その他の不動産用語

不動産投資で成功!『直投』を徹底解説

「不動産投資」と聞いて、多くの人がイメージするのは、マンションやアパートなどの不動産を購入し、家賃収入を得る方法ではないでしょうか。これは不動産投資の中でも「現物不動産投資」、さらに細かく言うと「直接投資」、通称「直投」と呼ばれる手法です。「直投」は、投資家が自ら不動産を選び、購入し、賃貸経営を行う投資スタイルです。つまり、不動産の選定から入居者募集、家賃の集金、建物の管理、トラブル対応まで、全て自分で行う必要があります。一見、手間がかかり大変そうに思えるかもしれません。しかし、その分、高いリターンを得られる可能性を秘めている点が「直投」の魅力と言えるでしょう。
その他の不動産用語

企業価値向上へ!CRE戦略入門

企業にとって、オフィスや工場、店舗などの不動産は、事業を遂行するための重要な経営資源です。しかし、単に場所を確保すれば良いというわけではありません。近年、これらの不動産(Real Estate)を戦略的に活用することで、企業価値を高めようという動きが活発化しています。これが「CRE戦略」です。CREとは「Corporate Real Estate」の略で、企業不動産のことを指します。従来の不動産管理は、コスト削減や効率化が中心でした。しかし、CRE戦略では、不動産を「コスト」ではなく「投資」と捉え、中長期的な視点で経営戦略と連携させていくことが重要となります。
トイレ

悪臭を防ぐ!トラップの役割と重要性

- 住宅に欠かせない、トラップの役割とは?快適な住まいを維持するために、目に見えないところで活躍しているのが「トラップ」です。キッチンや浴室、トイレなど、水を使う場所には必ず排水口がありますが、トラップは、その排水口と排水管の間に設置され、悪臭や害虫の侵入を防ぐ重要な役割を担っています。排水口から流れ出る汚水には、食べ物の残渣や石鹸カス、人間の排泄物などが含まれており、これらの腐敗に伴い、悪臭や人体に有害なガスが発生します。もしトラップが無ければ、これらの不快な臭いやガスが排水口を通じて室内に逆流してしまうでしょう。トラップは、排水管と常に水が溜まっている構造になっています。この水が栓のような役割を果たすことで、悪臭や害虫が室内に侵入するのを防いでいるのです。また、トラップには、S字型やU字型、ヘアーキャッチャーが付いたものなど、様々な種類があります。設置場所や用途に合わせて適切なトラップを選ぶことが大切です。トラップは、私たちの健康で快適な暮らしを陰ながら支える、縁の下の力持ちと言えるでしょう。
その他の不動産用語

不動産投資と年金裁定:知っておくべきこと

不動産投資における年金裁定とは、公的年金等の収入がある人が、不動産所得の赤字を他の所得から控除できる制度のことです。サラリーマン大家さんなど、給与所得と不動産所得の両方がある場合に、確定申告を行うことで、税負担を軽減できる可能性があります。具体的には、不動産所得が赤字の場合、その赤字額を給与所得など他の所得から差し引くことで、所得税や住民税の負担を減らすことができます。
不動産投資用語

不動産投資の基礎知識!マスターキーの重要性

- マスターキーとは?その役割と重要性不動産投資において、「マスターキー」という言葉を耳にしたことはありますか?聞き慣れない言葉かもしれませんが、実は円滑な物件管理や防犯対策において重要な役割を担っています。マスターキーとは、複数の鍵を開けることができる特別な鍵のことです。例えば、アパート経営の場合、各部屋の鍵とは別に、すべての部屋を開けることができるマスターキーが存在します。マスターキーの最大のメリットは、物件管理の効率性を格段に向上させる点にあります。入居者の鍵の紛失や、室内でのトラブル発生時など、マスターキーがあればスムーズな対応が可能になります。また、防犯面においても重要な役割を果たします。例えば、定期的な設備点検や清掃の際、マスターキーを用いることで、入居者に鍵の受け渡しを依頼する手間が省け、防犯上のリスクを軽減することに繋がります。しかし、マスターキーはその性質上、取り扱いには注意が必要です。紛失や盗難のリスクを最小限に抑えるため、厳重な管理体制を構築することが重要となります。
リフォーム

