不動産用語収益不動産で安定収入！基礎知識を解説
収益不動産とは、賃貸借契約によって家賃収入を得ることを目的とした不動産のことです。具体的には、アパートやマンション、オフィスビル、商業施設などが挙げられます。居住用として自身で住むための不動産とは異なり、収益不動産は資産運用、つまり利益を生み出すための手段として捉えられます。
不動産用語
リフォーム世代を超えて住み継ぐ家：200年住宅とは
- 日本の住宅事情 日本では、欧米諸国と比べて住宅の寿命が短いことが課題として挙げられます。これは、日本の住宅の多くが木造軸組工法という伝統的な建築方法で建てられていることが一因です。木造建築は、鉄筋コンクリート造と比較して耐用年数が短く、定期的なメンテナンスを必要とします。 また、日本では新築住宅が好まれる傾向があり、中古住宅市場が未成熟であることも、住宅寿命の短さに拍車をかけています。新しい住宅に住みたいという需要が高い一方で、中古住宅に対する価値観が低く、適切なメンテナンスやリフォームが行われないまま放置されるケースも少なくありません。その結果、日本の住宅の平均寿命は約30年とされており、これは欧米諸国の住宅寿命の半分程度に過ぎません。 このような現状は、住宅資源の有効活用という観点からも問題視されています。近年では、国を挙げて長期優良住宅の普及促進や中古住宅流通の活性化に取り組んでおり、世代を超えて住み継ぐことができる、持続可能な住宅ストックの形成を目指しています。そのため、住宅を購入する際には、耐震性や耐久性、メンテナンスのしやすさなどを考慮することが重要です。また、中古住宅を購入する場合は、既存住宅状況調査やインスペクションなどを活用し、建物の状態をしっかりと把握することが大切です。
その他の不動産用語不動産投資の落とし穴？特例掛金とは
不動産投資は、株式投資や債券投資などと比較して、安定した収益が見込める投資先として人気を集めています。しかし、不動産投資には、一見メリットのように見えて、実際には注意が必要な制度も存在します。その一つが「特例掛金」です。 本記事では、不動産投資における「特例掛金」について解説していきます。不動産投資を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。
不動産用語不動産投資の基礎知識：資産評価の3つの方法
不動産投資を成功させるには、対象となる物件が適正な価格であるかを判断することが非常に重要です。そのために欠かせないのが「資産評価」です。資産評価とは、不動産の経済的な価値を客観的に評価することです。資産評価を正しく行うことで、投資判断の精度を高め、リスクを最小限に抑えながら、収益を最大化することに繋がります。 資産評価を怠ると、市場価格とのズレにより、売却時に想定よりも低い価格でしか売れなかったり、賃料収入が想定を下回り、投資効率が悪くなる可能性があります。不動産投資は多額の資金を投じるケースが多いため、資産評価は慎重に行う必要があります。 本稿では、不動産投資における主要な資産評価方法である「収益還元法」「取引事例比較法」「原価法」の3つの手法について詳しく解説していきます。それぞれの評価方法の特徴を理解し、自身が行う不動産投資に最適な判断をするために役立てていきましょう。
リフォーム空間を広く使う！跳ね上げ門扉の魅力
- 跳ね上げ門扉とは 住宅の顔とも言えるカーポート。そこに設置する門扉は、住まいの印象を大きく左右する要素の一つです。門扉には、折りたたむように開閉するアコーディオン式や、横にスライドさせる引き戸式など、様々な種類が存在します。その中でも、近年人気が高まっているのが、洗練された雰囲気を演出する跳ね上げ門扉です。 跳ね上げ門扉は、その名の通り、門扉全体が上方向に跳ね上がるようにして開閉する仕組みの門扉です。別名「アップゲート」や「オーバードア」とも呼ばれています。跳ね上げ門扉の最大の特徴は、開閉時に左右にスペースを取らないことです。そのため、限られたスペースを有効活用できるというメリットがあります。また、門扉全体が視界から消えるため、開放感があり、駐車や車の出し入れもしやすいという利点もあります。 さらに、跳ね上げ門扉はデザインの選択肢が豊富であることも魅力の一つです。シンプルなものから重厚感のあるもの、モダンなものまで、住宅のデザインや好みに合わせて選ぶことができます。素材もアルミやスチールなど多種多様なので、個性的な空間を演出することも可能です。