REITに関する用語

不動産投資の証券化とは?仕組みとメリットを解説

不動産証券化とは、建物を始めとした不動産を投資対象とし、その不動産から得られる賃料収入などを証券化して、投資家から資金を調達する仕組みです。 従来の不動産投資は、多額の資金が必要で、個人投資家にはハードルが高いものでした。しかし、不動産証券化によって、少額から不動産投資に参入することが可能になりました。 不動産証券化は、具体的には、以下の手順で行われます。 1. -SPC(特別目的会社)の設立- 不動産の所有と管理を行うために、証券化を行う主体とは別にSPCが設立されます。 2. -不動産の信託- 証券化の対象となる不動産は、SPCに信託されます。 3. -証券の発行- SPCは、投資家から資金を調達するために、不動産を裏付けとした証券を発行します。 4. -投資家への販売- 証券は、証券会社などを通じて、投資家に販売されます。 5. -運用・管理- SPCは、集めた資金で不動産の運用・管理を行い、賃料収入などを投資家に分配します。 このように、不動産証券化は、不動産を投資対象とした金融商品と言えます。
不動産用語

相続税評価額を解説!基礎知識から注意点まで

相続が発生すると、残された財産には相続税が課される可能性があります。では、相続税はどのような基準で計算されるのでしょうか?実は、相続税の計算には、私たちが普段目にしている市場価格ではなく、「相続税評価額」と呼ばれる独自の評価額が使われます。 この章では、相続税評価額の概要について、具体例を交えながら分かりやすく解説していきます。
リフォーム

屋根裏部屋「グルニエ」の魅力を解説

- グルニエとは 「グルニエ」という言葉をご存知ですか? フランス語で「屋根裏部屋」を意味する言葉で、ロフトや小屋裏部屋のように、屋根の直下にある空間のことを指します。 日本では、屋根裏というと収納スペースとして利用されることが多いかもしれません。しかしグルニエは、収納以外にも、書斎や趣味の部屋、子供の遊び場など、様々な用途に活用できる空間として注目されています。 グルニエの魅力は、何といってもその独特の雰囲気にあります。屋根の傾斜を活かした開放的な空間は、他の部屋とは一線を画す、特別な場所になることでしょう。日中は太陽の光がたっぷり差し込み、夜は星空を眺めることもできます。 また、グルニエは、家の増築に比べて費用を抑えられるというメリットもあります。収納スペースが足りない、もう一部屋欲しいけれど、増築は難しい…そんな悩みを持つ方にとって、グルニエは魅力的な選択肢と言えるでしょう。
固定資産税

自治体別空き家固定資産税減免条例 知っておくべき地域差

空き家問題は、日本各地で深刻な課題となっています。これに対処するため、多くの自治体では空き家に関する固定資産税減免条例を制定し、所有者の負担軽減を図っています。本記事では、空き家固定資産税減免条例の概要や、自治体ごとの比較、申請方法、さらに...
その他の不動産用語

不動産投資 vs 金融投資: あなたに合う投資は?

- 金融投資とは何か? 金融投資とは、株式や債券、投資信託など、お金がお金を生み出す仕組みにお金を投じて、将来の資産増加を目指す投資方法です。銀行預金とは異なり、元本保証がない場合が多いですが、その分、高いリターンを狙える可能性を秘めています。 金融投資は、大きく分けて「積立投資」と「一括投資」の二つに分けられます。積立投資は、毎月一定額をコツコツと投資していく方法で、長期的な資産形成に適しています。一方、一括投資は、まとまった資金を一度に投資する方法で、短期的なリターンを狙いたい場合に有効です。 金融投資の魅力は、少額から始められること、そして、時間や場所を選ばずに投資できることです。近年では、インターネット証券の普及により、誰でも簡単に投資を始めることができるようになりました。
REITに関する用語

不動産投資の地震リスク指標!PML値を読み解く

不動産投資は、株式投資や債券投資などと比較して、比較的安全性の高い投資であるとされています。しかし、だからといってリスクが全くないわけではありません。不動産投資には、空室リスクや家賃滞納リスクなど、様々なリスクが存在します。 中でも、地震大国である日本では、地震リスクは無視できない要素と言えるでしょう。地震による建物の損壊は、多額の修繕費用が発生するだけでなく、入居者の安全確保という面からも、不動産投資家にとって大きな痛手となります。
リフォーム

