不動産投資成功のカギ！コンストラクションマネジメントとは？
先生、不動産投資用語の『コンストラクションマネジメント』って、どういう意味ですか？
良い質問だね！建物を建てる時の管理方法の一つで、CM方式とも呼ばれているよ。例えば、みんなが使うこの学校の建設でも使われたかもしれないね。
学校の建設でも！？どんな風に管理するんですか？
専門家のコンストラクション・マネジャーが、工事の進み具合やお金の管理をしっかりやってくれるんだ。そうすることで、工事が遅れたり、予算よりも多くお金がかかったりするのを防ぐことができるんだよ。
コンストラクションマネジメントとは。
不動産投資の世界でよく使われる「コンストラクションマネジメント」は、建設プロジェクトの進め方の一つで、「CM方式」とも呼ばれます。これは、建設工事が遅れたり、予算をオーバーしたりすることを防ぐために、専門の「コンストラクション・マネジャー（CMr）」が、発注者や設計者と協力しながら、プロジェクト全体を管理していく方式です。
不動産投資におけるコンストラクションマネジメントの重要性
不動産投資において、ただ物件を購入するだけでは収益の最大化は難しいと言えるでしょう。そこで重要となるのが「コンストラクションマネジメント(CM)」です。CMとは、設計から施工、引き渡しまで、建設プロジェクト全体を管理する専門的なサービスのことを指します。
従来の不動産投資では、設計や施工を別々の業者に依頼することが一般的でした。しかし、CMを導入することで、プロジェクト全体の統括、スケジュール管理、コスト管理、品質管理などを一元化することができます。これにより、無駄なコストや時間の削減、トラブル発生のリスク軽減などが期待できます。
つまり、CMは不動産投資を成功に導くための重要な要素と言えるでしょう。質の高い建物を適切なコストと期間で完成させることは、その後の賃貸経営や売却においても大きな影響を与えるため、CMの重要性はますます高まっています。
従来の設計施工一括発注との違いとは？
不動産投資において、建物の建築やリノベーションは大きな割合を占めるため、その品質やコスト管理が成功のカギを握ります。そこで近年注目されているのが、コンストラクションマネジメント（CM）方式です。従来の設計施工一括発注とは異なるこの方式、一体何が違うのでしょうか？
従来の設計施工一括発注では、設計と施工を一貫して一つの会社に依頼していました。これは、発注者にとって窓口が一つになるというメリットがある一方、設計段階で施工の専門知識が十分に活かされない、あるいはコストの透明性が低いなどのデメリットも存在していました。
一方、CM方式では、発注者を代理して専門的な知識を持ったCM会社が、設計・施工会社を選定し、工程管理やコスト管理などを行います。つまり、発注者は専門家で構成されたCM会社のサポートを受けながら、プロジェクト全体をコントロールできるようになるのです。
コンストラクションマネジメントで得られるメリット
不動産投資において、建物の建設やリノベーションは大きな費用と時間を要するプロセスです。そこで、プロジェクト全体をスムーズに進め、投資効率を最大限に高めるために重要な役割を担うのが「コンストラクションマネジメント」です。
コンストラクションマネジメントを導入することで、専門家の視点から設計や施工の品質、コスト、工程を総合的に管理することができます。これにより、以下のようなメリットが期待できます。
– -コストの最適化- 予算内で計画を進め、無駄な支出を抑えることができます。
– -工期の短縮- 工程管理を徹底することで、予定通りの完成を目指せます。
– -品質の向上- 専門家の監督により、高いレベルの設計・施工品質を確保できます。
– -トラブル回避- 問題発生時の迅速な対応や、未然に問題を防ぐための対策を講じることができます。
つまり、コンストラクションマネジメントは、不動産投資におけるリスクを軽減し、成功へと導くための重要な要素と言えるでしょう。
コンストラクションマネージャーの役割と責任
建物の建設プロジェクトにおいて、コンストラクションマネージャーはプロジェクト全体の舵取り役を担います。 彼らは、設計者・施工会社・そしてお客様である不動産投資家の間に入り、円滑なコミュニケーションを図りながらプロジェクトを成功へと導く責任者です。
具体的には、予算管理、工程管理、品質管理、安全管理など、多岐にわたる業務を行います。
まず、予算管理においては、限られた予算内でプロジェクトを遂行するために、コストの算出や支出の管理を徹底します。 次に、工程管理では、設計から施工、そして引き渡しまでのスケジュールを策定し、遅延なくプロジェクトが進むよう管理します。
品質管理においては、設計図書通りに工事が行われているか、使用材料に問題がないかなどをチェックし、建物の品質を担保します。
そして安全管理においては、工事現場における事故や災害を未然に防ぐため、安全対策の策定や作業環境のチェックを行います。
このように、コンストラクションマネージャーは多岐にわたる役割と責任を担い、プロジェクトの成功に大きく貢献します。 不動産投資において、建物の建設は大きな投資となるため、コンストラクションマネージャーの存在は非常に重要と言えるでしょう。
不動産投資におけるCM方式活用事例
– 不動産投資におけるCM方式活用事例
従来の設計施工一括発注方式に代わり、近年注目を集めているのがCM方式です。ここでは、不動産投資においてCM方式がどのように活用されているのか、具体的な事例を通して見ていきましょう。
-# 事例1老朽化アパートの建て替え
築30年が経過し、老朽化が進んだアパートの建て替えを検討していたAさん。入居率の低下や修繕費の増加に悩まされていましたが、多額の費用をかけて建て替えることに不安を感じていました。そこでAさんは、専門的な知識を持つCM会社に相談。CM会社のアドバイスのもと、
1. -綿密な市場調査に基づいた収益性の高いアパートプランを策定-
2. -複数の施工会社から見積もりを取り、コストを抑えながら品質の高い建物を建設-
を実現しました。
-# 事例2区分マンション投資
都心部への投資を検討していたBさんは、区分マンション投資に注目。しかし、初めてのため、
* どのような物件を選べば良いのか
* 購入後の管理はどうすれば良いのか
など、多くの疑問を抱えていました。そこでBさんは、不動産投資に精通したCM会社に依頼。
1. -投資目標やリスク許容度に応じた最適な物件選定のサポート-
2. -入居者募集や賃貸管理などの運営面までサポート-
を受け、安心して投資を行うことができました。
これらの事例からわかるように、CM方式は、
* -専門知識や経験が不足している不動産投資家-
* -コストを抑えつつ、高品質な建物を建設したい投資家-
* -安心できる投資環境を求める投資家-
にとって大きなメリットがあります。