リフォーム

照明の調整で快適な空間に

照明は、部屋の雰囲気を大きく左右する要素の一つです。適切な明るさの照明は、私たちが快適に生活を送る上で非常に重要です。部屋の用途や時間帯、気分に合わせて照明の明るさを調整することで、より快適で心地よい空間を作ることができます。例えば、リビングのように家族が集まりリラックスする空間には、温かみのある少し暗めの照明が適しています。反対に、書斎やオフィススペースなど、集中力を必要とする空間には、明るく白い光の方が適しています。また、照明の明るさを時間帯によって変えることも効果的です。日中は太陽の光を十分に取り入れることで、部屋全体を明るく照らすことができます。夕方になり暗くなってくると、暖色系で少し暗めの照明に切り替えることで、リラックス効果を高めることができます。さらに、照明の明るさを気分に合わせて変えることもおすすめです。気分転換をしたい時や、活力を与えたい時は明るく白い光を、リラックスしたい時や落ち着いた雰囲気を楽しみたい時は暖色系で少し暗めの光を選ぶと良いでしょう。このように、照明の明るさを変えることで、空間に変化を与え、より快適な生活空間を作ることができます。
リフォーム照明
リフォーム

意外と知らない？洗濯パンの役割と重要性

- 洗濯パンとは洗濯機を置くスペースの床には、「洗濯パン」と呼ばれる水受けが設置されていることが一般的です。この洗濯パンは、洗濯機から水が漏れてしまった際に、床全体に水が染み渡るのを防ぐという重要な役割を担っています。洗濯パンは、FRPやABS樹脂といった水に強い素材で作られており、形状は皿のような形をしています。大きさは様々ですが、一般的な家庭用洗濯機よりも一回り大きいものが多く、洗濯機を安定して設置できるようになっています。また、洗濯パンの中央には排水口が設けられており、洗濯機の排水ホースを接続することで、排水はスムーズに下水へと流れていきます。近年では、洗濯機自体に防水機能が備わっているものが増え、洗濯パンを設置しないケースも増えてきています。しかし、万が一の漏水の際に備え、また、排水ホースからの水漏れを防ぐという観点からも、洗濯パンを設置しておくことをおすすめします。洗濯パンがあることで、安心して洗濯機を使用することができます。
リフォーム洗面
REITに関する用語

不動産投資の基礎知識：配当積立金とは？

- 配当積立金の定義と役割配当積立金とは、不動産投資によって得られた利益の一部を、将来の運用資金や物件修繕費用などに備えて積み立てておく仕組みです。これは、企業会計における利益剰余金の一部を内部留保しておくのと似た考え方と言えます。不動産投資では、空室リスクや金利変動リスクなど、様々なリスクに備えることが重要です。配当積立金を設けることで、予期せぬ出費が発生した場合でも、安定した運用を継続することができます。また、計画的に積立を行うことで、将来的には物件の修繕や新たな投資物件の購入など、資金が必要となるタイミングで余裕を持って対応することが可能となります。
REITに関する用語不動産投資用語
リフォーム

住宅リフォームにおけるプレキャストコンクリート活用法

- プレキャストコンクリートとはプレキャストコンクリートとは、工場であらかじめ設計図通りに型枠へコンクリートを流し込み、必要な形に成形した後に、建築現場へ運搬して組み立てるコンクリート製品のことです。従来から行われている、建築現場でコンクリートを流し込んで固める、いわゆる現場打ちコンクリートとは製造方法が大きく異なり、工場生産ならではの様々なメリットがあります。まず、工場で製造することで品質の安定化が期待できます。天候に左右されずに製造できるため、コンクリートの強度が均一になりやすく、ひび割れなどの不具合発生リスクを抑えることが可能です。また、工場では専門の技術者が製造に携わるため、高い精度で製品を仕上げることができます。次に、工期を大幅に短縮できる点が挙げられます。工場で製品を成形している間に、現場では基礎工事などを進めることができるため、全体の工期短縮につながります。特に、近年問題視されている建設業界の人手不足の観点からも、現場作業の効率化は重要な課題であり、プレキャストコンクリートは有効な解決策の一つと言えるでしょう。さらに、環境負荷の軽減にも貢献します。工場での製造は、材料のロスや廃棄物の発生を抑制できるだけでなく、騒音や振動などの周辺環境への影響も最小限に抑えられます。近年、建設業界においてもSDGsの達成が求められる中、環境負荷の低いプレキャストコンクリートは注目されています。このように、プレキャストコンクリートは従来工法に比べて多くのメリットがあり、これからの建築に欠かせない技術と言えるでしょう。
リフォーム工法
不動産投資用語

