REITに関する用語

不動産投資の選択肢！不動産ファンドとは？

不動産ファンドには、大きく分けて「オープンエンド型」と「クローズエンド型」の2種類があります。オープンエンド型は、投資家がいつでも自由にファンドの口数を購入・解約できるタイプです。一般的に、運用期間が長く、分配金も安定的に見込める傾向があります。そのため、中長期的な資産形成を目指したい投資家に向いています。一方、クローズエンド型は、あらかじめ決められた期間のみ投資を募集し、運用期間中は原則として解約できません。運用期間が終了すると、保有不動産の売却益などが分配されます。短期的な利益を狙いたい投資家や、まとまった資金を特定の期間運用したい投資家に向いています。どちらのタイプにもメリットとデメリットがありますので、自身の投資目的やリスク許容度に合わせて適切なファンドを選ぶことが重要です。
REITに関する用語不動産投資用語
トイレ

リフォーム費用を抑える！工事不要な便器とは？

住宅を新しくする際に、トイレをどのように変えるかは悩ましい問題です。特に、築年数の経った住宅では、トイレの排水口の位置が現在の一般的な位置と異なることが多く、便器を新しいものに変えるだけでは済まない場合もしばしば見られます。もし、壁や床を壊して排水口の位置を直そうとすると、費用も工事期間も大幅に増えてしまいます。そこでおすすめしたいのが、「リフォーム便器」です。リフォーム便器は、従来の便器よりも排水口を調整できる範囲が広く、大掛かりな工事なしで設置できるという利点があります。つまり、壁や床を大きく壊すことなく、トイレを新しくすることができるのです。リフォーム便器には、さまざまな機能が搭載されたものがあります。例えば、節水機能付きの便器を選べば、水道代を節約することができますし、汚れにくい素材を使った便器なら、掃除の手間を減らすことができます。さらに、最近では、自動で洗浄してくれる機能や、脱臭機能などがついた多機能な便器も販売されています。トイレは毎日使う場所なので、快適で使いやすい空間にしたいものです。リフォーム便器を上手に活用して、快適なトイレ空間を実現しましょう。
トイレリフォーム
リフォーム

伝統と風格を今に伝える小舞壁の魅力

日本の伝統的な建築様式において、古くから用いられてきた壁の仕上げ方法の一つに、小舞壁があります。その歴史は古く、寺院や城郭など、様々な建築物に見ることができます。小舞壁の特徴は、まず「小舞下地」と呼ばれる土台にあります。これは、細い竹や木などを縦横に細かく交差させて作られます。材料となる竹ひごや木摺は、軽くしなやかで加工しやすいという特徴があります。そして、この縦横に組まれた竹材や木材を、縄でしっかりと編んで固定していきます。この縄には、麻縄や藁縄などが使われていました。こうして作られた小舞下地は、まるで壁の骨組みのように機能します。この小舞下地に、土壁の下地となる荒壁土を塗り重ねていきます。荒壁土は、土と藁などを混ぜ合わせて作られ、乾燥すると硬化して強度を増します。そして、この上にさらに漆喰や聚楽土などの仕上げ材を塗ることで、独特の風合いを持つ小舞壁が完成します。小舞壁は、その構造上、通気性や調湿性に優れているというメリットがあります。そのため、日本の高温多湿な気候に適した建築様式として、長い間愛されてきました。
リフォーム仕上げ
リフォーム

羽アリを見たら要注意！シロアリの被害から家を守る方法

- 羽アリとは羽アリとは、読んで字のごとく、羽が生えたアリのことです。しかし、すべてのアリに常に羽があるわけではありません。普段私たちが家の周りで見かけるアリは、一生を通して羽を持たない働きアリと呼ばれるアリたちです。では、羽アリは一体いつ、どこから現れるのでしょうか？羽アリは、新しい巣を作るために、生まれ育った巣から飛び立つ時に羽が生えてきます。 つまり、私たちが目にする羽アリは、いわばアリの世界の「新天地を求める冒険者」と言えるでしょう。彼らは、空中で交尾を済ませた後、地面に降り立ちます。そして、オスのアリは役目を終え、メス アリは羽を落として、新たな巣作りを始めます。羽アリは、湿気を好み、気温の高い時期に多く発生します。 特に、雨が降った後の蒸し暑い日は要注意です。家の周りや、街灯などの光に集まっている姿を見かけることがあるかもしれません。
リフォーム床下
不動産投資用語

