REITに関する用語

不動産投資信託の税制優遇:投資法人の課税特例とは?

不動産投資信託(REIT)は、多くの投資家から集めた資金で不動産を購入し、その賃貸収入や売却益を分配する投資商品です。REITへの投資は、株式投資などと同様に、分配金や売却益に対して税金がかかります。しかし、REITの運用主体である「投資法人」には、通常の株式会社とは異なる税制上の優遇措置が設けられています。 投資法人の課税特例とは、投資法人が受け取る賃貸収入や売却益の一部または全部について、法人税を課さないとする制度です。これは、二重課税の調整を目的としています。二重課税とは、REITの場合、投資法人が法人税を支払い、さらに投資家も分配金に対して所得税を支払うことを指します。 投資法人に課税特例が適用されることで、法人税負担が軽減され、その分が投資家への分配金の増加につながる可能性があります。また、投資法人にとっては、資金調達コストの低減や、より多くの利益を不動産投資に回せるというメリットもあります。
REITに関する用語

不動産投資信託と実質投資主名簿

不動産投資信託(REIT)は、多くの投資家から集めた資金でオフィスビルやマンションなどの不動産に投資し、その賃貸収入や売却益を投資家に分配する金融商品です。そして、REITへの投資において重要な役割を担うのが「実質投資主名簿」です。実質投資主名簿とは、REITの受益証券(投資信託における投資証券のようなもの)を一定割合以上保有する大口投資家の情報を記録した名簿のことです。具体的には、氏名や住所、保有証券数などが記載されます。この名簿は、REITの透明性を高め、少数の大口投資家による不当な影響力を抑制するために作成・管理されています。
リフォーム

リフォーム現場の「あまい」にご用心!

住宅を新しく生まれ変わらせるリフォーム。 リフォーム現場では、職人さんたちが専門用語を使ってやり取りする場面をよく見かけます。 今回は、そんな職人さんの間で使われる言葉の一つ「あまい」について解説します。 「あまい」と聞くと、お菓子や果物など、甘い味わいを想像するかもしれません。 しかし、リフォーム現場で「あまい」と言われたら、それは注意が必要です。 一般的に、「あまい」は取り付けなどがゆるい状態を指します。 例えば、ネジがしっかりと締められていなかったり、棚がぐらついていたりする場合に「あまい」と表現します。 一方、左官工事においては、セメントや水などを混ぜて作るモルタルの仕上がりが重要になります。 このモルタルの骨材が少ない状態、つまり水っぽくて強度が不足している状態も「あまい」と表現します。 モルタルは壁や床の基礎となる大切な材料なので、「あまい」と強度不足によって、ひび割れや剥がれなどの問題が生じる可能性があります。 リフォームは、ただ単に見た目を美しくするだけでなく、住宅の耐久性を高めることも重要な目的です。 そのため、職人さんは「あまい」状態を見逃さず、適切な処置を施すことで、安全で快適な住まいづくりを目指しています。
リフォーム

空間を自在に操る!ジャロジー窓の魅力

- ジャロジー窓とは? ジャロジー窓とは、ガラスルーバー窓とも呼ばれ、複数のガラス板がブラインドのように斜めに並んだ窓のことです。このガラス板一枚一枚をルーバーと呼び、ハンドル操作でルーバーの角度を調整することで、風通しや採光の調整を自由に行うことができます。 従来の窓と比べて、ジャロジー窓はスタイリッシュで洗練された印象を与えることから、近年住宅のデザイン性向上を目的として人気が高まっています。また、ルーバーの角度を調整することで、プライバシーを確保しながら風を取り入れることも可能です。さらに、窓を開け放つ必要がないため、防犯対策にもつながります。 ただし、ジャロジー窓はガラスとガラスの間に隙間ができるため、断熱性や気密性が低いという側面もあります。そのため、断熱性や気密性を重視する場合は、複層ガラスを採用したジャロジー窓など、機能性を高めた製品を選ぶようにしましょう。
キッチン

