リフォーム

タイル：住宅リフォームで人気の理由

- タイルとは何かタイルとは、建物の壁や床の表面に張る板状の建材のことを指します。皆さんの身の回りにも多く存在し、住宅はもちろん、商業施設や公共施設など、様々な場所で目にすることができます。タイルの特徴は何と言ってもその高い耐久性にあります。雨風や紫外線に強く、傷がつきにくい性質を持つため、屋外でも安心して使うことができます。また、水や汚れにも強いため、水回りの床材や壁材としても最適です。さらに、デザインや素材の種類が豊富なのもタイルの魅力の一つです。シンプルなものから個性的な模様のものまで、様々なデザインのタイルが存在します。素材も、陶器や磁器、石材など、様々なものが用いられており、それぞれの風合いを楽しむことができます。これらの特徴から、タイルは住宅のリフォームにおいて人気の高い選択肢となっています。特に、キッチンや浴室などの水回りでは、その機能性の高さが評価され、長年愛用されています。このように、タイルは耐久性、耐水性、デザイン性など、多くの魅力を兼ね備えた優れた建材と言えるでしょう。
リフォーム仕上げ
不動産投資用語

不動産投資の鍵！容積率を理解して賢く収益UP

不動産投資において、収益を最大化するためには、物件のポテンシャルを見極めることが重要です。そのために欠かせない要素の一つが「容積率」です。この項目では、「容積率」とは何か、そしてそれが不動産投資にどう関係するのかを解説していきます。容積率とは、簡単に言うと、敷地面積に対してどれだけの床面積の建物を建てられるかを示す数値です。例えば、100平方メートルの土地に容積率200％が設定されている場合、200平方メートルの建物が建てられます。容積率が高いほど、多くの部屋を確保できるため、賃貸マンション経営などでは収益に大きく影響します。建物の規模は収益に直結する要素となるため、不動産投資において容積率は重要な指標となるのです。
不動産投資用語法令･制限に関する用語
リフォーム

快適な音空間を創出する！住宅におけるオーディオ設備の重要性

- オーディオとは「オーディオ」という言葉は、本来「聞こえる周波数の」あるいは「低い周波数の」といった意味を持っています。しかし、住宅においては、音に関する機器全般を指す言葉として広く使われています。具体的には、音を出すためのスピーカー、音を大きくするアンプ、音楽などを再生するプレーヤーなどが挙げられます。これらの機器は、それぞれ独立している場合もありますが、システムとして組み合わせて使用されることが多く、高音質の音楽を楽しんだり、映画館のような臨場感を味わったりすることができます。近年では、テレビやスマートフォンなども高機能化が進み、専用のオーディオ機器に匹敵するほどの音質で音楽や映像を楽しむことができるようになりました。そのため、これらの機器もオーディオ機器としての役割を担うケースが増えています。このように、「オーディオ」という言葉は、本来の意味から派生して、今では住宅における音響機器全体を指す言葉として定着しています。
リフォーム空調
空き家

空き家を狙う空き巣 最新の手口と効果的な対策方法

空き家問題は日本全国で深刻な課題となっており、その中でも空き巣の増加は特に注意が必要です。本記事では、空き家を狙う空き巣の最新の手口や、空き家における空き巣対策の重要性について考察します。また、法的な視点から空き家と空き巣の関係を探り、今後...
空き家空き家対策防犯対策
リフォーム

空間を彩るルーフウィンドウの魅力

住まいをより快適にするためのリフォームを考える時、光がたっぷり入る空間作りは重要な要素です。明るい家は、それだけで広々とした開放的な雰囲気を演出し、そこに住む人の心を晴れやかにします。しかし、住宅が密集した地域では、周囲の建物によって日差しが遮られ、思うように光を取り込めないことがあります。そこでおすすめなのが、屋根に窓を設置する「ルーフウィンドウ」です。壁面に窓を設置する従来の方法では、周りの環境に影響を受けやすく、十分な採光を得られない場合もあります。しかし、ルーフウィンドウは屋根面に設置するため、周囲の建物に左右されることなく、太陽の光を効率的に取り込むことができます。ルーフウィンドウを設置することで、部屋の奥まで光が届き、明るく開放的な空間になるだけでなく、太陽の熱エネルギーを利用して、冬は暖房費を抑える効果も期待できます。また、夜には星空を眺めるなど、通常の窓とは一味違った楽しみ方もできます。リフォームによって光あふれる快適な住まいを実現しましょう。
リフォーム窓
リフォーム