収益不動産の成功のカギ！？「テナント」戦略を解説

「テナント」とは、賃貸契約に基づいて、物件を借りて利用する人や法人のことを指します。収益不動産投資において、テナントは家賃収入を生み出す源であり、まさに投資の成功を大きく左右する存在と言えるでしょう。収益不動産には、居住用のアパートやマンション、事業用のオフィスビルや店舗など様々な種類がありますが、いずれの場合も、収益を安定させるためには、いかに質の高いテナントに、いかに長く入居してもらうかが重要になります。
不動産投資用語賃貸契約に関する用語
その他の不動産用語

不動産投資の落とし穴？当年度不足金を徹底解説

不動産投資は、家賃収入による安定収入や資産形成の手段として魅力的な一方、収支計画を誤ると「当年度不足金」という思わぬ落とし穴に陥ることがあります。これは不動産投資を成功させる上で避けては通れない重要なポイントです。では、不動産投資における「当年度不足金」とは一体何なのでしょうか？簡単に言うと、1年間の不動産運営によって発生する収入よりも、支出が上回ってしまった場合の赤字額のことを指します。
その他の不動産用語不動産投資用語
エクステリア

水田を自在に変える！暗渠排水の仕組みとメリット

- 暗渠排水とは？水田は稲作にとって ideal な環境ですが、稲刈りや農作業の効率を上げるには、土壌が乾燥していることが望まれます。そこで活躍するのが「暗渠排水」です。暗渠排水とは、水田の地下に排水路を設け、地表から見えないようにして水を排水する技術のことです。必要な時に水田の水を抜くことで、水田を一時的に乾田化することが可能になります。この技術は、収穫時や農作業の効率を向上させるだけでなく、土壌の過剰な湿潤を防ぎ、根腐れなどを予防する効果もあります。また、乾湿のサイクルを作ることで、土壌中の微生物の活動が活発化し、土壌が肥沃になるという利点もあります。暗渠排水は、従来の開渠排水に比べて、農作業の効率化、安全性向上、景観保全などの面で優れており、現代の農業において欠かせない技術となっています。
エクステリアリフォーム
リフォーム

住宅を守る！シート防水で安心の暮らし

- シート防水とは？シート防水とは、建物の屋根や外壁を雨水から守るために、防水性に優れたシート状の材料を貼り付ける工法のことです。このシートは、ゴムのように伸び縮みする性質を持っているため、建物の形状に合わせて隙間なく施工することができます。シートの素材としては、主に合成ゴムやプラスチックが用いられます。これらの素材は、水を通さない性質に加えて、紫外線や熱、寒さにも強いという特徴があります。そのため、シート防水は過酷な環境にさらされる屋根や外壁の防水に最適な工法と言えるでしょう。建物は常に雨風や紫外線にさらされ、少しずつ劣化していきます。防水対策を怠ると、雨漏りや建物の腐食が進んでしまい、大規模な修繕が必要になることも少なくありません。シート防水は、建物を長持ちさせる上で非常に重要な役割を担っているのです。
リフォーム防水
リフォーム

快適なお湯ライフの要！給湯器の基礎知識

- 給湯器とは？給湯器とは、読んで字のごとく「お湯を供給する器械」のことです。キッチンやお風呂、洗面所など、家中の蛇口からお湯を出すために、水を温めて供給するのが主な役割です。毎日使うお湯だからこそ、給湯器は私たちの生活に欠かせないものと言えるでしょう。給湯器には、主に「ガス給湯器」と「電気給湯器」の2種類があります。ガス給湯器は、ガスを燃焼させて水を温める仕組みで、パワフルなため短時間で大量のお湯を作ることができます。一方、電気給湯器は、電気の力で水を温める仕組みです。ガス給湯器に比べて火を使わないため、安全性が高い点が特徴です。さらに、給湯器はお湯を作る方式によって、「瞬間式」と「貯湯式」に分けられます。瞬間式は、お湯を使う時だけ水を温める方式で、無駄なくお湯を使うことができます。貯湯式は、あらかじめタンクにお湯を貯めておく方式で、安定した湯量と温度でお湯を使うことができます。このように、給湯器には様々な種類があります。それぞれにメリット・デメリットがあるため、家族構成やライフスタイル、予算などを考慮して、最適な給湯器を選ぶことが大切です。
リフォーム空調
リフォーム

