住宅リフォームと検査済証：その重要性とは？

住宅リフォームと検査済証：その重要性とは？

リフォームについて知りたい

先生、「検査済証」って、リフォームでも必要なのですか？

リフォーム専門家

それはリフォームの内容によるね。具体的にどんなリフォームを想定しているのかな？

リフォームについて知りたい

例えば、お風呂場を広くしたり、トイレの位置を変えたりする場合です。

リフォーム専門家

なるほど。そういった大規模なリフォームの場合は、家の構造に影響を与える可能性があるので、「検査済証」が必要になるケースが多いね。ただし、壁紙を張り替えたり、キッチンを新しいものと交換するだけの場合は、「検査済証」は必要ないよ。

リフォーム完了の証

住まいの改修工事が完了したら、最終確認として必ず確認していただきたい書類があります。それは「検査済証」と呼ばれるものです。この書類は、新築の住宅と同様に、リフォーム工事においても発行されます。「検査済証」は、そのリフォーム工事が建築基準法などの関係法令に基づいて適切に行われ、建物が安全であることを公式に証明する重要な書類です。

リフォーム工事の内容によっては、建築基準法に基づく確認申請が不要な場合もあります。しかし、確認申請が不要な小規模なリフォーム工事であったとしても、工事の安全性を確認し、後々のトラブルを避けるためにも、「検査済証」の発行を依頼することは非常に大切です。

「検査済証」は、リフォーム業者ではなく、第三者である建築士などの専門家が発行します。工事完了後、リフォーム業者から受け取る書類の中に「検査済証」が含まれているか、必ず確認しましょう。もし、「検査済証」が見当たらない場合は、遠慮なくリフォーム業者に問い合わせてみてください。

検査済証の発行者

– 検査済証は誰が発行する？

住宅のリフォームをするときには、工事完了後に検査を受け、「検査済証」の交付を受ける必要があります。

では、この検査済証は誰が発行するのでしょうか？

リフォームの内容によって異なりますが、大きく分けて二つのケースがあります。

一つは、都道府県や市町村に所属する「建築主事」が発行する場合です。
建築主事は、建築基準法に基づいて建築物の安全性をチェックする専門家です。

もう一つは、民間の「指定確認検査機関」が発行する場合です。
指定確認検査機関は、国から認可を受けた検査機関であり、建築主事に代わって検査や審査を行うことができます。

どちらが検査を行うかは、リフォームの内容や規模、地域によって異なります。

例えば、大規模な増築や構造を変更するようなリフォームの場合は、建築主事が検査を行うことが多いです。
一方、内装の変更など比較的小規模なリフォームの場合は、指定確認検査機関が検査を行うケースもあります。

いずれの場合も、検査済証は住宅の安全性を証明する重要な書類です。
リフォーム後も安心して暮らせるよう、必ず検査を受けて検査済証の交付を受けましょう。

検査済証がない場合のリスク

– 検査済証がない場合のリスク

住宅のリフォームは、快適な住まいを実現するために非常に有効な手段ですが、リフォーム工事が完了した後には、必ず検査済証を取得することが重要です。

-# 検査済証がない場合、具体的にはどのようなリスクがあるのでしょうか？

まず、住宅を売却する際に、買い手から敬遠されてしまう可能性があります。住宅を購入する人は、その住宅が安全に建てられているか、建築基準法などの法律に適合しているかを知りたいと考えるものです。検査済証は、リフォーム工事が適切に行われ、住宅の安全性や法律への適合性が確認されたことを証明する書類ですから、検査済証がない場合は、買い手は住宅の安全性に不安を感じ、購入をためらってしまうかもしれません。

また、住宅ローンを組む際にも、検査済証の提出を求められることがあります。金融機関としては、融資する住宅が担保としての価値を十分に有しているかを確認する必要があるため、検査済証がない場合は、住宅ローンの審査が厳しくなったり、審査に通らなかったりする可能性があります。

さらに、リフォーム後に欠陥が見つかった場合、補償を受けられない可能性も出てきます。リフォーム工事を請け負った業者に瑕疵担保責任保険への加入を義務付けている場合もありますが、検査済証がない場合は、保険金の支払いが受けられない可能性があります。

このように、検査済証がない場合は、住宅の売却や住宅ローンの利用、リフォーム後のトラブル発生時などに、様々な不利益を被る可能性があります。検査済証は、リフォームが適切に行われたことを証明する重要な書類であるため、必ず取得するようにしましょう。

検査済証と工事完了検査

– 検査済証と工事完了検査

住宅のリフォームが完了したら、必ず受けなければならないのが「工事完了検査」です。

リフォーム工事が完了したら、まずは施主様から建築主事または指定確認検査機関に「工事完了届け」を提出します。その後、建築基準法に基づき、建物の検査が行われます。これが「工事完了検査」です。

工事完了検査では、建物の構造や設備などが、建築基準法に適合しているかどうか、専門家が厳しくチェックします。具体的には、建物の強度や耐震性、防火性能、設備の安全性などが確認されます。

そして、検査の結果、問題がなければ「検査済証」が発行されます。

検査済証は、住宅が建築基準法に適合していることを証明する重要な書類です。住宅の売却時や、増改築を行う際に必要となる場合がありますので、大切に保管してください。

もし、検査で不備が見つかった場合は、是正工事をしなければなりません。是正工事が完了した後、再度検査を受け、検査済証が発行されます。

検査済証の保管と確認

– 検査済証の保管と確認

住宅の建築や大規模なリフォーム工事が完了すると、その建物が法律に適合しているか、安全に居住できる状態であるかを証明するために、建築基準法に基づいた検査が行われます。そして、その検査に合格すると「検査済証」が発行されます。

この検査済証は、住宅に関する重要な書類であり、住宅の品質や安全性を証明するものです。そのため、住宅を売買する際や、リフォームを行う際に必要となるだけでなく、住宅ローンを組む際にも必要となる場合があります。

もし、検査済証を紛失してしまった場合は、再発行の手続きが必要となります。手続きは、建築確認を行った特定行政庁または指定確認検査機関に対して行う必要があり、時間も費用もかかります。

住宅を購入する際には、必ず検査済証を確認するようにしましょう。もし、検査済証がない場合は、売主や不動産会社にその理由を確認することが大切です。建物の安全性や法律への適合性を確認するためにも、検査済証は欠かせないものと言えるでしょう。