家事の救世主!食器洗い乾燥機をリフォームで導入

- 食器洗い乾燥機とは? 食器洗い乾燥機は、毎日の食事の後片付けで発生する、食器洗いの負担を軽減してくれる便利な家電製品です。その名の通り、食器を洗うだけでなく、乾燥まで自動で行ってくれます。 従来の手洗いと比べて、食器洗い乾燥機を使うメリットは数多くあります。まず、何と言っても家事にかかる時間を大幅に短縮できる点が挙げられます。食後の後片付けにかかる時間が減れば、その分家族との時間や趣味の時間など、自分のために使える時間が増えます。また、手荒れの防止にも効果が期待できます。洗剤を使う際に手荒れが気になる方や、冬場など水仕事で手が荒れやすい方にとっては、嬉しい効果と言えるでしょう。さらに、節水効果も見逃せません。食器洗い乾燥機は、少ない水で効率的に洗浄を行うため、手洗いよりも節水に繋がると言われています。 食器洗い乾燥機は、家事の負担を軽減し、快適な生活を実現するための心強い味方と言えるでしょう。
リフォーム

リベット接合:過去の建築技術

- リベット接合とはリベット接合は、複数の金属板などを繋ぎ合わせて一つにする技術のことを指します。この技術では、リベットと呼ばれる金属製の鋲を用います。リベットは、ちょうど円筒形の短い棒のような形をしていて、両端に頭部を持つ独特な形状をしています。接合する際には、まず接続したい金属板にリベットを通すための穴を開けます。そして、加熱して赤くなったリベットをその穴に差し込みます。リベットの protruding head が、接続する金属板の片側の面に密着するように設置します。反対側からリベットのもう一方の端を専用の工具で強く押しつぶすことで、リベットは mushroom head と呼ばれる、もう一つの頭部を形成します。リベットが冷えて収縮すると、金属板を強く締め付ける力が働き、非常に強固な接合が完成します。かつては、橋梁や船舶、鉄骨構造といった大型の建造物を建てる際に、このリベット接合が盛んに用いられていました。リベット接合は、高い強度と耐久性を誇り、長期間にわたって構造物の安定性を維持できるという点で、多くの建造物を支えてきた実績があります。現代では、溶接技術の進歩に伴い、リベット接合は以前ほど多く見られなくなりました。しかし、その歴史的な価値や独特の風合いから、現在でも一部の建築物や構造物、あるいはレトロな雰囲気を演出したい場合などに、リベット接合は用いられています。
リフォーム

モルタル防水: 家を守る頼もしい壁

- モルタル防水とはモルタル防水とは、建物の寿命を守る上で欠かせない防水対策の一つです。その名の通り、セメントと砂と水を混ぜ合わせて作る、建築現場でよく使われる「モルタル」を用いて、雨や水の侵入を防ぐ防水層を作り出す工法を指します。モルタルは、左官職人によって外壁や屋根などに塗られます。コテを使って丁寧に塗り重ねることで、滑らかで美しい仕上がりを実現します。しかし、モルタル防水の役割は、見た目の美しさだけではありません。モルタルは、建物の表面にしっかりと密着し、水の浸入を防ぐことで、建物の耐久性を高めるという重要な役割を担っています。モルタル防水は、古くから日本で使われてきた伝統的な工法であり、その優れた耐久性とコストパフォーマンスの良さから、現在でも多くの建物で採用されています。特に、コンクリートの建物との相性が良く、マンションやビルなどの集合住宅から、一般住宅まで幅広く利用されています。しかし、モルタル防水は、経年劣化によってひび割れが生じやすく、定期的なメンテナンスが必要となる点に注意が必要です。ひび割れを放置すると、そこから水が浸入し、建物の劣化を招く可能性があります。そのため、定期的な点検と補修を怠らないことが、モルタル防水の性能を維持し、建物を長く保つために重要です。
リフォーム