火災報知機で安全な住まいを

- 火災報知機とは火災報知機は、住宅で火災が発生した際に、煙や熱を感知して大きな警報音で知らせてくれる、私たちの命を守るための大切な装置です。火災が起きたときに、いち早く異変を察知し、住人に危険を知らせてくれるため、安全を確保するために欠かせないものです。火災報知機が感知する主な対象は、煙と熱の二つです。煙を感知するタイプは、煙が空気中を漂うことで発生する光の変化を捉えて作動します。一方、熱を感知するタイプは、一定以上の温度になると反応する仕組みになっています。このように、火災報知機はそれぞれ異なる仕組みで火災を感知し、私たちに危険を知らせてくれます。火災報知機が警報音を鳴らすことで、住人は火災にいち早く気づくことができ、避難や初期消火などの対応をとることができます。また、火災報知機の中には、警報音だけでなく、自動的に消防機関へ通報する機能が搭載されているものもあります。このような機能があれば、万が一、逃げ遅れてしまった場合でも、迅速な消防隊の到着を期待できます。火災報知機は、私たちの命と財産を守る上で非常に重要な役割を担っています。住宅に設置されていない場合は、早急に設置することをおすすめします。
リフォーム防災
リフォーム

住宅の基礎：種類と特徴を解説

- 住宅の基礎とは家は、家族が長い時間を共に過ごす大切な場所です。そして、その家は、柱や壁、屋根など様々な部材が組み合わされてできています。しかし、家はただ部材を組み合わせただけでは、安全で快適な暮らしを支えることはできません。しっかりと地面に固定され、安定していなければなりません。そこで重要な役割を担うのが「基礎」です。基礎とは、家を支え、家の重さを地面に伝える、いわば家の土台となる部分です。家は、柱や壁、屋根など様々な部材で構成されていますが、それらの重さは想像以上に大きなものです。基礎は、この大きな重さをしっかりと受け止め、地面に伝えることで、家が傾いたり、沈んだりするのを防いでいます。基礎は、家の耐久性や安全性を左右する重要な要素の一つと言えるでしょう。しっかりとした基礎が家の寿命を延ばし、地震や台風などの災害から家族を守ってくれるのです。家の建設において、基礎は目に見えない部分も多いですが、決して手を抜くことができない重要な部分と言えるでしょう。
リフォーム建物の基礎
リフォーム

夢を形にするお手伝い： 木造建築士の役割とは

住まいをより快適な空間にしたい、古くなった設備を新しくしたいなど、住宅リフォームに対する夢や希望は人それぞれです。しかし、いざリフォームを始めようと思っても、「どこに相談すればいいのかわからない」「悪質な業者につかまらないか不安」といった声も少なくありません。そこで頼りになるのが、私たち住まいのプロフェッショナルです。私たちは、お客様の夢を実現するために、豊富な知識と経験を活かし、お客様一人ひとりのニーズに寄り添った最適なリフォームプランをご提案いたします。例えば、壁紙の張り替えといった比較的小規模なリフォームから、間取り変更や増築といった大規模なリフォームまで、幅広く対応いたします。また、構造に関わるリフォームの場合には、専門資格を持った建築士と連携し、安全性を確保しながら、お客様の理想の住まいを実現いたします。住宅リフォームは、決して安い買い物ではありません。だからこそ、信頼できる専門家を選び、安心して任せることが重要です。私たちは、お客様の立場に立ち、ご予算やライフスタイルに合わせた最適なプランをご提案することで、お客様に笑顔と満足をお届けいたします。
リフォーム法令
エクステリア