和の趣を支える竪子：その役割と魅力

日本の伝統的な家屋で見られる格子戸や障子戸。柔らかな光と風を通しながらも、空間をゆるやかに仕切るその姿は、日本の建築様式ならではの美しさです。この格子戸や障子戸の美しさを陰ながら支えているのが「竪子（たてご）」と呼ばれる細長い木材です。竪子は、格子戸や障子戸の縦方向の骨組みとなる部材で、人の背骨のように、建具全体をしっかりと支え、強度を保つという重要な役割を担っています。もしも竪子がなければ、格子戸や障子戸は自らの重みに耐えきれず、美しい格子模様や、障子紙を貼った時のすっきりとした姿を保つことができません。竪子の材質には、主に杉や桧などの針葉樹が使われます。これらの木材は、軽く、加工がしやすく、そして丈夫であるという特徴を持っているため、建具の材料として最適です。また、木目が美しく、温かみのある風合いを持つことも、格子戸や障子戸の素材として選ばれる理由の一つです。近年では、アルミや樹脂など、新しい素材が使われることもありますが、天然木の持つ温かみや風合いは、今もなお多くの人々に愛され続けています。格子戸や障子戸を通して、日本の伝統的な建築技術と、自然素材の素晴らしさを感じていただければ幸いです。
リフォーム室内造作
RC造

住宅リフォームでの鉄筋の役割：基礎から耐震まで

- 鉄筋とは建物を建てる際、コンクリートは欠かせない材料です。コンクリートは、その頑丈さから、柱や梁、壁など、建物の主要な構造部分に広く用いられています。しかし、コンクリートには弱点も存在します。コンクリートは押しつぶす力には強いのですが、引っ張る力に対しては弱いという性質を持っているのです。そこで登場するのが鉄筋です。鉄筋は、コンクリートの中に埋め込まれた鉄の棒のことを指します。鉄筋はコンクリートとは逆に、引っ張る力に強いという特性を持っています。この鉄筋をコンクリートの中に埋め込むことで、コンクリートの弱点を補い、より強固な構造物を作ることができるのです。鉄筋コンクリート構造では、コンクリートが押しつぶそうとする力、鉄筋が引っ張ろうとする力、それぞれがそれぞれの役割を担うことで、建物にかかる様々な力に対してバランスを取り、構造全体の安定性を保っています。このように鉄筋は、目に見える部分ではありませんが、建物を支える上で非常に重要な役割を担っています。鉄筋の存在によって、私たちは安心して建物の中で生活することができるのです。
RC造リフォーム
リフォーム

多用途な照明器具 ブラケットの魅力

- ブラケット照明とはブラケット照明とは、壁面に直接取り付けられた照明器具のことを指します。天井から吊り下げるシーリングライトや、床に置くスタンドライトとは違い、壁から直接光を放つため、空間を広く見せる効果があります。そのため、マンションやアパートなど、天井が低い、あるいは床面積が限られている住宅でも、圧迫感を感じさせずに設置できるという利点があります。ブラケット照明の魅力は、空間を広く見せる効果だけではありません。光源が壁の上下方向を照らすため、壁の素材感や陰影を美しく浮かび上がらせることができます。これは、他の照明器具ではなかなか出すことのできない、ブラケット照明ならではの魅力と言えるでしょう。さらに、ブラケット照明は設置場所やデザイン、光の向きなどを自由に選択できることも大きなメリットです。例えば、絵画や写真などの近くに設置すれば、まるで美術館のように作品を美しく照らし出すことができます。また、廊下や階段など、空間のアクセントとして取り入れるのも効果的です。ブラケット照明は、デザインや種類も豊富に揃っています。シンプルなものから豪華なもの、アンティーク調のものまで、住宅の雰囲気や好みに合わせて選ぶことができます。照明の選び方一つで、空間の印象は大きく変わります。ブラケット照明を上手に取り入れて、個性あふれる快適な空間を作ってみましょう。
リフォーム照明
リフォーム