家を建てる前に!知っておきたい「境界線」の基礎知識

家を建てる際、土地の広さや形は設計に大きな影響を与えます。そして、その土地の広さを明確に示すものが「境界線」です。境界線は、隣の家や道路との境目を示す線であり、家が建てられる範囲を決める重要なものです。 家を新しく建てたり、増築したりする際には、まず自分の土地の境界線がどこにあるのかを正確に把握することが重要です。境界線がはっきりしないと、思わぬトラブルに発展する可能性もあります。例えば、 * 隣の家との間に十分なスペースがないことが判明し、建築計画を変更せざるを得なくなる * 自分の土地だと思って庭木を植えていた場所が、実は隣の家のものであった といった問題が起こる可能性があります。 このようなトラブルを避けるためにも、家を建てる前には必ず土地の境界を確認するようにしましょう。境界線の確認は、自分自身で行うこともできますが、専門家に依頼するのが確実です。専門家であれば、測量機器を用いて正確な境界線を特定することができます。 境界線を明確にすることは、安心で快適な暮らしを送るための第一歩と言えるでしょう。
キッチン

キッチンの強い味方!ディスポーザーのメリット・デメリット

- ディスポーザーとはディスポーザーとは、キッチンのシンク下に設置する生ゴミ処理機のことで、毎日の調理で出る野菜くずや食べ残しなどを、機械の力で細かく粉砕し、水と一緒に下水道へ流せる便利な設備です。従来の生ゴミ処理では、三角コーナーに溜めたり、ビニール袋に入れて冷蔵庫に保管したりと、何かと手間がかかりがちでした。また、生ゴミを室内に置いておくことで、嫌な臭いや害虫の発生源となることも少なくありません。ディスポーザーを設置することで、生ゴミをその場で処理できるため、これらの悩みから解放され、より衛生的で快適なキッチンを実現できます。また、生ゴミを減らすことで、ゴミ出しの負担軽減にもつながります。ディスポーザーは、マンションや戸建て住宅の新築時に導入されるケースも増えています。後付けで設置することも可能ですが、排水管の工事などが必要となる場合もあるため、事前に確認が必要です。
エクステリア

進化する門柱:機能とデザインで玄関を華やかに

門柱と聞いて、あなたはどのようなものを思い浮かべるでしょうか? 家の顔となる門を支え、開閉をスムーズにするためのもの、というイメージが強いかもしれません。確かに従来の門柱は、門扉を支えるというシンプルな役割が一般的でした。 しかし、近年の住宅事情の変化に伴い、門柱の役割は大きく変化しています。 まず、門扉を支えるという基本的な機能に加え、防犯性を高める役割が重要視されるようになりました。 従来の門柱に比べて、高さや素材にこだわったものが増え、不審者の侵入を阻む効果を高めています。また、インターホンや防犯カメラ、センサーライトなどを設置することで、より強固なセキュリティ対策を施すことも可能です。 さらに、門柱は家の顔としての役割も担っています。 素材やデザイン、植栽などを工夫することで、家の外観全体の印象を大きく左右します。シンプルながらも洗練されたデザインの門柱は、モダンな住宅にぴったりです。一方、暖色系のタイルやレンガを用いた門柱は、温かみのある雰囲気を演出します。このように、門柱は住宅の個性を表現する重要な要素となっています。 また、門柱には、表札や郵便受け、照明などの機能を兼ね備えたものも増えています。 これらの機能を門柱に集約することで、空間を有効活用することができます。さらに、機能門柱と呼ばれる、これらの機能を一体化させたスタイリッシュなデザインの門柱も人気を集めています。 このように、門柱は単なる門扉の支柱ではなく、防犯性、デザイン性、機能性を兼ね備えた住宅の顔として、重要な役割を担っています。
その他の不動産用語

不動産投資と遅延認識:知っておきたい会計処理

遅延認識とは、企業会計において、収益や費用を実際の発生時期ではなく、一定の基準に基づいて、将来の会計期間に渡って段階的に計上する会計処理方法です。不動産投資においては、特に収益認識のタイミングが重要なポイントとなります。例えば、賃貸収入のように、将来に渡って継続的に発生する収益を一度に計上するのではなく、契約期間に応じて分割して計上することで、より正確な経営状況を把握することができます。
リフォーム