暮らしを快適にする電動門扉のススメ

- 自動開閉で快適な暮らしボタン一つで開閉する電動門扉は、快適な暮らしを実現する便利な設備です。従来の手動式の門扉のように、車から降りて開け閉めする手間はかかりません。特に、雨の日や風の強い日、重い荷物を持っている時などは、その快適さを実感できるでしょう。車に乗ったままスムーズに出入りができるので、ストレスを感じることが少なくなります。また、小さなお子さんや高齢の方がいるご家庭では、安全性が高まるというメリットも見逃せません。お子様が誤って門扉を開けてしまう心配や、高齢の方が重い門扉を開閉する際に負担がかかる心配も軽減されます。さらに、電動門扉は防犯対策としても有効です。門扉の開閉をセンサーライトと連動させることで、不審者の侵入を deterrence する効果も期待できます。このように、電動門扉は快適性と安全性を兼ね備えた魅力的な設備と言えるでしょう。
エクステリアリフォーム
その他の不動産用語

不動産投資と承継事業所償却積立金

承継事業所償却積立金とは、中小企業の後継者が、先代経営者から事業を承継する際に支払う相続税や贈与税の納税資金を準備するための制度です。この制度を利用することで、後継者は将来の税負担に備えながら、計画的に事業承継を進めることができます。具体的には、後継者が経営する会社が、一定の要件を満たした上で積み立てた金額を損金に計上することができます。そして、事業承継時に積立金を払い戻した際には、その金額に対して課税される仕組みです。この制度は、不動産投資にも活用することができます。後継者が不動産投資を行う場合、承継事業所償却積立金を使って物件の購入資金の一部を賄うことができます。ただし、不動産投資にこの制度を活用するには、一定の条件を満たす必要があります。
その他の不動産用語不動産投資用語
リフォーム

羽目板張りの基礎知識：種類と特徴を解説

- 羽目板張りとは羽目板張りとは、壁面に幅の狭い板を隙間なく並べて張っていく仕上げ方法のことです。一枚の大きな板を使うのではなく、複数の板を繋いでいくため、板と板の繋ぎ目が織りなす独特の連続模様が生まれます。この板一枚一枚も「羽目板」と呼ぶことがあります。羽目板張りは、その施工方法から、建物の構造体である柱や梁を隠してしまう「隠蔽工法」に分類されます。そのため、構造体の老朽化などの問題が見えにくくなってしまうという側面も持っています。しかし、一方で、木材ならではの温かみのある空間を演出しやすく、和室だけでなく、洋室やリビングなど、様々な部屋のデザインに馴染みやすいというメリットもあります。また、羽目板には、湿気を調整する調湿効果や断熱効果も期待できます。さらに、木材の種類や塗装方法によって、様々な質感や色合いを楽しむことができるのも魅力です。外壁に張る場合は、耐候性や防火性を高めたものを使用するなど、使用場所や目的に合わせて適切な羽目板を選ぶことが大切です。近年では、DIYでも扱いやすい羽目板も販売されており、手軽に部屋の雰囲気を変えたいという方にも人気が高まっています。
リフォーム仕上げ
リフォーム

土壌蓄熱暖房：足元から温まる自然の力

- 土壌蓄熱暖房とは土壌蓄熱暖房は、その名の通り、太陽熱で温めた土の中に熱を蓄え、その熱を利用して家全体を暖めるシステムです。化石燃料を燃やす従来の暖房システムとは異なり、地球に蓄えられた自然のエネルギーを活用するため、環境に優しい暖房方法として注目されています。土壌蓄熱暖房の最大の特徴は、土壌が持つ高い蓄熱性にあります。土壌は一度温まると冷えにくいため、日中に蓄えた熱を夜間や気温の低い時期にも利用することができます。そのため、従来の暖房システムのように、常に熱源を稼働させておく必要がなく、エネルギー効率に優れています。また、燃焼を伴わないため、二酸化炭素の排出量を大幅に削減できる点も大きなメリットです。土壌蓄熱暖房システムは、大きく分けて「直接方式」と「間接方式」の二つに分類されます。直接方式は、床下に設置したダクトに外気を導入し、太陽光で温められた土壌を通過させることで暖められた空気を室内に送風する仕組みです。一方、間接方式は、土壌にパイプを埋設し、その中を循環する不凍液を太陽熱で温めて蓄熱する方法です。蓄えた熱は、室内に設置したファンコイルユニットなどに送られ、暖房に利用されます。初期費用は従来の暖房システムに比べて高額になりますが、ランニングコストを抑えられるため、長い目で見れば経済的にもメリットが期待できます。環境負荷の低減や光熱費削減に関心の高い方は、検討してみる価値のある暖房システムと言えるでしょう。
リフォーム空調
売却・譲渡

