マンション購入のポイント：内法面積とは？

マンション購入のポイント：内法面積とは？

リフォームについて知りたい

先生、「内法」ってリフォームでよく聞くんですけど、どんな意味ですか？

リフォーム専門家

いい質問ですね。「内法」は、部屋の柱や壁の内側からの寸法を測って面積を表したものですよ。マンションだと、この「内法」で計算した面積が登記簿に載ります。

リフォームについて知りたい

へえー、そうなんですね。じゃあ、マンションの広告とかで見る面積と違うんですか？

リフォーム専門家

その通り！ 広告によく載っているのは「壁芯面積」と言って、壁の中心で測った面積なんです。だから、実際よりも少し広く感じるかもしれませんね。リフォームの時は、どちらの面積を使っているか、よく確認することが大切ですよ！

内法面積とは

– 内法面積とは？

住宅を探すとき、チラシやインターネットで「広々としたリビング！」といった宣伝文句を見かけることがよくありますよね。
しかし、いざ物件を見に行くと、思ったよりも狭く感じてしまう、なんて経験はありませんか？
実は、住宅の広さを表すときには、いくつかの種類があるんです。
物件広告などでよく使われているのが「壁芯面積」と呼ばれるもので、これは壁の中心線から測った面積を指します。

一方、実際に家具を置いたり、生活するスペースを表すのが「内法面積」です。
これは、部屋の壁の内側の寸法で測るため、壁の厚みや柱の出っ張り部分が含まれません。
そのため、当然ながら壁芯面積よりも内法面積の方が狭くなります。

例えば、同じ「10帖」と表記されていても、壁芯面積と内法面積では、実際に使用できる広さが異なってきます。
そのため、マンションを購入する際は、登記簿に記載されている内法面積を確認することが重要です。
内法面積を把握することで、実際に生活するイメージをより具体的に描きやすくなるでしょう。

マンションと戸建ての違い

– マンションと戸建ての違い広さ表示の違いは何故？

住まい探しの際、「マンションは内法面積」「戸建ては壁芯面積」と耳にするかもしれません。どちらも建物の広さを表すものですが、なぜ異なるのでしょうか？

それは、マンションと戸建て住宅で、法律の適用範囲が異なるためです。

マンションは集合住宅であり、区分所有法に基づいて管理されています。区分所有法では、個人が所有する専有部分と、住民全体で共有する共有部分を明確に分ける必要があります。そのため、専有部分である居住空間の広さを明確に示すために、内法面積が用いられます。

内法面積とは、部屋の壁の内側の寸法で算出されます。一方、戸建て住宅では、壁芯面積が用いられます。これは、壁の中心線を基準に算出されるため、内法面積よりも広くなる傾向があります。

つまり、同じ広さ表記でも、マンションの内法面積と戸建ての壁芯面積では、実際の居住空間は異なる可能性があります。住まいを選ぶ際には、広さ表記だけでなく、間取り図などを確認し、実際の居住空間をイメージすることが大切です。

面積の違いがもたらす影響

– 面積の違いがもたらす影響住宅を購入する際、誰もが「広さ」を気にするでしょう。しかし、一口に「面積」と言っても、実は様々な種類があることをご存知でしょうか？住宅の面積表示には、「壁芯面積」と「内法面積」の二種類があり、そのわずかな差が、住宅ローンや税金の計算に大きな影響を及ぼす可能性があるのです。公的な融資を受ける際には、一般的に「壁芯面積」が適用されます。「壁芯面積」とは、建物の壁の中心線で囲まれた部分を指します。つまり、部屋の広さだけでなく、壁の厚みも含まれるため、「内法面積」よりも広くなります。一方、税金の軽減措置を受ける際には、「内法面積」が適用されることが多いです。「内法面積」とは、実際に居住空間として使用できる部分の面積を指します。壁の厚みや柱などは含まれないため、「壁芯面積」よりも狭くなります。例えば、同じ広さの部屋でも、「壁芯面積」と「内法面積」で計算した場合、住宅ローンの借入額や固定資産税額が変わってきます。せっかく住宅ローン減税などの軽減措置を受けるつもりでも、「内法面積」が基準を満たしていないために、適用外となってしまうケースも考えられます。マンション購入の際には、これらの面積の違いをしっかりと理解し、事前に十分な情報収集を行うことが大切です。不動産会社に確認したり、パンフレットをよく読んだりして、思わぬトラブルを避けるようにしましょう。