大工の技！罫引きとその種類

- 罫引きとは罫引きとは、木材を加工する際に欠かせない、伝統的な大工道具の一つです。 木材の表面に、刃先を使ってまっすぐな筋を付けたり、薄い板状に木材を削り取る際に使用します。 まるで定規のように、木材に正確な線を引くためのガイドとして、あるいは木材を割る際に方向を示す印をつけるなど、その用途は多岐に渡ります。罫引きの構造は、持ち手となる台と、その台に取り付けられた刃によって構成されています。 台は木材でできており、持ちやすく、安定して作業ができるように工夫されています。 一方で、刃は鋭利な鋼鉄製で、木材にしっかりと筋を付けられるようになっています。罫引きを使用する最大のメリットは、木材加工の精度を格段に向上させることができる点です。 目測だけで線を引いたり、木材を割ろうとすると、どうしてもずれが生じてしまい、仕上がりが美しくなくなってしまいます。 しかし罫引きを用いることで、誰でも簡単に、そして正確に木材を加工することができます。 初心者の方でも扱いやすい道具であるため、DIYなどでも広く活用されています。 罫引きを上手に使いこなすことで、木工作業の幅が広がり、より精巧で美しい作品を生み出すことができるでしょう。
リフォーム工法
不動産投資用語

不動産投資で注目の「ベアトラスト」とは？

ベアトラストは、不動産投資信託（REIT）の一種です。しかし、一般的なREITとは異なり、投資対象が賃貸マンションやオフィスビルなどの現物不動産ではなく、それらの不動産を担保にした「ローン」である点が最大の特徴です。具体的には、ベアトラストは、まず投資家から資金を集め、その資金で不動産開発業者などへローンを提供します。そして、ローンを受け取った不動産開発業者から支払われる金利や元本が、投資家への分配金となります。このように、ベアトラストは間接的に不動産投資を行うことで、現物不動産への投資では避けられない、物件管理や空室リスクといった負担を軽減できる点が魅力となっています。
不動産投資用語権利に関する用語
ローンに関する用語

不動産投資の基礎: アクイジションローンとは？

不動産投資において、「アクイジションローン」は非常に重要なキーワードです。これは、投資用の不動産を購入するために特別に設計されたローンのことを指します。つまり、住宅ローンが自己居住用の住宅購入を目的としているのに対し、アクイジションローンは収益を生み出すことを目的とした不動産投資に特化している点が大きな違いと言えるでしょう。
ローンに関する用語不動産投資用語
REITに関する用語

不動産投資とPOの関係とは？

不動産投資の世界では、POという言葉を耳にする機会が増えてきました。では、このPOとは一体何なのでしょうか？ POとは、「プロパティマネジメントオフィス」の略称で、不動産投資における管理業務全般を代行してくれる専門会社のことを指します。具体的には、入居者の募集や契約手続き、家賃の集金、建物や設備の修繕、トラブル対応など、不動産オーナー様に代わって幅広い業務を担います。従来、これらの管理業務はオーナー様自身で行うか、不動産会社に個別に依頼するのが一般的でした。しかし、近年では、不動産投資の需要増加に伴い、管理業務を専門的に代行するPOの存在感が高まっているのです。
REITに関する用語不動産投資用語
REITに関する用語

不動産投資で注目のNAV倍率とは？

不動産投資の世界で、近年注目を集めている指標の一つに「NAV倍率」があります。投資判断の材料として、個人投資家のみならず、機関投資家も重視するようになってきました。では、このNAV倍率とは一体どのような指標なのでしょうか？NAV倍率とは、不動産投資信託（REIT）や不動産会社などの不動産関連企業の株価が、その企業が保有する不動産の純資産価値（NAVNet Asset Value）に対して、何倍になっているかを示す指標です。例えば、あるREITの株価が1株あたり1,000円で、そのREITの1株あたりの純資産価値（NAV）が800円だった場合、NAV倍率は1.25倍となります。この倍率が1倍を上回っている場合は、その不動産関連企業の株価は、保有する不動産の純資産価値よりも高く評価されていることを意味し、割高と判断されます。逆に、1倍を下回っている場合は、割安と判断されます。NAV倍率は、不動産関連企業の株価の割安度や割高度を判断する上で、重要な指標となります。しかし、NAV倍率だけで投資判断をすることは危険です。なぜなら、NAV倍率は、将来の不動産市況や金利動向などを反映していないからです。そのため、NAV倍率は、他の指標と組み合わせて、総合的に判断することが重要です。
REITに関する用語不動産投資用語
エクステリア

