先生、不動産投資の資料を読んでいたのですが、『建物使用許可証』ってなんですか？
いい質問だね！『建物使用許可証』は、人が住んだり、仕事で使ったりする建物が、安全基準を満たしているかを確認して、国が発行する許可証のことだよ。日本でいう検査済証に当たるものだね。
なるほど。でも、なんでそんな許可証が必要なんですか？
それは、建物の安全を確保するためだよ。安全基準を満たしていない建物に住んだり、仕事で使ったりすると、地震や火災などが起きた時に危険だからね。だから、国がしっかりとチェックして、安全な建物にだけ許可証を発行しているんだ。
建物使用許可証とは。
「建物使用許可証」は、日本の検査済証に相当する証明書です。地方政府が発行し、その建物が建築基準法などの法律に適合していて、居住に問題がないことを証明します。一戸建て住宅などでは必要ありませんが、オフィスや工場、マンションなど、複数人が利用する建物で必要となります。日本と同じように、改築や増築を行った場合は、新たに許可証を取得する必要があります。
建物使用許可証とは？
不動産投資において、物件の安全性や収益性を左右する重要な要素の一つに「建物使用許可証」があります。 これは、建築基準法などの法令に基づき、建築物がその用途に合致しているかを確認し、使用許可が下りたことを証明する書類です。
投資物件選びにおいて、この許可証の有無は必ず確認すべきポイントです。なぜなら、許可証がない、あるいは用途に合致していない物件は、違法建築物とみなされ、最悪の場合、使用中止や是正命令などの行政処分を受ける可能性があるからです。これは、投資家に大きな損失をもたらす可能性があります。
必要となるケースと不要なケース
不動産投資において、物件の用途は収益に直結する重要な要素です。そして、用途変更を行う際に必要となる場合があるのが「建物使用許可証」です。
用途変更を伴う場合、必ずしも建物使用許可証が必要となるわけではありません。ケースによっては、確認済証や届出のみで済むケースもあります。
【建物使用許可証が必要となるケース】
* 飲食店、ホテル、病院など、用途地域内でも特定の条件を満たす必要がある用途への変更
* 建築基準法上の用途変更を行う場合
【建物使用許可証が不要なケース】
* 建築基準法上の用途変更を伴わない場合（例事務所から住居など）
* 既存の用途範囲内での軽微な変更
ただし、不要なケースであっても、事前に用途変更が可能かどうか、各自治体の確認を受けることが重要です。許可を得ずに用途変更を行うと、後々、罰則や是正命令を受ける可能性があります。
不動産投資を成功させるためには、法令遵守が不可欠です。建物使用許可証の必要性について正しく理解し、適切な手続きを行いましょう。
取得方法と流れ
建物を安全に利用するために欠かせない建物使用許可証。その取得は、決して複雑なものではありません。ここでは、申請から許可が下りるまでの一般的な流れを、順を追って分かりやすく説明していきます。
まず、建築確認申請とは異なる点に注意が必要です。建築確認申請は建物の設計段階で行いますが、建物使用許可は工事が完了した後に申請を行います。
申請手続きには、必要書類を揃え、管轄の特定行政庁に提出します。必要な書類は建物の用途や規模によって異なるため、事前に確認しておきましょう。主な書類としては、建築確認済証や工事完了検査済証、消防署の検査済証などが挙げられます。
提出後、行政庁による審査が行われ、問題がなければ現地調査が行われます。現地調査では、申請内容と実際の建物が一致しているか、法令に適合しているかなどが確認されます。
そして、全ての確認事項をクリアすると、晴れて建物使用許可証が交付されます。許可証は建物の見やすい場所に掲示することが義務付けられています。
取得までの期間は、建物の規模や用途、行政庁の混雑状況によって異なりますが、概ね1ヶ月程度が目安となります。
建物使用許可証は、建物の安全性を証明する重要な書類です。円滑な不動産投資を行うためにも、その取得方法と流れをしっかりと把握しておきましょう。
許可証がない場合のリスク
建物使用許可証を取得せずに建物を運用することは、法律違反となり、多大なリスクを伴います。
第一に、行政処分の対象となります。具体的には、使用中止命令や罰金が科される可能性があります。最悪の場合、建物を取り壊さなければならないケースも考えられます。
第二に、入居者からの信頼を失墜させる可能性があります。安全な住居を提供することは、賃貸人の義務です。許可証の未取得は、建物の安全性に問題があるという印象を与えかねず、入居者の獲得や維持を困難にする可能性があります。
第三に、資産価値の低下のリスクがあります。建物使用許可証は、建物の適法性を証明する重要な書類です。許可証がない場合、建物の売却時に買い手がつきにくくなるだけでなく、適正価格での売却も難しくなる可能性があります。
これらのリスクを避けるためにも、建物使用許可証の取得は不可欠です。
不動産投資における重要性
不動産投資において、物件の選定は成功を大きく左右する要素です。中でも収益を生み出すために欠かせないのが、賃貸経営を行うための安全性を担保する「建物使用許可証」です。建物使用許可証とは、建築基準法に基づき、建築物がその用途に使用しても安全であると認められた証です。
この許可証がない、あるいは用途と異なる物件を賃貸に出してしまうと、法律違反となり、最悪の場合、投資物件としての価値を失ってしまう可能性も孕んでいます。安全な不動産投資を行うためにも、建物使用許可証の重要性を正しく理解しておく必要があるでしょう。
