不動産投資用語

不動産投資の基礎知識:数理上資産額とは?

不動産投資において、収益物件の価値を評価する指標は数多く存在しますが、その中でも「数理上資産額」は重要な指標の一つです。数理上資産額とは、将来その不動産が生み出すであろうと予測される純収益の現在価値の合計額のことを指します。もう少し具体的に説明すると、不動産投資は、家賃収入など将来にわたって収益を得ることを目的とする投資です。そして、数理上資産額は、将来得られるであろう家賃収入などの収益から、管理費や税金などの費用を差し引いた純収益を、現在の価値に割り引いて合計することで算出されます。この際、将来の収益を現在の価値に割り引くために「割引率」を用いますが、この割引率によって数理上資産額は大きく変動します。割引率は、一般的に市場金利やリスクなどを考慮して決定されます。数理上資産額は、不動産投資の将来性を評価する上で非常に重要な指標となります。なぜなら、現在の不動産価格と数理上資産額を比較することで、その不動産が割高であるか、割安であるか、を判断する材料となるからです。
リフォーム

間接照明で実現する癒やしの空間

- 間接照明とは間接照明とは、天井や壁に光を反射させることで空間を照らす照明方法です。光源が直接視界に入らないため、柔らかく落ち着いた雰囲気を演出することができます。直接照明のように一部分を強く照らすのではなく、光が拡散することで空間全体に広がり、奥行きを感じさせる効果もあります。間接照明には、天井に光を当てる「コーニス照明」、壁に光を当てる「コーブ照明」、床に光を当てる「アップライト照明」など、様々な種類があります。それぞれの照明方法によって光の広がり方が異なり、空間に与える印象も変わります。間接照明のメリットは、柔らかな光でリラックス効果を高めることができる点です。寝室やリビングなど、くつろぎたい空間によく用いられます。また、光と影のコントラストによって空間にメリハリを与え、立体感を演出することも可能です。一方で、間接照明だけでは十分な明るさを確保できない場合もあるため、直接照明と組み合わせて使用することが一般的です。照明の組み合わせ方によって、空間に様々な表情を生み出すことができます。
REITに関する用語

不動産投資の基礎知識: TIBORってなに?

不動産投資において、融資は欠かせない要素です。そして、融資を受ける際に必ず関わってくるのが金利です。金利の種類は様々ですが、近年では変動金利型を選択する方が多く、その際に基準となるのが「TIBOR」です。TIBORとは、Tokyo Interbank Offered Rate の略称で、東京市場における銀行間で日本円を貸し借りする際の金利のことを指します。簡単に言うと、銀行がお互いにお金を貸し借りする際の基準となる金利のことです。このTIBORは、毎日公表されており、国際的な金融市場の影響を受けて変動します。そのため、TIBORに連動する変動金利型で融資を受けた場合、金利は常に変動する可能性があることを理解しておく必要があります。
リフォーム

住まいに洋風を取り入れるということ

かつて「洋風住宅」という言葉が特別な響きを持っていた時代がありました。しかし、現代では、住宅に西洋風の要素を取り入れることは、もはや珍しいことではなく、ごく当たり前のようになっています。例えば、木の温かみを活かしたフローリングの床は、和室が主流だった日本の住宅において、今や欠かせないものとなっています。また、家族が集い、くつろぎの時間を共有する広々としたリビングダイニングも、西洋から伝わった住空間の考え方です。そして、機能性と美しさを兼ね備えたスタイリッシュなシステムキッチンは、多くの家庭で取り入れられ、日々の暮らしを豊かに彩っています。このように、私たちの生活空間は、知らず知らずのうちに西洋の文化や価値観の影響を大きく受けています。現代の住宅において、洋風の要素は、もはや特別なものではなく、日本の生活様式に深く根付いたものと言えるでしょう。
不動産投資用語

不動産投資の基礎知識:構造計算書とは?

建物を建てる際には、安全性を確保するために様々な書類を作成する必要があります。その中でも重要な書類の一つが「構造計算書」です。構造計算書とは、地震や台風などの外力に対して建物が安全であることを証明するための計算書です。構造計算書では、建物の設計図に基づいて、柱や梁などの構造部材がどれだけの力に耐えられるのかを計算します。そして、その結果が建築基準法などの法令で定められた基準を満たしているかどうかを検証します。構造計算書は、建築確認申請などの際に必ず提出が義務付けられています。これは、建物の安全性を確保するために、第三者である確認検査機関が構造計算の内容を厳密にチェックするためです。