不動産投資の鍵！MLSとは？

MLSは、Multiple Listing Serviceの略称で、不動産業者間で物件情報を共有するシステムのことです。売主は、より多くの不動産業者に物件情報を公開することで、購入希望者を見つけやすくなります。一方、買主は、MLSを通じて、様々な不動産会社の物件情報を一括で検索できるため、効率的に希望の物件を探すことができます。不動産取引の効率化と透明性向上に貢献するシステムと言えるでしょう。
不動産投資用語取引に関する用語
リフォーム

住宅侵入対策に！ガードプレートの効果と設置

住宅への侵入を企む犯罪者は、あの手この手で家の中へ入ろうとします。その中でも、ドアをこじ開ける方法は、比較的簡単な方法として知られており、多くの被害が出ています。ドアのこじ開けは、ドア枠とドアのわずかな隙間を狙って行われます。犯人は、バールのような工具をその隙間に差し込み、テコの原理を利用してドアをこじ開けます。このような手口から家を守るためには、ガードプレートの設置が有効です。ガードプレートは、ドアとドア枠の隙間に取り付け、物理的に隙間をなくすことで、バールなどの工具を差し込むことを困難にします。ガードプレートには、様々な種類があります。材質もステンレスや鉄などがあり、それぞれ強度やデザインが異なります。また、取り付け方も、ネジ止めタイプや接着タイプなどがあります。ガードプレートは、住宅侵入対策として有効な手段の一つですが、設置するだけで全ての侵入を防げるわけではありません。他の防犯対策と組み合わせることで、より効果を発揮します。窓の防犯対策や防犯カメラの設置なども検討し、総合的な防犯対策を行うことが大切です。
リフォーム防犯
リフォーム

日影図を読み解く：家の日当たりを知ろう

- 日影図とは住まい探しをする際、間取り図や写真を見て、そこに住む生活を想像する人は多いでしょう。しかし、快適な住まい選びには、間取りや外観と同じくらい「日当たり」が重要です。日当たりは、部屋の明るさや暖かさを左右するだけでなく、そこに住む人の健康や気分にも大きな影響を与えます。そこで役に立つのが「日影図」です。日影図とは、建築予定の建物が、周りの建物や土地にどのような影を落とすかを、時間ごとに示した図です。簡単に言うと、いつ、どの方角から、どれくらいの時間、日陰になるのかがわかる図面のことです。日影図を見ることで、朝は日が差し込む明るいリビング、昼間は日差しが遮られ涼しい寝室など、時間帯による部屋の明るさや温度変化を具体的にイメージすることができます。日影図は、建物の高さや形だけでなく、太陽の高さや方角の変化も計算して作成されます。そのため、季節や時間帯による日照の変化も把握することができます。例えば、夏至の時期は太陽が高く、冬至の時期は太陽が低くなるため、同じ建物でも季節によって影の伸び方や範囲が変わってきます。日影図は、住宅の設計段階で重要な役割を果たします。日当たりを考慮することで、快適で健康的な住まいを実現することができます。また、周辺環境への影響も把握できるため、近隣とのトラブルを避けるためにも重要な情報源となります。
リフォーム設計
リフォーム

住宅リフォームとプラスチック：その多岐にわたる活用法

- 住宅におけるプラスチックの普及現代の住宅を見てみると、至るところにプラスチックが使われていることに気付きます。壁紙、床材、窓枠、水回りなど、私たちの生活空間のあらゆる場所でプラスチックは活躍しています。プラスチックが住宅にこれほどまでに普及した理由は、その優れた特性にあります。 まず、プラスチックは非常に軽量であるため、運搬や施工が容易です。また、加工のしやすさも大きな魅力であり、複雑な形状に成形することも容易です。さらに、プラスチックは防水性や断熱性に優れているため、住宅の耐久性や省エネルギー性能の向上にも貢献しています。そして、見逃せないのが、木材や金属などの伝統的な建材に比べて、プラスチックは安価であるという点です。 この経済的なメリットも、プラスチックが住宅に広く普及した大きな要因と言えるでしょう。しかし、プラスチックの普及は環境問題の観点からも議論の的となっています。プラスチックの製造過程で排出される温室効果ガスや、廃棄されたプラスチックによる海洋汚染などの問題が深刻化しているからです。住宅におけるプラスチックの利用は、利便性や経済性という観点からは多くのメリットをもたらしました。しかし、環境への影響を考慮し、プラスチックの使用量を抑制する取り組みや、リサイクル可能な素材の開発などが求められています。
リフォームリフォームその他
リフォーム