意外と知らない？私道の基礎知識

- 私道とは私道とは、文字通り個人が所有している道路のことを指します。一見すると、普段私たちが利用している道路と変わらないため、私道であると気づかないケースも多いでしょう。私道は所有者が個人である一方で、実際には近隣住民や配達員など、様々な人が通行のために利用しています。そのため、私道を巡るトラブルも少なくありません。例えば、私道に面した土地に住む人が、その私道を通行する権利を持っているかどうかは、重要なポイントです。これは「通行地役」という法律用語で定義され、土地の所有状況や過去の経緯によって判断されます。通行地役が設定されていない場合、私道の所有者は、近隣住民に対して通行を拒否することも法的には可能です。また、私道の維持管理責任も、トラブルの原因となる可能性があります。基本的には私道の所有者が、清掃や補修などの維持管理を行う必要があります。しかし、実際には近隣住民と共同で費用負担や作業分担を行うケースも多く見られます。このような場合、明確なルールを事前に決めておかないと、後々トラブルに発展する可能性があります。私道は、所有者と利用者の関係が複雑に絡み合っているため、トラブルを避けるためには、日頃からコミュニケーションを取り、良好な関係を築くことが重要です。また、土地を購入する際には、私道に面していないか、面している場合は通行地役が設定されているかなどを事前に確認しておくようにしましょう。
エクステリアリフォーム
リフォーム

意外と奥深い？お風呂のエプロンの役割と種類

毎日の疲れを癒やす大切な空間、お風呂。浴槽、シャワー、鏡など様々な部分に目が行き届きますが、意外と見落としがちなのが「エプロン」と呼ばれる部分です。エプロンとは、浴槽側面に取り付けられたパネルのことを指します。バスタブの構造上、側面はむき出しの状態になりがちです。そこにエプロンを設置することで、見た目がすっきりとするだけでなく、様々なメリットが生まれます。まず、断熱効果が挙げられます。エプロンがあることで、浴槽の熱が逃げにくくなり、お湯が冷めにくくなります。冬場でも温かいお風呂にゆっくりと浸かることができます。次に、防水性の向上です。エプロンは、浴槽側面からの水滴や水はねを防ぎ、浴室の腐食やカビの発生を抑制する効果があります。さらに、エプロンは浴室の雰囲気を大きく左右するアイテムでもあります。シンプルなデザインから、木目調やタイル調など、様々な素材やデザインのエプロンが登場しています。浴室の雰囲気に合わせて、お好みのエプロンを選ぶことで、より快適でスタイリッシュな空間を作ることができます。毎日使う場所だからこそ、細部までこだわって、快適で美しい浴室を実現しましょう。
リフォーム浴室
リフォーム

住宅リフォームと尺の関係

- 尺とは日本の伝統的な長さの単位である「尺」について解説します。-# 尺とは「尺」は、かつて日本を含む東アジア圏で広く使われていた長さの単位です。メートル法が普及した現在でも、日本の伝統的な建築物や家具、畳のサイズなどには、尺貫法に基づく寸法が多く残っています。尺の由来は、古代中国で人の腕の長さを基準に長さを測っていたことに遡ります。人間の身体を基準とした身体尺と、それを基準に作られた物差しである基準尺の二つがあり、時代や地域によってその長さは異なっていました。日本では、曲尺（かねじゃく）と呼ばれるL字型の定規が、建築や家具製作などの現場で広く使われてきました。メートル法への移行が進んだ現在でも、尺は日本の文化や生活に深く根付いています。例えば、畳のサイズは今でも尺を基準に作られており、部屋の広さを畳の枚数で表す「畳数」は、日本の住宅事情を理解する上で欠かせない指標となっています。また、尺貫法は、日本の伝統的な美意識や空間認識と密接に関係していると考えられています。尺という単位を通して、日本の伝統文化や歴史に触れてみてはいかがでしょうか。
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RC造

