントの需要に合致するとは限らないためです。特に、テナントの事業が不振に陥った場合、倒産や契約解除のリスクも高まります。そのため、BTS型施設に投資する際は、テナントの事業内容や財務状況、契約内容などを慎重に検討する必要があります。