リフォームで安心!BL認定品のススメ

住宅のリフォームは、快適な住まいを実現し、家族の夢を叶えるための大切なプロセスです。古くなった家を新築のように生まれ変わらせるだけでなく、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、より暮らしやすい空間へと変化させることができます。リフォームで間取りを変更したり、内装のデザインを一新したりすることはもちろんですが、快適で長く住み続けるためには、使用する部品選びも非常に重要になります。 しかし、いざリフォームを始めようと思っても、一口に部品と言っても、床材、壁紙、キッチン、 bathroom、照明器具など、実に多くの種類があり、それぞれに様々なメーカーから多種多様な製品が販売されています。そのため、「一体どれを選べばいいのかわからない」「専門的な知識がないため、判断基準がわからない」と迷ってしまう方も多いのではないでしょうか? リフォームは、高額な費用と長い時間を費やす一大イベントです。だからこそ、使用する部品の品質や機能性、デザイン性などをしっかりと見極め、後悔のない選択をすることが大切です。このコラムでは、住宅リフォームにおける部品選びのポイントについて、具体的な例を交えながらわかりやすく解説していきます。
エクステリア

インターロッキングブロック: おしゃれで環境に優しい舗装材

- インターロッキングブロックとはインターロッキングブロックは、その名の通り、ブロック同士が組み合わさってできる舗装材です。ブロックの側面は波状になっており、この凹凸がブロック同士をしっかりと固定し、ずれることなく安定した舗装面を作り出すことができます。 インターロッキングブロックは主にコンクリートで作られており、耐久性に優れている点が特徴です。そのため、人が歩く歩道や車が通る駐車場、さらには公園など、様々な場所で使用されています。 インターロッキングブロックは、単に耐久性が高いだけでなく、デザインの面でも優れています。ブロックは様々な色や形のものがあり、組み合わせ方次第で個性的な模様を描くことができます。 また、インターロッキングブロックは、施工やメンテナンスの面でもメリットがあります。ブロック単位で設置や撤去ができるため、施工が容易で、部分的な補修もしやすい点が特徴です。さらに、透水性が高い素材を使用しているため、雨水を地中に浸透させやすく、水たまりができにくいというメリットもあります。
相続

相続が発生したらまず何をしたらいいの?相続発生時の手続きリスト

親や、身近な親戚が亡くなった時、残された家族に関わる問題のひとつとして相続があります。特に亡くなった人にそれなりの遺産があった場合はそれらの分配や後処理についてどうするのかを決めていかなければなりません。しかし故人が亡くなったことのショック...
リフォーム

理想の音を追求する!防音室の作り方

音楽に没頭できる特別な部屋、それが防音室です。家の中にいながら、周囲を気にすることなく、楽器の演奏や歌の練習に集中できます。外部への音漏れを防ぐだけでなく、外の騒音も遮断してくれるので、いつでも快適に音楽を楽しめます。 家で過ごす時間が増えた近年、趣味の空間にこだわる人が増えています。防音室は、まさに趣味に没頭するための理想的な空間と言えるでしょう。楽器演奏はもちろんのこと、映画鑑賞や音楽鑑賞など、音に集中したいあらゆる場面で活躍します。 防音室の設計は、音のプロフェッショナルである専門業者に依頼するのが一般的です。部屋の広さや形状、使用する楽器の種類や演奏スタイル、そして希望する遮音性能などを考慮して、最適な防音室を作り上げてくれます。 音楽を思いっきり楽しみたい、周囲に気兼ねなく趣味に打ち込みたいという夢を、防音室が叶えてくれるでしょう。
リフォーム

リフォームの基礎知識:捨床とは?