快適な住まいづくりの鍵！ワーカビリチーとは？

住宅のリフォームを行う際、見た目だけでなく、隠れた部分にも注意を払うことが大切です。その中でも、特に重要な要素の一つに「施工のしやすさ」、つまりワーカビリチーが挙げられます。これは、セメントやモルタルなど、建物の構造を作り上げる材料が、実際にどのくらい扱いやすいかを示す言葉です。リフォームは、既存の住宅の骨組みを生かしながら、新しい空間を作り出す作業と言えます。そのため、細かな部分への施工や複雑な形状に合わせた作業が必要となることが多く、材料のワーカビリチーが、仕上がりの美しさや建物の耐久性に大きな影響を与えます。例えば、粘り気が高くて扱いやすい材料は、細かい部分にもしっかりと行き渡り、美しい仕上がりを実現することができます。また、硬化後の強度が高い材料は、建物の耐久性を高め、長持ちさせることに繋がります。リフォームを成功させるためには、設計やデザインだけでなく、使用する材料のワーカビリチーにもしっかりと目を向けることが重要です。専門業者と相談しながら、最適な材料を選び、理想の住まいを実現しましょう。
RC造リフォーム
リフォーム

住宅リフォームに必須？足場の役割と種類を解説

家のリフォームを行う際、高い場所での作業や広い範囲に及ぶ作業は避けて通れません。このような状況で、作業員の安全を確保し、作業をスムーズに進めるために欠かせないのが「足場」です。足場は、高所作業の際に作業員が安全に移動するための通路となり、転落や落下などの事故を防ぐ役割を担います。また、足場は作業員だけのものと考えがちですが、資材の運搬や保管場所としても重要な役割を果たします。重い建築資材を効率的に運び、必要な場所に保管することで、作業効率の向上に繋がります。さらに、足場を建物の周囲に組み立てることで、作業スペースを確保し、より広範囲のリフォームを可能にします。足場をしっかりと組み立てることは、工期の短縮にも繋がります。安全で効率的な作業環境を実現することで、作業時間を短縮し、結果として工期短縮に貢献します。さらに、足場は近隣住民への配慮という点でも重要な役割を担います。足場に設置されるネットやシートは、作業中の工具や資材の落下を防ぎ、近隣住民の安全を守ります。このように、住宅のリフォームにおいて、足場は様々な役割を担い、安全で効率的なリフォームを実現するために欠かせない存在と言えるでしょう。
リフォーム工法
リフォーム

人気のレンガタイル、その魅力に迫る

- レンガタイルとはレンガタイルとは、その名前が示す通り、本物のレンガの見た目を再現して作られたタイルのことです。一見レンガ造りのように見えても、実はタイルであるがゆえに、既存の壁にも容易に取り付けることが可能です。-# 施工方法とメリットレンガタイルの施工は、一つひとつのタイルを接着剤で貼り付けていくという、比較的シンプルな方法で行われます。そのため、工事期間が短く済むことも大きなメリットと言えるでしょう。また、本物のレンガと比べて軽量なため、建物の構造に大きな負担をかけずに済むという点も魅力です。-# 注意点一方で、レンガタイルを施工する際には注意すべき点もあります。特に重要なのは、目地を美しく仕上げることです。目地とは、タイルとタイルの間の隙間のことですが、ここを綺麗に仕上げるには、熟練の技術が必要です。もし、目地が粗雑に仕上げられてしまうと、せっかくのレンガ調の外観が損なわれてしまう可能性があります。そのため、施工を依頼する際には、経験豊富な業者を選ぶようにしましょう。-# まとめレンガタイルは、本物のレンガのような重厚感を演出しつつも、施工性やコスト面に優れているという特徴があります。しかし、その美しい外観を最大限に活かすためには、施工業者の技術力が重要となることを忘れてはなりません。
リフォーム仕上げ
不動産投資用語

不動産投資の基礎知識：改築とは？

不動産投資において、「改築」とは、建物の用途を変更したり、規模を大きくしたりするために、大規模な工事を行うことを指します。具体的には、間取りの変更や増築、設備の更新などが挙げられます。例えば、賃貸アパートの場合、老朽化した設備を最新のものに交換したり、入居者ニーズに合わせて間取りを変更したりすることが改築に該当します。改築は、建物の価値を高め、入居率の向上や賃料収入の増加を図るための有効な手段となります。一方で、多額の費用がかかるため、事前に綿密な計画と資金調達が必要となります。
不動産投資用語建物に関する用語
その他の不動産用語