快適なバスタイムを実現!システムバスリフォームのススメ

- 夢の浴室を叶えるシステムバスとは?システムバスとは、浴槽、洗い場、壁、天井などが工場で一体成型された浴室のことです。従来の浴室とは異なり、タイルを貼ったり、防水処理を施したりする工程が不要です。そのため、短い期間で施工が完了するという特徴があります。ユニットバスとも呼ばれ、近年はリフォームの定番として人気を集めています。システムバスの一番の魅力は、快適性の高さと言えるでしょう。保温性に優れた素材が使われているため、冬場でもお湯が冷めにくく、暖かく入浴を楽しめます。また、掃除のしやすさも大きなメリットです。カビや水垢がつきにくい素材が使用されていたり、排水口の構造が工夫されていたりと、日々の清掃の手間を大幅に減らすことができます。さらに、システムバスはデザインや機能面でも進化を遂げています。従来の画一的イメージを覆す、多彩なデザインのシステムバスが登場し、浴室の雰囲気をガラリと変えられます。また、浴室暖房や乾燥機能、ミストサウナやジェットバスなど、最新の機能を備えたシステムバスも増えています。このように、システムバスは快適性、清掃性、デザイン性、機能性のすべてを兼ね備えた、まさに夢の浴室と言えるでしょう。
エクステリア

住宅の顔!門扉工事で快適・安心な暮らしを実現

門扉工事とは門扉工事とは、住宅や土地の入り口である門扉を設置する工事のことを指します。門扉は、単に敷地への侵入を防ぐためのセキュリティ対策としてだけでなく、住宅の外観デザインを大きく左右する重要な要素の一つです。そのため、門扉工事は、家の顔となる玄関周りの印象を大きく変え、住まいの価値を高める効果も期待できます。門扉には、様々な素材やデザイン、開閉方式があります。素材としては、アルミ形材やスチール、木材などがあり、それぞれに異なる特徴があります。例えば、アルミ形材は軽量で錆びにくく、メンテナンスが容易であるというメリットがあります。一方、スチールは強度が高く、重厚感のある門扉を希望する場合に適しています。木材は自然素材ならではの温かみがあり、周囲の環境に馴染みやすいという特徴があります。デザインも、シンプルモダンなものから、和風、洋風、エレガントなものまで多岐に渡ります。さらに、開閉方式も、手動で開閉するタイプや、電動で開閉するタイプなどがあります。 recent trend is to choose electric type for better security and convenience.門扉工事を行う際には、これらの要素を考慮しながら、住まいの雰囲気やライフスタイルに合った最適な門扉を選ぶことが重要です。そのため、門扉工事の専門業者に相談し、プロの意見を参考にしながら、理想の門扉を実現できるよう、しっかりと計画を立てていくようにしましょう。
不動産投資用語

不動産投資の落とし穴!?境界と筆界の違いとは

不動産投資において、対象物件の範囲を正しく把握することは非常に重要です。しかし、「境界」と「筆界」という言葉の違いを理解していないと思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。境界とは、隣地との具体的な境を示す線のことです。塀や石垣、フェンスなどが実際に設置されている場合もあれば、目印となる杭が打たれているだけのケースもあります。一方、筆界とは、法的に土地を区切る線を指します。これは、不動産登記簿に記載されている情報に基づいて定められます。重要なのは、境界と筆界が必ずしも一致するとは限らないという点です。例えば、長年の間に境界線が曖昧になっていたり、登記簿の情報が古くなっている場合、境界と筆界にズレが生じることがあります。もし、境界と筆界が異なっている場合、土地の実際の面積が登記簿上の面積と異なる可能性があります。これは、不動産投資における収益計画に直接影響を与えるため、注意が必要です。また、境界紛争に発展する可能性も孕んでいます。そのため、不動産投資を行う際には、事前に境界と筆界について入念に確認しておくことが重要です。専門家である土地家屋調査士に調査を依頼するなどして、後々のトラブルを未然に防ぎましょう。
不動産投資用語