快適な暮らしの鍵!間取りの基礎知識

- 間取りとは? 住宅における部屋の配置を示したものが間取り図です。これは、住宅の設計図面の一つで、部屋の大きさや位置、窓やドアの位置、収納スペースなどが記されています。 例えば、玄関を入ってすぐ右手にトイレがあるのか、リビングはどのくらいの広さで、寝室は何部屋あるのか、といったことが視覚的に把握できます。 間取り図は、住宅を選ぶ上で、そこに住む家族のライフスタイルに合っているか、快適な暮らしを実現できるかを判断するために非常に重要な要素となります。 例えば、家族構成や生活スタイルによって、必要な部屋の数や広さ、配置は異なります。 - 子供がいる家族なら、子供部屋の広さやリビングとの位置関係が重要になるでしょう。 - 共働き夫婦なら、家事動線を考慮したキッチンや洗面所の配置が重要になります。 - 在宅勤務が多いなら、集中できる書斎スペースの確保も考えなければなりません。 このように、間取り図を参考にしながら、それぞれの家族が理想とする暮らしを実現できるかどうかを検討することが大切です。
リフォーム

空間を彩るガラスブロック:魅力と活用例

- ガラスブロックとは?ガラスブロックは、その名の通りガラスでできたブロック状の建材です。 製造過程では、まず2枚のガラス板をプレス成型した後、高温で溶着させることで一体化させます。 この時、2枚のガラスの間に空間を設けることで、内部に中空層を持つ構造を作り出すのです。ガラスブロック最大の特徴と言えるのが、この中空層の存在です。 中空層には空気が閉じ込められており、これが熱の伝達や音の振動を効果的に遮断します。そのため、ガラスブロックは優れた断熱性と遮音性を兼ね備えているのです。また、ガラス本来の特性である光の透過性を活かせるのも大きな魅力です。 光を通すことで、室内に開放感と明るさを与えつつ、外部からの視線は遮断するため、プライバシー保護と採光を両立できます。 さらに、デザイン性の高さも見逃せません。様々な形状や色、模様のガラスブロックが存在し、住宅のデザインのアクセントとして個性を演出することが可能です。これらの特徴から、ガラスブロックは住宅のリフォームにおいても人気を集めています。特に、浴室やトイレ、階段など、光を取り入れたいけれどプライバシーも確保したい空間で多く採用されています。
不動産用語

不動産投資の頼れる味方? 知って得する『リアルター』とは

不動産投資を始めたいけれど、右も左もわからない…そんな悩みを抱えている方は少なくないでしょう。そんな時、心強い味方となってくれるのが「リアルター」です。 リアルターとは、お客様の不動産売買をサポートする専門家のこと。不動産投資においても、物件探しから契約交渉、その後の管理まで、幅広い範囲でサポートを提供してくれます。具体的には、投資家の希望条件や予算に合った物件の紹介、物件調査、契約内容の確認、融資の手続き assistance、物件管理会社の手配などを行います。 つまり不動産投資におけるリアルターは、いわば不動産投資のパーソナルサポーターと言えるでしょう。豊富な知識と経験を持つ彼らに相談することで、スムーズかつ安全に不動産投資を進めることが期待できます。
固定資産税

2023年空き家法改正で変わる固定資産税 所有者への影響

2023年に施行された空き家法の改正は、空き家の所有者に大きな影響を与えることが予想されます。固定資産税の見直しや新たな制度の導入により、所有者はこれまで以上に空き家の管理や活用について真剣に考える必要があります。本記事では、空き家法改正の...
その他の不動産用語

不動産投資と給付現価負担金

給付現価負担金とは、マンションなどの区分所有建物において、共用部分の将来的な修繕や設備更新のために、所有者が毎月積み立てていくお金のことです。 マンションなどの共用部分は、時間の経過とともに劣化や老朽化が避けられません。例えば、外壁の塗り替えやエレベーターの交換など、大規模な修繕が必要になる時期が必ず訪れます。このような将来発生する費用に備えるために、区分所有法という法律で、給付現価負担金の積み立てが義務付けられています。
リフォーム