住宅の屋根リフォームに最適！金属屋根のメリット・デメリット

- 耐久性が高い金属屋根金属屋根は、その名の通り金属を材料とした屋根です。 一般的には、アルミニウムや亜鉛合金で表面を覆った鋼板が用いられます。 これらの金属は大変丈夫で錆びにくい性質を持つため、屋根の材料に最適です。金属屋根には、従来の瓦屋根やスレート屋根と比べて、軽量という利点もあります。 建物の重さを軽減できるため、地震に対する強さが増す効果も期待できます。 さらに、金属屋根は耐用年数が長いことも魅力です。 適切なメンテナンスを行えば、30年以上も使い続けることが可能です。 長期的に見ると、他の屋根材と比べて費用を抑えられる可能性があります。また、金属屋根はデザインの選択肢が豊富なのも特徴です。 色や形状、仕上げなど、様々なバリエーションがあります。 和風、洋風、モダンなど、あらゆる住宅のデザインに調和させることができます。 金属屋根は初期費用が他の屋根材よりも高くなる傾向がありますが、 耐久性、耐震性、デザイン性、メンテナンス性などを考慮すると、 長期的に見てコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。
リフォーム屋根
キッチン

ガスコンセント：設置場所を選ばない柔軟性が魅力

- ガスコンセントとはガスコンセントとは、ガス管とガス機器をつなぐための差し込み口のことです。家庭では、ガス栓といえばガスホースを接続するものを思い浮かべる方が多いかもしれません。ガスコンセントは、電気のコンセントのように、カチッとはめ込むだけでガス機器を使える手軽さが魅力です。近年では、安全性やデザイン性の高さから、新築やリフォームでガスコンセントを採用するケースが増えています。従来のガス栓とガスホースの接続に比べて、ガスコンセントには次のようなメリットがあります。* -安全性が高い- ガスコンセントは、誤ってガス栓が開いてしまうことを防ぐ安全装置が備わっています。また、ガスホースのように経年劣化によるガス漏れの心配もありません。* -デザイン性が高い- ガスコンセントは、壁に埋め込むタイプや、コンパクトでスタイリッシュなデザインのものなど、様々な種類があります。そのため、お部屋の雰囲気を損なうことなく、スッキリと設置することができます。* -利便性が高い- ガスコンセントは、ガス機器の接続が簡単に行えます。ガスホースのように、ネジ式の接続部分がないため、工具を使わずにワンタッチで着脱できます。ガスコンセントは、ガスファンヒーターやガス炊飯器など、様々なガス機器に使用できます。ただし、ガス機器によって対応するガスコンセントの種類が異なる場合がありますので、事前に確認が必要です。ガスコンセントの設置は、資格を持ったガス工事店に依頼する必要があります。安全のためにも、ご自身で設置しようとせず、必ず専門業者に依頼しましょう。
キッチンリフォーム
不動産投資用語

不動産投資の基礎！再調達価格とは？

不動産投資を行う上で、物件の価値を正しく把握することは非常に重要です。その指標の一つとなるのが「再調達価格」です。再調達価格とは、今ある物件を全く同じ条件で新しく建て直した場合、いくらの費用がかかるかを示した価格のことです。例えば、築20年のマンションがあるとします。このマンションを現在の建築技術や材料で全く同じように建て直すと、土地代を除いて3,000万円かかるとします。この場合、このマンションの再調達価格は3,000万円となります。再調達価格は、物件の築年数や劣化の状況、建物の構造や設備などによって大きく変動します。また、建築費や人件費などの変動にも影響を受けます。そのため、再調達価格を算出するためには、専門家による査定が必要となるケースがほとんどです。
不動産投資用語鑑定に関する用語
不動産投資用語

