高耐久住宅で実現する、安心の住まいづくり

高耐久住宅で実現する、安心の住まいづくり

リフォームについて知りたい

先生、「高耐久住宅」ってよく聞くんですけど、普通の家と何が違うんですか？

リフォーム専門家

良い質問だね！ 「高耐久住宅」は、簡単に言うと長持ちするように作られた家のことなんだ。昔は住宅金融公庫っていうところがしっかり検査して認めた家を指していたんだけど、今は「まもりすまい保険」に変わっているんだ。

リフォームについて知りたい

へえー。具体的にはどんなところが普通の家と違うんですか？

リフォーム専門家

例えば、家の骨組みや基礎が丈夫に作られていたり、湿気がこもらないように風通しをよくする工夫がされていたりするんだ。 そうすることで、家が長持ちするだけでなく、住む人も快適に過ごせるようになっているんだよ。

高耐久住宅とは？

– 高耐久住宅とは？

高耐久住宅とは、かつて住宅金融公庫が「性能保証住宅」として認可し、登録していた住宅のことです。
住宅金融公庫から認められるためには、長持ちする家を作るための様々な条件をクリアする必要がありました。

具体的には、まず構造や基礎が強固であることが求められました。これは、地震や台風などの自然災害に耐えうる、長く住み続けられる家であるための基本条件です。
さらに、湿気対策として小屋裏や床下の換気もしっかりと確保されていることも重要な条件でした。湿気がこもると木材が腐食しやすくなり、家の寿命を縮めてしまうからです。
これらの条件以外にも、断熱性や耐火性など、住宅の品質に関わる様々な項目が細かく規定されていました。そして、これらの基準は建設省や都道府県の指導のもとに定められており、住宅金融公庫の認可を受けるためには、厳しい審査を通過する必要があったのです。

このように、高耐久住宅は、住宅金融公庫の厳しい基準をクリアした、長期にわたり安心して住み続けられる品質の高い住宅と言えるでしょう。

厳しい基準をクリアした住まい

– 厳しい基準をクリアした住まい「高耐久住宅」とは、単に頑丈な家というわけではありません。これは、住宅金融公庫が定めた厳しい基準をクリアし、住宅性能保証制度の対象となった住宅を指します。この制度の大きな特徴は、住宅金融公庫が認めた高耐久住宅に対して、最長で10年間もの品質保証が義務付けられていた点です。通常、家の建設中に欠陥が見つかれば、建てた建築会社が責任を持って無償で修理を行います。しかし、住宅が完成し、人が住み始めてから欠陥が見つかるケースも少なくありません。そこで、この制度では、家が完成した後も、最長10年間は建築会社が保証責任を負うことを義務付けていました。万が一、施工不良などが原因で、住み始めてから雨漏りなどの問題が発生した場合でも、無償で修理をしてもらえるという、住む人にとって大きな安心材料となっていました。さらに、この制度には、住宅会社が倒産してしまうという万が一の事態に対する備えも万全でした。家を建てた会社が倒産し、保証が受けられなくなるリスクを避けるため、保険によって保証金の95％がカバーされる仕組みが採用されていたのです。つまり、住宅会社が倒産した場合でも、ほとんどのケースで保証が受けられたのです。このように、高耐久住宅は、厳しい基準をクリアした高い品質と、手厚い保証制度によって、住む人に大きな安心と安全を提供するものでした。

安心の住まいづくりのために

– 安心して暮らせる家づくり

家は人生で最も大きな買い物の一つであり、長く安心して暮らせる場所でなければなりません。そのためには、丈夫で長持ちする家であることが重要です。

高耐久住宅は、まさにその願いを実現するために、厳しい基準をクリアした住宅です。構造や設備の耐久性を高めることはもちろん、湿気対策や換気システムなど、家の寿命を延ばすための様々な工夫が凝らされています。

例えば、構造材には腐朽やシロアリに強い木材を使用したり、基礎にはコンクリートの強度を高める工夫が施されています。また、湿気がこもらないように、壁や床下に通気層を設けたり、結露を防ぐための断熱材が使用されています。

さらに、高耐久住宅は、住宅金融公庫による保証の対象となります。これは、住宅の品質が一定の基準を満たしていることを公的に認められたことを意味し、住宅購入者にとって大きな安心材料となります。

このように、高耐久住宅は、長く安心して暮らせる家を実現するための様々な工夫が凝らされた、高品質な住宅です。高耐久住宅を選ぶことは、ひいては、安全・安心な暮らし、そして資産価値の維持にもつながります。

現在の制度と未来

かつて住宅の品質を保証する制度として、住宅性能保証制度がありましたが、現在は廃止され、「まもりすまい保険」という制度に移行しました。この保険制度は、住宅の品質を維持し、消費者を保護するために重要な役割を担っています。

以前は「高耐久住宅」という名称で、長く安心して住める住宅が提供されていましたが、この名称は過去のものとなりました。しかし、快適な住環境を求める声はますます高まっており、長く快適に住める家への需要は、今後も増加していくと考えられています。

住宅の品質や性能を確保するために、住宅性能表示制度などを積極的に活用することが重要です。これらの制度によって、消費者は住宅の性能に関する情報を正しく入手し、より良い選択をすることができるようになります。安心して暮らせる住まいを実現するために、住宅性能に関する情報を積極的に収集し、活用していくことが大切です。