- 捨床とは何か住宅のリフォームにおいて、床の張替えは頻繁に行われる工事の一つです。その際、フローリングなどの仕上げ材を美しく、そして丈夫に仕上げるために、「捨床」は重要な役割を担っています。では、捨床とは一体どのようなものでしょうか?簡単に言うと、捨床は仕上げ材の下地となる板状の材料のことです。例えば、畳やフローリングなどの仕上げ材を床に敷く際、その土台として使われるのが捨床です。一般的に、捨床には合板や構造用パーティクルボードといった材料が用いられます。これらの材料は、床の強度を保ち、仕上げ材をしっかりと固定するための土台としての役割を果たします。捨床は、床の不陸(凸凹)を調整し、平らな面を作ることで、仕上げ材を美しく均一に敷くことを可能にします。また、仕上げ材に強度を与え、床鳴りを防ぐ効果もあります。このように、捨床は住宅リフォームにおいて、美観と耐久性を両立させるための重要な要素と言えるでしょう。
リフォーム

住宅リフォームの要!補強金物の役割と種類

- 家の骨組みを繋ぐ補強金物とは? 住宅リフォームを行う際、安全で快適な住まいを実現するためには、建物の構造をしっかりと理解することが重要です。特に、木造建築物においては、木材同士を繋ぎ、建物を支える「補強金物」が重要な役割を担っています。 補強金物とは、その名の通り建物の骨組みとなる木材同士をしっかりと固定し、地震や台風などの外部からの力に抵抗するための金属製の部材です。木材は、鉄やコンクリートに比べて軽く、加工しやすいというメリットがある一方、接合部分が弱く、外部からの力に弱いという側面も持ち合わせています。そこで、この接合部分を補強し、建物の強度を高めるために用いられるのが補強金物なのです。 補強金物は、使用する場所や目的によって様々な種類があります。例えば、柱と梁を接合する際に用いられる「ホールダウン金物」や、梁と梁を繋ぐ「筋交いプレート」、土台と基礎を固定する「アンカーボルト」など、多岐にわたります。それぞれが重要な役割を担っており、住宅の耐震性を高める上で欠かせないものです。 近年では、地震に対する意識の高まりから、新築住宅だけでなく、既存の住宅に対しても耐震改修の重要性が叫ばれています。耐震改修においても、補強金物の役割は大きく、既存の住宅の構造や劣化状況に合わせて適切な補強金物を選定し、設置することで、より安心して暮らせる住まいを実現することができます。 住宅リフォームを検討する際には、目に見える部分だけでなく、建物の構造や安全性を支える補強金物にも目を向け、専門家のアドバイスを受けるようにしましょう。
不動産用語

不動産投資の基礎: 不動産所得を理解する

不動産所得とは、賃貸物件や駐車場経営など、不動産を貸し出すことで得られる収入のことです。 サラリーマンにとって馴染み深い給与所得や、個人事業主が得る事業所得とは異なる所得区分に属します。具体的には、アパートやマンションの家賃収入、駐車場経営の収入、土地を貸して得る地代などが代表例です。 不動産所得は、他の所得と比べて税金の計算方法が異なるため、不動産投資を始める前にしっかりと理解しておく必要があります。 また、不動産所得には税金上のメリット・デメリットも存在します。 不動産投資で成功するためには、不動産所得の仕組みを理解し、適切な節税対策などを行うことが重要です。
エクステリア

メンテナンスフリーで美しい!バイナルフェンスの魅力

- 注目の建材、バイナルフェンスとは? 近年、住宅の外構や庭で見かける機会が増えてきたバイナルフェンス。シンプルながらも洗練された美しい見た目から、おしゃれな家づくりにこだわりたい方から注目を集めています。 バイナルフェンスとは、ポリ塩化ビニル樹脂製のフェンスのこと。ポリ塩化ビニル樹脂は、水道管や窓枠などにも使われている、私たちにとって身近な素材です。その最大の特徴は、耐久性と耐候性に優れていること。そのため、従来の木製フェンスに比べて、腐食や色あせが起こりにくく、長い間美しさを保つことができます。また、定期的な塗装や防腐処理などのメンテナンスがほとんど不要という点も、大きなメリットと言えるでしょう。 さらに、バイナルフェンスはデザインやカラーバリエーションも豊富です。シンプルなものから、洋風、和風、モダンなデザインまで、家の外観や庭の雰囲気に合わせて選ぶことができます。 このように、美しさ、耐久性、メンテナンスのしやすさを兼ね備えたバイナルフェンスは、今後ますます注目される建材と言えるでしょう。
生前整理・遺品整理

【生前対策/生前贈与】相続税・贈与税の節税テクニック

財産を子供や孫にできるだけ残してあげたい、と思う方も多いと思います。しかし財産の相続には相続税が付きものです。財産を残しつつも、相続税は最小限に抑えたい、という方に有効なのが生前贈与です。相続税を節約し、少しでも多くの財産を相続できるように...
その他の不動産用語

不動産投資と定額方式:安定収入への道?