不動産投資成功のカギ！出口戦略を徹底解説

不動産投資は、物件の購入がゴールではありません。むしろ、そこからがスタートと言えるでしょう。購入した物件を、いつ、どのように売却するか、あるいは保有し続けるのか。不動産投資において、この最終的なプランニングこそが「出口戦略」と呼ばれるものです。出口戦略は、投資の成否を大きく左右する重要な要素です。なぜなら、事前にしっかりと計画を立てておくことで、リスクを最小限に抑え、利益を最大化できる可能性が高まるからです。
不動産投資用語取引に関する用語
リフォーム

規格材：リフォームで知っておきたい建材の基本

- 規格材とは住宅のリフォームを検討する際、建材に関する基礎知識があると、業者との打ち合わせやプランニングがよりスムーズに進みます。そこで今回は、リフォームで頻繁に用いられる「規格材」について詳しく解説していきます。規格材とは、あらかじめ決められた寸法や形状に加工された建築材料のことを指します。リフォームの現場では、木材や石材、金属材料などが規格材として使用されることが多いです。例えば、木材であれば「2x4（ツーバイフォー）」といった規格があります。これは断面の寸法が2インチ×4インチであることを示しており、あらかじめ決められた長さで販売されています。このように材料のサイズが統一されていることで、設計図面上で必要な材料の数量を正確に把握することができ、スムーズな施工が可能となります。また、工場で大量生産されるため、品質が安定している点も大きなメリットです。規格材は、伝統的な工法に比べて、施工期間の短縮やコスト削減にもつながります。そのため、近年では多くのリフォーム現場で採用されています。一方で、規格材には、規格外のサイズや形状に対応できないという側面もあります。そのため、複雑なデザインや特殊な形状を実現したい場合には、規格材ではなく、オーダーメイドの材料を使用する必要がある場合もあります。リフォームを検討する際には、規格材の長所と短所を理解した上で、自分の希望に合った材料選びをすることが大切です。
リフォーム仕上げ
その他の不動産用語

不動産投資と年金規約の関係とは？

不動産投資を検討する際、特に会社員や公務員の方であれば、「年金規約」について理解しておく必要があります。 年金規約とは、企業年金や公務員年金などの制度加入者に対して、加入期間中の副業や不動産投資などの制限を定めたものです。年金規約は、それぞれの制度や企業によって内容が異なります。そのため、不動産投資を行う前に、自分が加入している年金制度の規約を確認することが重要です。
その他の不動産用語不動産投資用語
リフォーム

万能素材！リフォームで活躍する消石灰の秘密

- 消石灰ってなに？消石灰とは、石灰石を高温で焼いて作られる生石灰に水を加えることで化学反応を起こしてできる、白い粉のことです。化学式では水酸化カルシウムと表されます。見た目は小麦粉によく似ており、水を加えると熱を出しながらペースト状に変化するのが特徴です。この消石灰は、様々な用途で私たちの暮らしを支えています。代表的な例としては、建物の材料や土壌を改良するための資材として広く利用されています。建築材料としては、主に漆喰やモルタルの原料として用いられます。水を加えてペースト状になった消石灰は、時間経過とともに空気中の二酸化炭素を吸収して固まります。この性質を利用して、壁や床を塗り固めたり、レンガやブロックを積み重ねたりする際に接着剤として使用されます。また、土壌改良剤としては、酸性土壌を中和するために使用されます。日本の土壌は火山が多い影響で酸性になりやすい性質を持っていますが、消石灰を混ぜることで土壌を中性に近づけることができます。これにより、植物が育ちやすい環境を作ることができます。このように、消石灰は私たちの暮らしにとって身近でありながら、重要な役割を担っている物質と言えるでしょう。
リフォーム左官
リフォーム

リフォームの救世主？ カバー工法を徹底解説！

- カバー工法とはカバー工法とは、窓やドアなどの開口部をリフォームする際に、既存の枠はそのままで、上から新しい枠をかぶせて取り付ける方法です。従来のリフォームでは、既存の窓枠やドア枠を完全に取り壊してから新しい枠を取り付ける必要がありました。しかし、カバー工法では既存の枠を活かすため、大規模な解体作業が不要になります。そのため、工期を大幅に短縮できるだけでなく、解体費用や廃材処理費用なども抑えられ、費用対効果の高いリフォームを実現できます。まるで古くなった洋服に新しいカバーをかけるように、既存の枠を覆い隠すことから、カバー工法と呼ばれています。この方法であれば、見た目を一新するだけでなく、断熱性や気密性を高めることも可能です。さらに、壁や床を傷つけずに施工できるため、部屋の雰囲気を大きく変えずにリフォームしたい場合にも最適です。
リフォーム工法
その他の不動産用語