デッドスペースを有効活用!階段下収納のススメ

日本の住宅事情では、空間をいかに広く見せるか、そして限られたスペースをいかに有効に使うかが、快適な住まい作りにおける永遠のテーマと言えるでしょう。特に、階段下の空間は、その形状ゆえに使い道が限られ、多くの場合、デッドスペースになってしまいがちです。しかし、視点を変えれば、階段下は住まいに秘められた宝箱のようなもの。少しの工夫とアイデア次第で、貴重な収納スペースへと変貌を遂げることができるのです。 階段下のスペースを有効活用する方法は、実に様々です。収納棚を設置して、季節外れの衣類や布団、使用頻度の低い日用品などを整理整頓したり、本棚を設置して、お気に入りの本や雑誌をディスプレイのように飾ったり。さらには、ワークスペースを設けて、書斎や趣味の部屋として活用するのも良いでしょう。 階段下収納は、限られた空間を最大限に活かす、日本の住宅事情が生んだ知恵の結晶と言えるでしょう。階段下のデッドスペースを有効活用することで、収納問題は解決するだけでなく、住空間全体の快適性も大きく向上するでしょう。
リフォーム

快適な住まいを照らす照明計画

お部屋の雰囲気を大きく左右する照明器具。様々な種類がありますが、今回は代表的なものをいくつかご紹介します。 まず、お部屋全体を明るく照らしたい場合には、天井に直接設置するシーリングライトがおすすめです。お部屋全体に光が広がるため、メイン照明として最適です。次に、コードで吊り下げるペンダントライトは、空間にアクセントを加えたい場合に効果的です。ダイニングテーブルの上やカウンターキッチンなどに設置すると、おしゃれな雰囲気を演出できます。 また、壁に取り付けるブラケットライトは、間接照明として人気があります。柔らかな光で壁面を照らし、落ち着いた空間を演出します。寝室やリビングなどに設置すると、リラックス効果も期待できます。さらに、天井に埋め込むダウンライトは、すっきりとした印象を与えたい場合に最適です。廊下やトイレなど、空間を広く見せたい場合にも効果的です。 このように、照明器具にはそれぞれ異なる特徴があります。お部屋の用途や雰囲気に合わせて、適切な照明を選んでみましょう。
REITに関する用語

不動産投資の専門用語「特定目的信託」を解説

特定目的信託(TMK)とは、不動産の証券化のために作られた信託制度のことです。 具体的には、不動産を保有する会社が、その不動産を信託銀行などの受託者に信託し、その信託受益権を投資家に販売するという仕組みです。 TMKは、従来の不動産投資に比べて、少額から投資できる、換金性が高いなどのメリットがあるため、近年注目を集めています。
アイデア集

尾道の空き家差し上げます運動から学ぶ地域再生のヒント

尾道市では、空き家の問題に対処するために「空き家を差し上げます運動」が展開されています。この運動は、空き家の管理や活用が難しいという地域の課題を解決することを目的としており、地域の活性化にも寄与することを目指しています。本ブログでは、運動の...
リフォーム

水道代節約の立役者!セルフストップ式水栓とは?

毎日の生活に欠かせない水。料理や洗濯、お風呂など、様々な場面で使いますが、その便利さゆえついつい使いすぎてしまうこともあります。実は、私たちが何気なく使っている水の量には、無駄が多いと言われています。特に、歯磨き中の水の出しっぱなしや、シャワーを長時間浴びる習慣などは、水道代や資源の節約という面からも改善すべき点と言えるでしょう。 そこで今、注目を集めているのが「セルフストップ式水栓」です。これは、あらかじめ設定した量の水を出し終えると、自動的に水が止まる仕組みを持った水栓のことです。従来の水栓のように、使い終わるたびに蛇口を閉める手間が省けるため、水の出しっぱなしを防ぎ、無駄な水を使わずに済むという利点があります。 セルフストップ式水栓は、洗面所やトイレ、キッチンなど、様々な場所に取り付けることができます。最近では、デザイン性や機能性に優れた製品も多数販売されているため、自宅の雰囲気に合わせて選ぶことができます。環境への負担を減らし、家計にも優しいセルフストップ式水栓を、この機会に検討してみてはいかがでしょうか。
バリアフリー