尾道市で空き家譲ります 古都の魅力を引き継ぐ方法と手続き

尾道市では、空き家の譲渡が注目を集めています。魅力的な物件を手に入れたい方や、空き家を活用して地域に貢献したい方にとって、これらの物件は大きなチャンスです。本記事では、空き家を差し上げる方法や手続き、注意点、また古都尾道の特性を活かした活用...
売却・譲渡空き家空き家対策
キッチン

快適なキッチンを実現！クックトップの選び方

- クックトップとはクックトップとは、鍋やフライパンを使って加熱調理を行うための機器のことです。従来型のガスコンロのイメージが強い方もいるかもしれませんが、近年では電気や電磁波を利用したクックトップも普及しており、多様な選択肢から選ぶことができます。毎日使うものだからこそ、自分のライフスタイルやキッチンの環境に合ったクックトップを選ぶことが大切です。例えば、大家族でたくさん料理をする家庭には、一度にたくさんの料理を作ることができる広い加熱スペースを持つクックトップが適しています。一方、一人暮らしの方やあまり自炊をしない方にとっては、コンパクトで掃除がしやすいクックトップが使いやすいかもしれません。また、熱源の種類も重要な要素です。火力の強さを重視するならガスコンロ、安全性や掃除のしやすさを求めるならIHクッキングヒーター、両方のメリットを兼ね備えたものが良いならラジエントヒーターなど、それぞれの特性を理解した上で選ぶようにしましょう。さらに、設置方法によっても分類されます。システムキッチンに組み込むビルトインタイプや、置き場所を選ばない据置タイプなど、キッチンの広さやレイアウトに合わせて選ぶことができます。このように、クックトップには様々な種類があります。機能性やデザイン性も重視しながら、自分にぴったりの一台を見つけて、快適なキッチンを実現しましょう。
キッチンリフォーム
リフォーム

知っておきたい！リフォーム用語「五八」

- 「五八」って何？住宅の改築や増築を考え始めると、今まで耳慣れなかった言葉に出会うことがよくあります。業者との打ち合わせで戸惑わないためにも、よく使う言葉の意味は事前に把握しておきましょう。例えば「五八（ゴハチ）」という言葉も、リフォームの計画ではよく登場します。これは、建築材料である木材の断面の寸法を表す言葉です。「五八」の場合、幅が約15センチメートル、厚さが約8.7センチメートルの角材を指します。「五八」は柱や梁など、建物の構造を支える重要な部分に用いられます。そのため「五八」の柱を使う、といった表現は、家の骨組みとなる部分に、一定以上の太さを持った丈夫な材料を使用することを意味します。このように、リフォームの現場では、設計や材料に関する専門用語が飛び交います。全てを理解する必要はありませんが、基本的な言葉の意味を知っておくことで、業者とのコミュニケーションが円滑に進みます。疑問点は遠慮なく質問し、納得のいくリフォームを目指しましょう。
リフォーム設計
リフォーム

空間を引き締める腰板の魅力

- 腰板とは腰板とは、室内の壁の下部、床から一定の高さまで張られた板のことを指します。人の腰の高さ辺りまでを覆うことから、腰板と呼ばれるようになりました。その歴史は古く、元々は壁の汚れや傷を防ぐという実用的な目的で使用されていました。古くから使われてきた腰板ですが、近年ではそのデザイン性の高さから、再び注目を集めています。汚れや傷から壁を守るという機能性に加え、腰板を施すことで空間にメリハリが生まれ、部屋全体に奥行きを出す効果も期待できます。また、腰板のデザインや素材によって、部屋に様々な雰囲気を演出することができます。例えば、木材本来の風合いを生かした腰板は、空間に温かみや落ち着きを与え、上品で格調高い雰囲気を醸し出します。一方、白く塗装された腰板は、部屋全体を明るく清潔感のある印象にします。腰板は、素材やデザイン、そして色使いによって、部屋の雰囲気を大きく左右する重要な要素と言えます。そのため、腰板を選ぶ際には、部屋の用途や目指す雰囲気を考慮することが大切です。
リフォーム室内造作
不動産投資用語