不動産投資と時系列相関：安定収益への影響は？

不動産投資は、株式や債券などと比較して価格変動が少なく、安定した収益が見込める投資とされています。しかし、実際には不動産投資においても収益は常に変動するものであり、その変動要因を理解しておくことが重要です。不動産投資の収益は、大きく分けて家賃収入と売却益の二つから成り立ちます。家賃収入は、空室率や賃料の変動によって影響を受けます。景気悪化や競合物件の増加は空室率の上昇に繋がり、逆に好景気や人口増加は賃料上昇を後押しします。一方、売却益は不動産価格の変動によって影響を受けます。金利動向や経済状況、人口動態、都市開発などの様々な要因が不動産価格に影響を与えるため、売却益は予測が難しい側面も持ち合わせています。
その他の不動産用語不動産投資用語
リフォーム

住宅リフォーム：概算見積の重要性

- 概算見積もりとは住まいを新しく生まれ変わらせるリフォーム。誰もが気になるのは、やはりその費用でしょう。リフォーム会社に相談する際、「概算見積もり」という言葉が出てくることがあります。これは、設計図が完成する前の段階で、おおよその工事費用を算出したものを指します。例えば、キッチンをリフォームする場合、「システムキッチンに取り替えたい」「床や壁も一新したい」といった要望を伝えれば、概算見積もりが提示されます。この段階では、まだ具体的な製品や仕様は決まっていませんが、リフォーム内容の大枠と、それに伴う費用の目安を把握することができます。概算見積もりは、あくまでも目安となる金額です。最終的な工事費用は、使用する素材や設備のグレード、工事の規模などによって変動します。しかし、予算の範囲内でリフォーム計画を進めるための重要な手がかりとなることは間違いありません。リフォーム会社によって、概算見積もりの算出方法や提示方法は異なります。疑問点があれば、遠慮なく質問し、納得のいくまで話し合いましょう。
リフォーム見積り
リフォーム

住宅リフォーム：額縁で空間をグレードアップ

- 額縁とは？住宅の顔とも言える窓やドア。これらの開口部を囲む、まるで絵画を飾る額縁のような装飾的な枠組みのことを、私たちは「額縁」と呼びます。額縁は、ただ単に開口部を囲むだけではなく、空間に洗練された印象を与え、窓やドアをより一層引き立てる重要な役割を担います。その存在は、まるで絵画に額縁をつけることで作品がより一層引き立つように、住宅全体の雰囲気をガラリと変え、上質な空間を演出します。また、額縁は装飾としての役割だけでなく、内装の仕上げ材としても活躍します。壁と窓枠やドア枠との間に生じる隙間を巧みに隠し、美しい仕上がりを実現します。さらに、空間全体にメリハリとアクセントを加え、単調になりがちな壁面に立体感を与え、奥行きを感じさせる効果もあります。素材やデザイン、色使いによって、洋風、和風、モダン、クラシックなど、様々なスタイルの住宅に合わせることができ、住む人の個性を表現することができます。まさに、額縁は住宅に彩りを添え、空間を豊かにする隠れた主役と言えるでしょう。
リフォーム室内造作
リフォーム

蓄光塗料で空間を幻想的に演出

- 蓄光塗料とは蓄光塗料とは、太陽光や蛍光灯などの光を吸収し、暗闇になるとその光を放出して発光する塗料のことです。 光を蓄えておくことで、電気を必要とせずに暗闇で発光するのが特徴です。日中に光を浴びてエネルギーを蓄え、暗くなると蓄えたエネルギーを放出することで、淡く優しい光を放ちます。この光の持続時間は塗料の種類や光の吸収量によって異なり、数分から数時間程度です。蓄光塗料は、その幻想的な雰囲気から、住宅の内装や外壁、家具、小物などに用いられ、空間をおしゃれに演出することができます。例えば、寝室の天井に塗れば、まるで星空の下にいるかのような幻想的な空間を作ることができます。また、リビングの壁にアクセントとして用いれば、昼間とは異なる表情を楽しむことができます。また、夜間でもうっすらと光るため、安全対策としても有効です。停電時でも、階段や廊下など、足元を照らしてくれるため、安全性を高めることができます。さらに、避難経路を示す標識などに使用すれば、災害時にも役立ちます。このように、蓄光塗料は、デザイン性と機能性を兼ね備えた魅力的な塗料と言えるでしょう。
リフォーム仕上げ
リフォーム