不動産投資の現地決済方式とは?メリット・デメリットを解説

不動産投資における取引では、一般的に売買契約締結時に手付金を支払い、後日、残代金決済と物件の引渡しを同時に行います。この残代金決済と物件の引渡しを行う場所によって、「現地決済方式」と「決済代行方式」の二つに分けられます。現地決済方式とは、その名の通り、物件が所在する現地で残代金決済と物件の引渡しを同時に行う方法を指します。例えば、東京都内のマンションを購入する場合、売主と買主、またはそれぞれの代理人が東京の物件所在地に集まり、残代金の支払いおよび物件の鍵の受け渡しなどを行います。
リフォーム

火災リスクを減らして安心!オール電化住宅のメリット

- オール電化住宅とは家庭で使うエネルギーを全て電気で賄う住宅のことを、オール電化住宅と呼びます。これまで、調理や給湯、冷暖房にはガスを使うのが一般的でしたが、オール電化住宅ではガスを使わずに、IHクッキングヒーターや電気温水器などを設置することで、電気だけで生活できる環境を実現しています。オール電化住宅の最大のメリットは、光熱費を一本化できる点です。ガス料金を支払う必要がなくなり、電気料金だけで済むため、家計管理が楽になります。また、エネルギーを電気で統一することで、CO2排出量を削減できるという環境面でのメリットもあります。さらに、オール電化住宅では火を使わないため、火災のリスクを低減できるという点も魅力です。特に、小さなお子さんや高齢者がいる家庭では、安心・安全な暮らしを実現できます。このように、オール電化住宅には多くのメリットがありますが、一方で、停電時に全ての機能が使えなくなるというデメリットも存在します。停電対策として、蓄電池の設置を検討する必要があります。
リフォーム

住宅の顔!建具枠の種類と工夫

- 建具枠とは?建具枠とは、ドアや窓などの開口部を建物にしっかりと設置するための枠組みのことです。例えるなら、絵画にとっての絵画額縁のようなものでしょうか。建具枠は、家の顔とも言えるドアや窓をしっかりと支え、スムーズな開閉を助けるという大切な役割を担っています。この枠組みがあることで、建物の構造と開口部がしっかりと一体化し、隙間なく設置することができます。隙間なく設置することで、気密性や断熱性が向上し、快適な居住空間を実現するだけでなく、建物の耐久性を高める効果も期待できます。建具枠に用いられる材質は、一般的に木材やアルミなどが用いられます。木材は、温かみのある風合いが魅力で、和風の住宅や伝統的な建築物によく合います。一方、アルミは、強度が高く、耐久性に優れているため、 modernなデザインの住宅やビルによく用いられます。近年では、これらの材質に加え、樹脂製の建具枠も人気を集めています。樹脂製の建具枠は、木材やアルミに比べて、断熱性や気密性に優れているだけでなく、腐食しにくいため、メンテナンスの手間がほとんどかかりません。このように、建具枠は、建物の見た目や機能性を左右する重要な役割を担っているのです。
エクステリア

マンションの安全を守る「しきり板」:知っておきたいこと

集合住宅のバルコニーには、お隣さんとのお部屋の境目となる「しきり板」が設置されています。普段の生活では、あまり意識することがないかもしれません。しかし、この「しきり板」は、私たちの暮らしを守る上で、とても大切な役割を担っています。まず、「しきり板」は、お隣さんとのプライバシーを守る役割を果たしています。バルコニーは、洗濯物を干したり、外の風を感じたりと、プライベートな空間として利用されることが多い場所です。「しきり板」があることで、お隣さんの視線を気にせず、安心してバルコニーを使うことができます。また、「しきり板」は、火災などの緊急時に、避難経路を確保する役割も担っています。万が一、火災が発生した場合、「しきり板」を壊して、お隣さんのバルコニーへ避難することができます。そのため、「しきり板」は、ある程度の強度を保ちつつも、壊れやすい素材でできていることが一般的です。「しきり板」の素材や強度、交換に関するルールなどは、マンションによって異なります。「しきり板」が老朽化している場合は、管理会社や管理組合に相談し、交換を検討する必要があります。また、最近では、プライバシー保護や防犯対策として、高めの「しきり板」や、視線を遮る効果の高い素材の「しきり板」を設置するマンションも増えています。「しきり板」は、私たちの暮らしを守る上で、重要な役割を担っています。いざという時に備え、日頃から「しきり板」の状態を確認しておくことが大切です。
リフォーム