不動産投資において、家賃収入は大きな魅力ですが、空室期間や滞納のリスクは常に付きまといます。そこで注目されているのが「定額方式」です。従来の賃貸借契約とは異なり、定額方式では不動産会社がオーナーから物件を一括で借り上げ、空室の有無に関わらず毎月定額の家賃を支払う仕組みとなっています。つまり、オーナーは空室リスクや家賃滞納のリスクを負うことなく、安定した家賃収入を得ることが期待できるというわけです。
リフォーム

リフォーム大工の知恵!「あさり」で作業効率アップ

- のこぎりの命は「あさり」にあり 住宅リフォームの現場では、木材をミリ単位で正確に切断することが求められます。その精度の要となるのがのこぎりですが、皆さんは「あさり」という言葉をご存知でしょうか? 一口にのこぎりと言っても、木材を切るためのものや金属を切るためのものなど、用途に合わせて様々な種類があります。そして、木材を切るためののこぎりに欠かせないのが「あさり」です。 「あさり」とは、のこぎりの刃を横から見て、刃先が左右交互に飛び出している状態のことを指します。この「あさり」があることで、のこぎりの刃全体が木材に接触せず、切り幅が刃の厚みよりも広くなるため、切断時の抵抗が減り、スムーズに木材を切断することができるのです。 もし「あさり」がないと、のこぎりと木材の摩擦が大きくなり、切り口が粗くなったり、まっすぐ切断できなかったり、余計な力が必要になったりします。 「あさり」は、のこぎりの切れ味を左右する非常に重要な要素と言えるでしょう。のこぎりを購入する際には、「あさり」の有無や状態をよく確認することが大切です。また、使い込むうちに「あさり」が失われてくるため、定期的なメンテナンスも必要です。
リフォーム

住宅リフォームにおける湿式工法:メリット・デメリットを解説

- 湿式工法とは住宅のリフォームを行う際には、様々な工法を用いることになりますが、その中でも「湿式工法」は、古くから日本で親しまれてきた、馴染み深い工法の一つと言えるでしょう。 湿式工法とは、文字通り、水を使用する工事の総称を指します。セメントやモルタル、コンクリートといった材料に水を加えて練り混ぜ、壁や床を築き上げていく方法です。 代表的なものとしては、左官工事があります。左官工事では、まず、セメントやモルタルなどを水で練り混ぜて、ペースト状にします。そして、それをコテと呼ばれる道具を用いて、壁や床に塗り付けていきます。塗り付けた後は、表面を平らにならし、乾燥させて仕上げていきます。 その他にも、コンクリートの基礎や柱を造るコンクリート工事や、浴室やトイレの壁面などに用いられるタイル工事なども、湿式工法に分類されます。 湿式工法は、材料が比較的安価で、自由な形状に加工しやすいというメリットがあります。また、職人の技術によって、美しい仕上がりを実現できるという点も魅力です。しかし一方で、乾燥に時間がかかるため、工期が長くなる傾向があります。また、水を使用するため、施工中の湿度管理が重要となるなど、注意すべき点もあります。
不動産用語

不動産投資の落とし穴! 不納欠損処分とは?

不納欠損処分とは、賃貸経営において、家賃滞納が一定期間続いた場合に、貸借対照表からその家賃債権を帳簿上から消し去る処理のことです。これは、法律上の手続きではなく、あくまで会計処理上の措置です。つまり、不納欠損処分を行っても、法的に家賃請求権が消滅するわけではありません。 不納欠損処分を行うと、その分の家賃収入が計上されなくなるため、税務上は損失として計上することができます。しかし、実際には家賃が回収できているわけではないため、キャッシュフローは悪化します。また、将来的に家賃滞納者から家賃を回収できたとしても、その分の収入は計上されません。
不動産用語