不動産投資で活かす！コンバージョンで収益アップ

不動産投資において、収益を最大化するためには、物件の価値を向上させることが重要です。その有効な手段の一つとして注目されているのが「コンバージョン」です。コンバージョンとは、既存の建物の用途を変更することを指します。例えば、需要の低いオフィスビルを、需要の高いマンションやホテルに改修することで、収益増加や資産価値の向上を図ることができます。コンバージョンには、以下のようなメリットがあります。* -高収益物件への転換- 需要の高い用途に変更することで、家賃収入の増加や空室率の低下を見込めます。* -資産価値の向上- 建物の競争力を高め、長期的な資産価値の維持・向上に繋がります。* -建物の長寿命化- 老朽化した建物を有効活用することで、解体費用を抑え、環境負荷を軽減できます。コンバージョンは、建物の構造や法的規制、周辺環境などを考慮して慎重に進める必要があります。専門家のアドバイスを受けながら、最適な活用方法を検討していくことが大切です。
不動産投資用語建物に関する用語
リフォーム

リフォームで叶える！洗練されたモノトーン空間の作り方

近年、住宅のデザインにおいて、白や黒、灰色といったモノトーンカラーを使った空間作りが人気を集めています。多くの人がモノトーンを選ぶのには、一体どんな理由があるのでしょうか？まず挙げられるのは、シンプルながらも洗練された印象を与え、都会的でスタイリッシュな空間を演出できるという点です。例えば、白い壁と床に黒い家具を組み合わせるだけでも、すっきりとした中に都会的な雰囲気が生まれます。また、アクセントとしてグレーを取り入れることで、空間に奥行きを出すことも可能です。さらに、モノトーンカラーで統一することには、家具や小物の色を引き立て、空間全体にまとまりを生み出す効果もあります。例えば、白い壁を背景にすれば、カラフルな絵画やポスター、観葉植物などがより一層際立ちます。また、色味が抑えられることで、物が多くても雑然とした印象を与えにくくなります。さらに、モノトーンカラーは流行に左右されないという点も大きな魅力です。流行にとらわれない定番の色使いは、長く住み続けるほどに愛着が深まります。たとえ数年後に好みが変わっても、家具や小物の配置を変えるだけで、また違った雰囲気を楽しむこともできるでしょう。
リフォーム設計
リフォーム

住宅リフォームの基礎知識：下端とは？

住宅の改修を検討する際、図面や工事現場で専門用語に触れる機会が増えますよね。専門用語の意味を理解することは、工事内容を把握し、業者との円滑なコミュニケーションを取る上でとても大切です。今回は、リフォームの際に頻繁に登場する「下端」という用語について解説します。「下端」とは、あるものの下側の端の部分を指します。リフォームの現場では、様々な箇所の高さを示す際に「下端」という言葉が使われます。例えば、窓の下端とは窓枠の一番下の部分、屋根の下端とは屋根の一番低い部分を指します。また、キッチンカウンターの下端は床からカウンターの一番下の面までの高さを表します。図面上で「床から窓の下端までの高さ」といった記載があれば、それは床の面から窓枠の一番下までの寸法を示しています。このように、「下端」は高さや位置関係を明確にするために使われます。リフォーム会社との打ち合わせや図面の確認の際には、「下端」の位置をしっかりと確認することで、完成イメージとのずれを防ぎ、希望通りのリフォームを実現できます。
リフォームリフォームその他
リフォーム

階段リフォーム：蹴込板の効果とデザイン

- 蹴込板とは？階段のリフォームを検討する際に、「蹴込板」という言葉はあまり聞き慣れないかもしれません。階段は日常生活で何気なく使っていますが、その構造について詳しく知っている方は少ないのではないでしょうか。蹴込板とは、階段の踏み板の裏側、足で踏む面に対して垂直に取り付けられた板のことを指します。階段の段差部分を構成する要素の一つで、普段はあまり目立ちませんが、階段の安全性やデザイン性に大きく影響する重要な部分です。蹴込板があることで、足を踏み外すことを防ぎ、安全に階段の上り下りができます。また、階段の強度を高める役割も担っています。さらに、蹴込板のデザインや素材によって、階段全体の雰囲気を大きく変えることも可能です。階段リフォームの際には、蹴込板の有無や素材、デザインなどを検討することで、より安全で快適、そして美しい階段空間を実現できます。
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