住宅性能保証制度で安心の家づくりを

住宅性能保証制度で安心の家づくりを

リフォームについて知りたい

先生、「住宅性能保証制度」って、リフォームでよく聞くんですけど、どういう制度なんですか？

リフォーム専門家

良い質問ですね！「住宅性能保証制度」は、新築住宅で、その家の性能が一定基準を満たしていることを保証する制度です。リフォームの場合だと、リフォーム工事をした部分について、この制度の対象になることがあります。

リフォームについて知りたい

なるほど。つまり、リフォームしたところがちゃんと性能基準を満たしているか保証してくれるんですね。具体的には、どんな性能が保証されるんですか？

リフォーム専門家

主なものとして、雨漏りしないか、構造的に問題ないか、などがあります。リフォーム会社によって保証内容も期間も異なるので、事前にしっかり確認することが大切ですよ。

住宅性能保証制度とは

– 住宅性能保証制度とは？

住宅性能保証制度とは、新築住宅の性能を長期にわたって保証する制度です。この制度は、財団法人である性能保証住宅登録機構によって運営されており、厳しい基準をクリアした住宅だけが保証の対象となります。

この制度の大きな特徴は、第三者機関による厳格なチェック体制です。住宅を建てる会社ではなく、公平な立場の専門機関が住宅の設計や工事が適切かどうかを審査します。審査は、書類だけでなく、実際に建築中の現場でも行われます。

この厳しい審査をクリアし、「登録住宅」として認められた住宅には、保証書が発行されます。保証書には、住宅の性能がどのレベルで保証されているかが明確に記載されます。これは、購入者にとって、住宅の品質が客観的に保証されているという安心感につながります。

つまり、住宅性能保証制度は、住宅会社と購入者の間に立って、住宅の性能を長期的に保証することで、双方にとって安心できる取引を実現するための制度と言えるでしょう。

保証の内容と期間

– 保証の内容と期間
新築住宅を購入する際、住宅の品質を長期的に保証してくれる「住宅瑕疵担保責任保険」への加入が義務付けられています。これは、住宅の構造耐力上主要な部分や雨水の侵入を防止する部分など、住宅の基本的な部分に関して、万が一欠陥があった場合に、その補修費用を負担してくれるというものです。

この保険の保証期間は、基本的な部分については引渡しから10年間と定められています。これは、住宅の品質を長期的に維持するために重要な役割を果たしています。

保証期間中に、万が一欠陥が見つかった場合は、無償で補修を受けることができます。これは、予期せぬ出費を抑え、安心して生活を送ることができるという大きなメリットと言えるでしょう。

ただし、保証の対象となるのは、あくまで基本的な部分の欠陥であり、経年劣化や使用方法の誤りなどが原因で発生した不具合は、保証の対象外となる場合もあります。そのため、日頃から住宅の点検やメンテナンスを適切に行い、長く快適に暮らせるように心がけることが大切です。

第三者機関による公平な審査

– 第三者機関による公平な審査

住宅を新築したり、リフォームしたりする際、住宅性能保証制度を利用することは、安心できる住まいを実現するために非常に大切です。
この制度の大きな特徴の一つに、第三者機関による保証事故審査会という仕組みがあります。

住宅性能保証制度は、万が一、施工の欠陥などによって問題が発生した場合に、事業者がその補修などを保証する制度です。しかし、実際に問題が起きた際、事業者と施主の間で意見が食い違ってしまうケースも考えられます。

そのような場合に、この審査会が重要な役割を果たします。
審査会は、住宅の専門家で構成されており、事業者とも施主とも無関係な第三者機関として、中立的な立場で公平に判断を下します。

具体的には、施主から保証事故の申請があった場合、審査会は、その内容を精査し、必要があれば現地調査なども実施します。そして、専門家の知見に基づいて、本当に保証の対象となるのか、補修などの責任はどちらにあるのかなどを判断します。

この第三者機関による審査があることで、施主は、事業者との間でトラブルになったとしても、安心して問題解決を図ることができます。
また、事業者にとっても、公平な判断を下してくれる存在がいることで、施主との信頼関係を築きやすくなるというメリットがあります。

このように、第三者機関による保証事故審査会は、住宅性能保証制度の信頼性を高める上で欠かせない要素の一つと言えるでしょう。

安心の家づくりを実現するために

家は人生で最も高価な買い物の一つであり、長い年月をかけてローンを返済していくことになります。だからこそ、安心して長く住み続けられる家であることを確認することが重要です。

家を購入する際、間取りやデザインも重要ですが、住宅の性能にも注目する必要があります。地震や台風などの災害に強く、断熱性や気密性に優れている家は、快適に暮らせるだけでなく、光熱費の節約にもつながります。

住宅の性能を確保するために有効な手段の一つが、「住宅性能保証制度」です。これは、第三者機関が住宅の性能を客観的に評価し、保証する制度です。万が一、施工不良などによって住宅に欠陥が見つかった場合でも、保証によって補修費用がカバーされるため、安心して暮らすことができます。

新築住宅の購入を検討する際には、住宅会社に住宅性能保証制度を利用できるかどうかを確認しましょう。住宅性能表示書や保証内容をよく理解し、納得のいく家づくりを目指してください。