HEMSで進化するスマート住宅

「HEMS」という言葉をご存知でしょうか?これは「ホーム・エネルギー・マネジメント・システム」の略称で、家庭内のエネルギー消費をまとめて管理できる、まさに現代の暮らしにうってつけのシステムです。HEMSの最大の特長は、電気の使われ方をリアルタイムで把握できる点にあります。例えば、今どの家電製品にどれだけの電気を使っているのかがひと目でわかります。さらに、太陽光発電システムを設置しているご家庭なら、発電量も確認できます。自分が使う電気を自分で創り出している様子を「見える化」できるため、省エネルギー意識の向上にも繋がります。HEMSで得られた情報は、家庭のエネルギー消費を最適化する上で非常に役立ちます。例えば、電気料金プランの見直しや、エネルギー消費の多い時間帯を把握して、家電製品の使用時間を調整するなど、さまざまな対策を立てることが可能です。HEMSは、エネルギーを「見える化」し、家庭のエネルギー管理をサポートしてくれる、まさに「賢いエネルギー管理の相棒」と言えるでしょう。
ローンに関する用語

セラーファイナンスとは?メリット・デメリットを解説

- 1. セラーファイナンスの概要売主が銀行代わり?セラーファイナンスとは、事業や不動産などの売却時に、売主が買主に対して融資を行う取引形態です。通常、事業や不動産を購入する際には、銀行などの金融機関から融資を受けますが、セラーファイナンスでは、売主が銀行の役割を担い、買主へ分割で売却代金を回収します。つまり、従来の金融機関を介した融資とは異なり、売主と買主の間で直接、資金の貸し借りが行われる点が大きな特徴と言えるでしょう。
その他の不動産用語

企業年金の新潮流!キャッシュバランスプランとは?

従来型の企業年金は、従業員の将来の受給額をあらかじめ決めておく確定給付型と呼ばれるものが一般的でした。企業は運用によって年金を積み立てますが、運用成績が悪化して給付額を下回ってしまう場合は、企業がその不足分を負担する必要がありました。 一方、キャッシュバランスプランは確定拠出型と呼ばれる新しいタイプの企業年金です。あらかじめ決まっているのは拠出額、つまり会社が毎月積み立てる金額です。この積み立てられたお金を元に、従業員自身が自分の年金運用を行う仕組みとなっています。 運用成績によって将来の受給額は変動しますが、運用リスクは従業員が負うことになります。企業にとっては、将来の給付額が確定していないため、給付金の不足を心配する必要がなく、年金費用を predictable にすることができるというメリットがあります。
リフォーム

高耐久住宅で実現する、安心の住まいづくり

- 高耐久住宅とは?高耐久住宅とは、かつて住宅金融公庫が「性能保証住宅」として認可し、登録していた住宅のことです。住宅金融公庫から認められるためには、長持ちする家を作るための様々な条件をクリアする必要がありました。具体的には、まず構造や基礎が強固であることが求められました。これは、地震や台風などの自然災害に耐えうる、長く住み続けられる家であるための基本条件です。さらに、湿気対策として小屋裏や床下の換気もしっかりと確保されていることも重要な条件でした。湿気がこもると木材が腐食しやすくなり、家の寿命を縮めてしまうからです。これらの条件以外にも、断熱性や耐火性など、住宅の品質に関わる様々な項目が細かく規定されていました。そして、これらの基準は建設省や都道府県の指導のもとに定められており、住宅金融公庫の認可を受けるためには、厳しい審査を通過する必要があったのです。このように、高耐久住宅は、住宅金融公庫の厳しい基準をクリアした、長期にわたり安心して住み続けられる品質の高い住宅と言えるでしょう。
リフォーム