老後の資金計画に！リバースモーゲージを徹底解説

- リバースモーゲージとはリバースモーゲージとは、自宅を担保にお金を借りることができる制度です。高齢者が長年住み慣れた自宅に住み続けながら、老後の生活資金を確保する手段として活用されています。一般的な住宅ローンとは異なり、リバースモーゲージでは毎月返済する必要がありません。その代わりに、契約が終了する時や住宅の所有者が亡くなった時に、一括で返済することになります。リバースモーゲージを利用することで、年金収入が少なくても、自宅を売却することなく、老後資金を確保することができます。また、受け取ったお金の使い道は自由です。生活費に充てるだけでなく、旅行や趣味を楽しむこともできます。しかし、リバースモーゲージは借入時の年齢が上がるほど、借入額は減少します。また、自宅を担保にするため、相続時に注意が必要です。リバースモーゲージの利用を検討する際は、メリットだけでなく、デメリットも十分に理解した上で、慎重に判断することが重要です。
リフォームリフォームその他
その他の不動産用語

企業年金運用と合同口の基礎知識

近年、老後資金の準備として企業年金への関心が高まっています。企業年金には様々な制度がありますが、その運用方法の一つに「合同口」という仕組みがあります。今回は、合同口の概要と、年金運用における役割について解説します。合同口とは、一言で表すと複数の企業年金基金が年金資産を一つにまとめて運用することを指します。イメージとしては、複数の企業が共同で大きなプールを作り、そこにそれぞれの資金を持ち寄って運用を委託するようなものです。合同口を利用する最大のメリットは、運用コストの削減です。個別に運用するよりも、まとめて運用することで、運用会社に支払う手数料などのコストを抑えることができます。また、規模が大きくなることで、より専門性の高い運用機関に委託できる可能性も高まり、運用成績の向上も期待できます。合同口は、企業年金基金にとって、効率的かつ効果的な年金資産運用を実現するための有効な手段と言えるでしょう。
その他の不動産用語不動産投資用語
ローンに関する用語

不動産投資『ナッシングダウン』の全貌

「ナッシングダウン」とは、文字通り自己資金ゼロ、つまり頭金なしで不動産投資を始める方法です。不動産投資というと数百万円、数千万円の自己資金が必要というイメージを持つ方も多いかもしれませんが、実は自己資金がなくても始められる可能性があります。通常、不動産投資では物件価格の1～3割程度の頭金が必要となります。しかし、金融機関によっては、物件価格の全額を融資してくれる「フルローン」や、諸費用も含めて融資してくれる「オーバーローン」といった融資制度があります。これらの制度を利用することで、自己資金が少なくても、あるいは全くなくても不動産投資を始めることが可能となるのです。
ローンに関する用語不動産投資用語
リフォーム

住宅リフォームに最適な木材：スプルースの魅力

- スプルースとはスプルースは、マツ科トウヒ属に分類される常緑針葉樹です。その種類は豊富で、世界中に40種類以上が存在し、地域によって異なる特徴を持っています。日本では、古くから親しまれてきた唐檜や、近年注目を集める新榧などが、このトウヒ属に属します。スプルースは、建材として高い人気を誇っています。その理由は、木目がまっすぐで美しく、加工のしやすさにも優れているという点にあります。そのため、住宅の柱や梁といった構造材から、フローリングや壁材などの内装材まで、幅広く利用されています。特に、明るい色合いと優しい木目が魅力のスプルースは、近年、ナチュラルテイストや北欧風の住宅デザインにおいて人気が高まっています。また、強度と軽さを兼ね備えていることから、家具や楽器、船舶など、様々な用途にも用いられています。このように、スプルースは、その美しい見た目と優れた特性から、住宅建築をはじめとする様々な分野で活躍する、魅力的な木材と言えるでしょう。
リフォーム木造
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