住宅のリフト:種類と選び方

- 住宅におけるリフトの役割 近年、マンションやオフィスビルといった大型施設だけでなく、一般住宅においてもリフトの導入が進んでいます。従来、階段の上り下りが困難な高齢者や身体の不自由な方にとって、住み慣れた家に住み続けることは容易ではありませんでした。しかし、リフトがあれば、階段の上り下りがスムーズになり、生活の質を落とすことなく、安全で快適な暮らしを送ることができます。 リフトのメリットは、バリアフリー化だけにとどまりません。重い荷物を持って階段を上り下りする負担を軽減できるため、腰痛持ちの方や、妊娠中の方にも大変便利です。また、家具や家電製品の搬入・搬出も容易になるため、引っ越しや模様替えの際の負担も軽減されます。 さらに、リフトを設置することで、家の資産価値を高めるという側面もあります。高齢化社会が進むにつれて、バリアフリー住宅への需要はますます高まっています。将来的に家を売却したり、賃貸に出したりすることを考えると、リフトの設置は大きなメリットと言えるでしょう。 このように、リフトは住宅のバリアフリー化を促進するだけでなく、そこに住む人々の生活の質向上にも大きく貢献します。住宅にリフトを設置することで、すべての人が快適で安全に暮らせる、より暮らしやすい社会の実現に繋がっていくと考えられます。
リフォーム

リフォームにおける「馴染み」の重要性

- リフォームと馴染み 住み慣れた我が家をより快適に、そして美しく変身させるリフォーム。 夢が広がる一方で、新しい素材やデザインが、果たして以前からの空間と上手く調和するのか、不安を感じる方も少なくないでしょう。 この調和感を表す言葉の一つに「馴染み」があります。 リフォームにおいて、この「馴染み」は、単に見た目の美しさだけでなく、住む人の心にまで影響を与える重要な要素と言えるでしょう。 馴染みとは、異なる素材、色、形状などが、まるで最初からそこにあったかのように、自然に溶け込み、一体感を生み出す状態を指します。 例えば、和風建築の家に洋風の扉を取り付ける場合、素材や色使いを工夫することで、空間に違和感なく溶け込ませることができます。 逆に、素材やデザインの選択を誤ると、せっかくのリフォームも、ちぐはぐな印象を与え、落ち着かない空間になってしまう可能性があります。 リフォームにおいて馴染みを意識するポイントとして、既存の空間の雰囲気を把握することが重要です。 家の建築様式、使われている素材、色使いなどをよく観察し、新しい素材やデザインを選ぶ際に、これらの要素との調和を考慮することで、自然な一体感を生み出すことができます。 また、照明の当たり方や家具とのバランスも、馴染みに影響を与える要素です。 リフォームは、空間を刷新するだけでなく、そこに住む人の心を豊かにするチャンスでもあります。 馴染みを意識したリフォームは、空間全体の完成度を高め、より快適で、愛着の持てる住まいを実現するでしょう。
その他の不動産用語

不動産投資:絶対評価で収益を徹底解剖

- 不動産投資絶対評価で収益を徹底解剖 -# 絶対評価とは?不動産投資における意味を解説 不動産投資の世界では、対象物件の価値を評価する方法として、「相対評価」と「絶対評価」の二つが存在します。収益不動産投資においては、特に「絶対評価」が重要となります。今回は、この「絶対評価」に焦点を当て、その意味や具体的な手法について詳しく解説していきます。 まず「相対評価」とは、周辺の類似物件の取引事例を参考に、評価対象の不動産価格を算出する方法です。一方で「絶対評価」は、その不動産が将来どれだけの収益を生み出すかという視点に基づいて、収益還元法などの手法を用いて価値を算出します。 つまり、将来的な収益を重視して不動産投資を行うのであれば、絶対評価による物件価値の判断が欠かせないと言えるでしょう。