快適な住まいづくりの必須工程!コーキング・シーリングのススメ

水回りの床や壁の継ぎ目部分に、ゴムのようなものが使われているのを見たことはありませんか? あれこそが、コーキング・シーリングと呼ばれるものです。コーキング・シーリングとは、住宅の隙間を埋めて、水や空気の侵入を防ぐ工事のことです。水回りは特に、水が浸入しやすい場所です。もし水が入り込んでしまったら、カビや腐敗の原因になってしまいます。それを防ぐために、コーキング・シーリングは重要な役割を果たしています。コーキング・シーリング材は、シリコンゴムや変成シリコンゴムなど、弾力性のある材料で作られています。そのため、地震などの揺れにも強く、隙間をしっかりと塞いでくれます。水回り以外にも、窓やドアのサッシ周りにも使われています。隙間風を防いでくれるので、冷暖房効率が上がり、省エネにも繋がります。コーキング・シーリングは、住宅の寿命を延ばすためにも欠かせないものです。もし、自宅の水回りや窓サッシ周りで、隙間が気になるところがあれば、早めに対処することをおすすめします。
売却・譲渡

空き家の寄付という選択肢 メリットとデメリットを徹底解説

空き家の寄付は、地域の活性化や社会貢献を目指す手段として注目されています。しかし、寄付にはメリットだけでなく、デメリットやリスクも存在します。本記事では、空き家寄付の利点や注意すべき点を詳しく解説し、寄付の流れや準備すべきことについても触れ...
その他の不動産用語

不動産投資初心者が陥る?グロス利回りの罠

不動産投資の魅力のひとつに、安定収入を得られる点が挙げられます。しかし、その収益性を正しく理解するためには「利回り」という概念を理解する必要があります。利回りとは、投資した金額に対して、どれだけの利益を得られるかを示す指標です。例えば、1,000万円の投資で年間100万円の家賃収入が得られる場合、利回りは10%となります。不動産投資における利回りには、大きく分けて「グロス利回り」と「ネット利回り」の2種類があります。この違いを理解せずに安易に投資を始めてしまうと、想定よりも低い収益しか得られない可能性もあるため注意が必要です。
リフォーム

空間のアクセントに!ニッチでおしゃれな住まいを実現

- ニッチのある暮らしニッチとは、壁の一部をへこませて作る、飾り棚のようなスペースのことです。まるで壁に埋め込まれた小さな空間のようにも見えます。元々は西洋建築に見られた技術で、厚みのある壁に作られた彫像や花瓶などを飾るためのくぼみとして使われていました。特に古代ローマ建築で多く用いられ、「壁龕(へきがん)」と呼ばれることもあります。現代の住宅においても、ニッチは空間のアクセントとして人気を集めています。ニッチには、お気に入りの小物を飾ったり、写真立てを置いたり、季節の花を活けたりと、様々な使い方ができます。また、照明を埋め込むことで、柔らかな間接照明として、空間を演出することも可能です。ニッチを設ける場所としては、リビングや寝室、玄関などが挙げられます。リビングの一角にニッチを設ければ、空間のアクセントになり、奥行きを感じさせることができます。寝室にニッチを設ける場合は、アロマキャンドルや間接照明を置くことで、リラックスできる空間を演出できます。玄関には、季節の花や小物を飾ることで、お客様を温かく迎え入れることができます。ニッチは、空間を有効活用できるだけでなく、おしゃれな雰囲気を演出できるのも魅力です。新築やリフォームの際には、ニッチを取り入れてみてはいかがでしょうか。
リフォーム