不動産投資の基礎知識：責任準備金とは？

不動産投資は、株式投資などと比べて長期的な視点で安定収入を得られることが魅力ですが、その一方で、建物の老朽化や空室リスクなど、予期せぬ事態が発生することも考えられます。このような事態に備え、安定的な不動産経営を行う上で重要な役割を担うのが「責任準備金」です。責任準備金とは、将来発生する可能性のある修繕費用や設備更新費用などをあらかじめ積み立てておく資金のことです。例えば、10年後に大規模修繕が必要となる場合、その費用をあらかじめ見積もり、毎月の積立額を設定することで、計画的に資金を準備することができます。責任準備金を積み立てておくことで、突発的な出費に慌てることなく、冷静かつ計画的に対応できるようになります。また、金融機関からの融資を受ける際にも、責任準備金の有無は重要な審査基準の一つとなります。しっかりと準備しておくことで、融資の可否、そして融資条件の優遇にも影響を与える可能性があります。
その他の不動産用語不動産投資用語
その他の不動産用語

不動産投資と年金運用：実務基準の重要性

年金基金は、加入者である労働者の老後の生活資金を確保するために、長期的な視点で資産運用を行う機関投資家です。その運用資産の中で、不動産投資は重要な役割を担っています。不動産投資は、株式や債券といった伝統的な資産クラスと比較して、比較的高い利回りと安定収入が見込める点が魅力です。また、インフレーションに強いという側面も持ち合わせており、長期的な資産形成を目指す年金基金にとって、ポートフォリオに組み入れるメリットが大きいと言えるでしょう。年金基金は、その巨大な資金力と長期的な投資スタンスを活かし、大規模なオフィスビルや商業施設、賃貸住宅など、多岐にわたる不動産に投資を行っています。これらの投資は、都市開発や雇用創出といった経済効果を生み出すとともに、安定的な年金給付の実現にも貢献しています。
その他の不動産用語不動産投資用語
リフォーム

リフォームに最適？ ホオノキ材の活用術

ホオノキという木をご存知でしょうか？大きな葉と白い花が特徴的な、モクレンの仲間です。日本各地の山野に自生しており、古くから家具や建築など幅広く活用されてきました。今回は、リフォームになぜホオノキがおすすめなのか、その魅力を詳しく解説していきます。ホオノキは、広葉樹の中でも特に葉が大きく、その直径はなんと40センチメートルを超えることもあります。この大きな葉は、古来より食べ物を包むために利用されてきました。また、殺菌作用もあるため、食材を新鮮に保つ効果も期待できます。ホオノキの木材は、白く美しいのが特徴です。そのため、家具や建具、特に天井板や壁板などの内装材として人気があります。木目がまっすぐで、加工しやすいという点も魅力です。ホオノキを使った空間は、明るく開放的な雰囲気になると言われています。さらに、ホオノキは水に強く、耐久性にも優れています。そのため、水回りの家具や、湿気の多い場所での使用にも適しています。このように、ホオノキは多くの魅力を持った木材です。リフォームをお考えの際は、ぜひホオノキの魅力を再発見してみてはいかがでしょうか？
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リフォーム

DIY必須！背金付き鋸を使いこなそう

- 背金付き鋸とは？背金付き鋸とは、その名の通り、鋸刃の背面に金属製の補強材が取り付けられた鋸のことです。この補強材は「背金」と呼ばれ、鋸刃の歪みや反りを抑える役割を担っています。一般的な鋸と比べて、背金付き鋸は薄い鋸刃を持っていることが特徴です。薄い鋸刃は、抵抗が少なくスムーズな切断を可能にする一方で、歪みや反りが生じやすいという側面も持ち合わせています。そこで、背金を取り付けることで鋸刃を安定させ、より正確で美しい切断を実現しているのです。背金付き鋸は、その精密な切断能力から、特にDIYにおける木材加工で重宝されています。例えば、木材の接合部分の調整や、正確な寸法に合わせた切断など、高い精度が求められる作業において力を発揮します。また、薄い木材や合板など、繊細な素材の切断にも適しています。背金付き鋸は、DIY愛好家にとって、所有しておくと大変便利な道具と言えるでしょう。
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