高齢者円滑入居賃貸住宅とは?そのメリット・デメリットを解説

高齢者円滑入居賃貸住宅とは、高齢者が安心して生活できる住環境を提供するため、バリアフリー構造や生活支援サービスなどが組み込まれた賃貸住宅です。 高齢者住まい法に基づいて整備されており、一般の賃貸住宅と比べて、高齢者の暮らしやすさに配慮した設計がされています。
エクステリア

駐輪場のススメ:種類と選び方のポイント

- 駐輪場の基礎知識 駐輪場とは、文字通り自転車を停めておくための専用のスペースです。駅周辺や商業施設、学校、公園など、自転車を利用する人が多い場所に設置されています。近年、健康志向の高まりや環境への意識向上から、自転車を利用する人が増えています。それに伴い、放置自転車による歩行者や自動車の通行の妨げ、景観の悪化といった問題も深刻化しています。 こうした問題を解決し、自転車を安全かつ快適に利用できる環境を作るために、駐輪場の整備が積極的に進められています。駐輪場には、屋根付きのもの、チェーンロックや鍵をかける場所が設置されているものなど、様々な種類があります。また、利用方法も無料のものと有料のものがあります。 駐輪場を利用する際は、それぞれの駐輪場のルールやマナーを守ることが大切です。例えば、決められた場所以外に自転車を停めない、自転車をきれいに整頓して停める、利用時間が決められている場合は時間を守る、といったことが挙げられます。 駐輪場は、自転車利用者にとって非常に重要な施設です。正しい知識とマナーを持って利用することで、安全で快適な自転車ライフを送りましょう。
不動産用語

不動産投資の基礎: 信託受託者を理解する

信託受託者とは、不動産投資において重要な役割を担う存在です。簡単に言えば、投資家から託された不動産を管理・運用する責任を負います。具体的には、賃貸管理、物件の売却、税金処理などを行い、投資家の利益を最大限に守ることが求められます。信託受託者には、信託銀行や信託会社、法律事務所などがなることが一般的です。
リフォーム

リフォーム契約におけるクーリングオフの注意点

- クーリングオフ制度とは消費者が契約後、一定期間内であれば、理由を問わず無条件で契約を解除できる制度をクーリングオフ制度といいます。高額な商品やサービスの契約において、消費者が冷静に判断する時間を確保し、悪質な勧誘や衝動的な契約から保護することを目的としています。例えば、訪問販売で高額な布団を契約したものの、後になって冷静に考え直した結果、やはり必要ないと感じた場合、クーリングオフ制度を利用することで、契約を無条件で解除し、支払った代金を取り戻すことができます。クーリングオフは、訪問販売や電話勧誘など、事業者が消費者に一方的に働きかけて契約を締結するような場合に認められることが多いです。クーリングオフが認められる期間は、商品やサービスの種類、契約方法によって異なるため注意が必要です。また、クーリングオフは書面で通知する必要があり、通知が事業者に到達した時点で契約は解除されます。クーリングオフ制度は、消費者を保護するための大切な制度なので、契約内容に不安を感じたら、ためらわずに利用することをおすすめします。
ローンに関する用語

不動産投資の落とし穴!オーバーローンとは?

不動産投資において、「オーバーローン」という言葉は耳にする機会が増えてきました。しかし、その具体的な意味や発生するリスクについて、正しく理解している人は意外と少ないのではないでしょうか? オーバーローンとは、不動産の購入にあたり、物件価格に対して融資額が過剰になってしまう状態を指します。本来、融資は物件価格を担保に行われますが、オーバーローンはこの原則から外れ、過剰な借入によって投資家の財務状況を圧迫する可能性を孕んでいます。 オーバーローンが発生するケースは、主に2つ挙げられます。1つ目は、不動産価格の値上がりを期待し、実際よりも高い価格で購入してしまうケースです。将来的な利益を見込んでの行動ですが、価格下落のリスクも考慮する必要があります。2つ目は、悪質な不動産業者やブローカーの誘いにより、本来必要のない高額な物件を購入させられてしまうケースです。甘い言葉に乗せられないよう、十分な注意が必要です。 オーバーローンは、投資計画の破綻や多額の負債を抱えるなど、投資家の人生に大きな影響を与える可能性があります。不動産投資を成功させるためには、オーバーローンに対する正しい知識を身につけることが重要です。