住宅建築の基礎知識:元口と末口

家づくりにおいて、様々な建築材料が使われますが、その中でも木材は特に重要な材料の一つです。コンクリートや鉄骨といった無機質な材料とは異なり、木材は自然素材であるがゆえに、同じ種類であっても、一本一本表情が違います。太さや形状、木目も様々です。そのため、木材を扱う際には、どの方向を指しているのか、どの部分について話しているのかを明確にする必要があります。木材を扱う上で、基本となるのが「元口(もとぐち)」と「末口(すぐち)」という呼び方です。どちらも、木材の切り口の部位を表す言葉です。「元口」は、木の根元に近い方の切り口を指します。それに対して、「末口」は、枝の方に近い方の切り口のことです。この元口と末口は、単に木材の部位を表すだけでなく、木材の品質や価格にも影響を与える重要な要素となります。一般的に、元口に近い部分の方が、木材の繊維が詰まっていて強度が高く、反りや割れも発生しにくいとされています。そのため、構造材など、強度が求められる部分には、元口に近い部分が使われます。また、末口に近い部分は、元口に近い部分に比べて、節が多く、強度が劣るため、柱や梁といった構造材には適していません。しかし、末口に近い部分は、木目が美しく、柔らかな印象を与えるため、内装材や家具など、見た目が重視される部分に用いられることが多いです。
不動産投資用語

マンション購入前に知っておきたい『専有部分』の基礎知識

マンションを購入する際、誰もが夢のマイホームに胸を膨らませる一方で、数々の専門用語に遭遇し、戸惑うこともあるのではないでしょうか。中でも「専有部分」という言葉は、マンションの構造と所有形態を理解する上で非常に重要です。「専有部分」とは、簡単に言うと、マンションの一戸一戸の住戸内の空間を指します。具体的には、玄関扉の内側からバルコニーの手すり壁の内側までが含まれます。リビングや寝室、キッチン、浴室といった居住スペースはもちろんのこと、玄関や廊下、収納スペースなども「専有部分」に該当します。つまり、自分が所有者として自由に使える範囲と言えるでしょう。一方、マンションの共有部分であるエントランスやエレベーター、廊下などは「共用部分」と呼ばれ、専有部分とは区別されます。後々トラブルにならないよう、マンション購入前に「専有部分」と「共用部分」の違いをしっかりと理解しておくことが大切です。
不動産投資用語

不動産投資:『買主』って誰のこと?

不動産投資の世界では、マンションやアパートといった物件を購入する人を『買主』と呼びます。 不動産投資は、この買主に物件を貸し出すことで家賃収入を得る投資なので、買主の存在は投資成功のカギを握ると言っても過言ではありません。不動産投資における買主は、何も個人に限りません。近年では、企業が社員寮や事務所として物件を購入するケースも増えています。 また、ファンドやREITといった機関投資家が、大規模な物件の買主となるケースも少なくありません。買主によって、家賃の支払い能力や入居期間が変わってくるため、不動産投資を成功させるためには、どのような属性の買主が望ましいのかを理解しておくことが重要です。
リフォーム

家のリフォーム前に知っておきたい!樹木の「目通り」とは?

住まいを新しく生まれ変わらせるリフォームは、快適な生活空間を実現する上で重要なプロセスです。しかし、リフォーム計画を進める際、見落としがちなのが庭の樹木の存在です。家は単独で存在するのではなく、周囲の環境と調和することでより一層の魅力を引き出します。そして、庭木はその環境において重要な役割を担っています。樹木は、家の外観に影響を与えるだけでなく、日当たりの調整や風の流れを変え、プライバシー保護にも貢献します。例えば、大きく枝を伸ばした落葉樹は、夏には心地よい木陰を作り出して涼しい空間を生み出し、冬には葉を落とすことで太陽の光を室内に取り込んでくれます。また、常緑樹は一年を通して緑を保ち、生垣として活用することで外部からの視線を遮り、プライベートな空間を守ってくれます。リフォーム計画の段階から庭木の存在を考慮することで、より快適で魅力的な住まいを実現することができます。具体的には、窓の位置を決める際に、どの窓からどの程度の光を取り込みたいか、どの部分を遮りたいかを考え、樹木の高さや枝ぶりを考慮する必要があります。また、将来的な樹木の成長も考慮し、隣家との境界線付近に植える場合は、将来的にトラブルにならないよう、適切な樹種を選ぶことが重要です。リフォームと一言で言っても、それは単に内装や外観を変えるだけではありません。庭木との調和を図ることで、より自然と共存した、心地よい住まいを作り上げることができるのです。